Самые распространенные заблуждения при покупке нового жилья в Петербурге

Миф 1: Лучше всего жить в центре

Жить в центре Петербурга действительно престижно, и если вам важен только этот факт - значит, начинайте копить деньги. Только копить придется очень долго, возможно, всю жизнь, потому что качественного жилья в центре города мало и оно очень дорогое.

Основная часть жилого фонда - вторичное жилье, ремонт которого сравним с его ценой. Безусловно, исторический центр очень красив и удобен для прогулок. Поэтому вам придется мирится с потоками туристов, которых в центре достаточно и днем и ночью. Впрочем, дело не только в туристах и шумных компаниях. Достаточно сказать, что каждый день дорогу здесь переходит около двух миллионов человек, а проезжает более ста тысяч автомашин! Найти местечко на скамейке в парке практически невозможно - там всегда все занято. Возможно, молодежи именно такая активность и нравится, но вот семьям с детьми вряд ли будет комфортно.

Именно поэтому в последние годы интересы потенциальных покупателей смещаются в спальные районы. Люди стали чаще обращать свой взор на новые дома, расположенные в районах с хорошей транспортной доступностью: рядом с метро, транспортными развязками и с уже готовой инфраструктурой - торговыми центрами, парками, социальными учреждениями.

Миф 2: Комфортное жилье - очень дорогое

Еще несколько лет назад можно было сказать и так. Но сейчас некоторые крупные застройщики предлагают квартиры бизнес-класса по цене, сопоставимой с жильем категории экономкласса.

Например, стоимость квадратного метра в жилом комплексе «Лондон Парк», строительством которого занимается компания ЛЭК, как раз находится в сегменте экономкласса. Это притом, что дом строится по клубному принципу на огороженной территории, там есть свои торгово-развлекательные центры, школы, сады и парк.

Снижения цен удалось добиться благодаря тому, что застройщик возводит сразу несколько жилых комплексов. Тогда происходит значительная экономия на оптовых закупках строительных материалов и подрядных работах.

Так что комфортное жилье сегодня доступно для людей со средним уровнем доходов.

Миф 3: При выборе квартиры важнее всего цена

Стоимость квадратного метра по-прежнему играет важную роль при покупке квартиры. Но если раньше ажиотажный рост цен заставлял покупателей быстро принимать решения, не замечая недостатков дома или квартиры, то сегодня потребители тщательнее подходят к выбору.

Все большее значение стали приобретать не только характеристики самой квартиры, но и места, где расположен дом. Люди дают себе отчет, что совершают покупку на всю жизнь, и если в данный момент парковка не нужна, то вполне может понадобиться через несколько лет. То же самое с садиками и школами, учитывая, какая непростая ситуация с этим в городе.

Но сейчас на первое место при выборе нового жилья выходят соображения безопасности. Купив квартиру, можно установить решетки на окнах, двойные двери, но огородить территорию вокруг дома и контролировать всех, кто заходит в парадное, - проблематично.

Полную безопасность жителям сегодня могут гарантировать как раз клубные дома, находящиеся на закрытой для посторонних территории. Как показывает практика, такими предложениями все чаще интересуются семьи с детьми, в которых родители, например, не всегда могут сами забирать ребенка из школы. Ведь клубный принцип подразумевает наличие рядом с домом школы, парка, развлекательных центров - и все это на охраняемой территории.

Миф 4: Покупку квартиры можно откладывать сколь угодно долго

Жилье не стоит покупать в спешке, но вот откладывать решение квартирного вопроса, если вы для этого созрели, не стоит. Во-первых, цена квадратного метра все время растет. Коррекция составляет один-два процента в месяц-два. С одной стороны, рост незначительный, но за полгода набежит процентов пять, а это уже ощутимо для кошелька.

С другой стороны, из продажи исчезают самые ходовые однокомнатные квартиры. По статистике, с начала года предложение квартир небольшого метража в строящихся домах средней и высокой степени готовности сократилось более чем в два раза. А если относительно недорогая квартира находится в удачно расположенном доме, на охраняемой территории, есть парковка, свой парк, то спрос на нее повышается значительно.

Иногда застройщики, видя запросы покупателей, даже меняют квартирографию на строящихся объектах. Например, в клубном жилом комплексе на проспекте Просвещения увеличили количество популярных «однушек» за счет реалов, двух- и трехкомнатных квартир.