Квартира в Петербурге по цене автомобиля: надо брать?

Фото из архива "КП"

Фото: Евгения ГУСЕВА

НАЗАД, К ХРУЩЕВКАМ?

Чем меньше площадь квартиры, тем она дешевле. Это прекрасно понимают не только покупатели, но и застройщики. И когда доходы населения из-за кризиса стали падать, строительные компании начали подстраиваться под возможности кошелька клиента – сокращать метражи жилья в новостройках. Если раньше понятие «новая квартира» почти автоматически «рифмовалось» с определением «просторная», то сейчас это не всегда так.

Так, например, площади квартир-студий в Петербурге сегодня приблизились к 20 квадратным метрам против 27-30 «квадратов» еще лет семь назад. Средний метраж однокомнатных квартир - составляет 30-32 квадратных метра. А ведь было 35-39! В новых домах, как строящихся, так и недавно сданных жильцам, легко найти двухкомнатные квартиры площадью 47-48, и даже 44 «квадрата». Раньше такие габариты были неприемлемы для двушек, а сейчас - пожалуйста. Ну а трехкомнатные квартиры теперь обеспечивают своим жильцам 60-63 квадратных метра «для маневров».

Кстати, примерно такие же – по размеру – варианты легко найдутся на вторичном рынке. …В типовых домах советского периода. Получается, назад, к хрущевкам?

Впрочем, рынок новостроек пошел дальше. В некоторых жилых комплексах города и области встречаются квартиры-студии по 17 квадратных метров. Справедливости ради заметим, что это скорее исключение, чем правило. В среднем площадь самых маленьких квартир в Северной столице сегодня составляет 20-23 квадратных метра.

В самом Петербурге выбор суперкомпактных квартир небольшой, а вот в Ленобласти доля выведенных в продажу студий и однушек в 2016 году – более 80 процентов!

Остается порадоваться, что прогнозы некоторых экспертов о том, что в новостройках появятся студии по 15 квадратных метров, не сбылись. Все-таки на такую кардинальную экономию покупатель не согласен.

ПОКУПАЮТ – БУДЕМ СТРОИТЬ

Студии-малогабаритки рассчитаны на проживание одного человека. Комната – метров 14, санузел - квадрата три, и такой же площади коридор. Вот и все новоселье. Насколько комфортно обитать в таких условиях, каждый решает сам: покупать малометражки никого не заставляют. Но ведь берут!

- Малогабаритное жилье уже многие годы находится на первых строчках популярности у покупателей. Более того, по итогам 2016 года спрос превышает предложение, - говорит руководитель аналитического центра одной из строительных компаний Петербурга Оксана Герасименко. А на вопрос: «Почему?», отвечает: в нынешних условиях такое жилье для большинства покупателей – единственная возможность поселиться отдельно или отказаться от расходов на аренду чужих метров.

Застройщики уверяют, что даже маленькая квартира не будет жать своим жильцам в плечах. И не доставит неудобств. Уменьшившуюся площадь компенсируют рациональные планировки. Правда, психологи предупреждают, что для комфорта нам необходимо минимум 35 квадратных метров. При этом в квартире должны быть четко выделены разные зоны: интимная (спальня) и общая (кухня, столовая). Метраж каждой из них из них должен составлять минимум 10-12 квадратов.

НА ЗАМЕТКУ

Как не ошибиться с выбором дома? Один из самых простых способов - узнать соотношение малогабаритных и многокомнатных квартир в жилом комплексе. Желательно изучить квартирографию и в соседних домах. Имейте в виду, что нагрузка на возведенную инфраструктуру, придомовые территории, паркинги в домах, где преобладает доля студий и однушек, значительно увеличивается. А это снижает комфортность жилой среды.

- Квартиры таких габаритов изначально приобретаются как временное жилье – например, для ребенка-студента, приехавшего учиться в большой город, или как жилье для сдачи в аренду, – говорит член совета директоров строительной компании Дмитрий Карпушин. – Нетрудно догадаться, что если жилой квартал застроен домами, где большая часть квартир – малогабаритные однушки и крохотные студии, то через несколько лет он станет неблагоприятен для проживания. Снять или купить квартиру в таком микрорайоне можно будет дешевле, только вот окружение в нем постоянно будет меняться.

А КАК У НИХ?

Тенденции на сокращение площадей квартир не одна сотня лет. К примеру, своеобразной достопримечательностью Рима считается семиметровое жилье в крошечном домике 18 века постройки. Владелец домика, архитектор и дизайнер, умудрился превратить его в полноценную квартиру (с кухней и душевой на первом уровне и спальней на втором) и теперь сдает в аренду всем желающим пожить в центре итальянской столицы, в нескольких шагах от площади Святого Петра.

Известны также восьмиметровые квартирки в Париже и Нью-Йорке. Выглядят вполне приемлемо – но только как архитектурный и дизайнерский изыск. Кстати, они в принципе соответствуют действующим в России минимальным санитарным нормам – 6 квадратных метров на человека. Но означает ли это, что к такому нужно стремиться?

ПЛЮСЫ МАЛОГАБАРИТНОГО ЖИЛЬЯ

- невысокая цена

- низкая квартплата

- недорогой ремонт

МИНУСЫ

- маленькая площадь

- избыток студий в доме снижает комфорт проживания

КОНКРЕТНО

Сколько стоит самое доступное жилье – квартиры-студии

20–30 км от Петербурга – 1,2 - 1,5 млн руб.

Граница города и области - от 1,9 млн руб.

Петербург - от 2,3 до 3 млн руб. в зависимости от района.

Студии иногда встречаются и в петербургских проектах бизнес-класса, там их площадь больше, а цена начинается от 4,5 млн руб.

СКАЗАНО!

Игорь Шувалов, вице-премьер правительства РФ, июнь 2016 года:

- Нам показали сегодня квартиры по 20 квадратных метров, кажется смешным, но люди приобретают такое жилье.