КАК НАЙТИ КВАРТИРУ МЕЧТЫ И НЕ СОЙТИ С УМА

Разбираемся, как работают сервисы по подбору и покупке недвижимости и сколько времени они помогут вам сэкономить.

Спецпроект

Только вот в устройстве личной жизни у нас есть помощники в виде сайтов знакомств и мобильных приложений, которые не будут показывать вам всех подряд, а сразу подберут самые подходящие кандидатуры. С недвижимостью сложнее: в Петербурге строятся сотни домов, а в продаже находятся тысячи квартир, которые сами о себе не расскажут. Как тут выбрать и не упустить свой вариант? К счастью, теперь и в этой сфере есть сервисы-помощники, которые и к требованиям прислушаются, и вкусы ваши учтут, и об особенностях новостроек предупредят.

Если вы думаете, что выбрать и купить квартиру легко (были бы деньги!), то сильно ошибаетесь. На самом деле выбор нового жилья можно сравнить с поиском второй половины. Ответственности тут ничуть не меньше, особенно если у вас есть семья. Новое жилье должно понравиться детям, устроить мужа и приглянуться коту - ему тоже необходимо свое место в доме.

Разбираемся, как они работают, а заодно рекомендуем конкретный вариант, оптимальный для тех, кто хочет сэкономить время, нервы и деньги.

вышло в продажу в новостройках Петербурга и близлежащих районов Ленобласти в январе - июне 2020 года.

тыс. кв. м жилья

960

(21,4 тыс. квартир)

Если вы раньше покупали недвижимость, то, наверное, помните, что процесс это не такой уж и простой. Чтобы искать квартиру самостоятельно, нужно время и хотя бы минимальное знание рынка и особенностей проектов.

СТЕРЕОТИПЫ ПРОЧЬ!

жилья в новостройках Петербурга и Ленобласти купили петербуржцы в первом полугодии 2020 года.

млн. кв. м

1,8

Когда пользуешься услугами риелтора, рано или поздно замечаешь, что агент словно подталкивает к выбору определенного варианта.

А ведь еще могут быть фейковые объявления, перенос встреч, завышенные цены и прочие «непредвиденные обстоятельства», которые превращают покупку жилья в настоящее испытание.

К счастью, технологии шагнули далеко вперед и появилось множество сервисов по поиску и покупке жилья. Это могут быть и агрегаторы со всеми предложениями на рынке недвижимости, и приложения агентств и банков, и компании-посредники, предлагающие решение квартирного вопроса под ключ. Но, пожалуй, самые понятные и полезные - те, которые не пытаются охватить все и сразу - квартиры, офисы и склады, «первичку» и «вторичку», продажу и аренду. Выбирают один сегмент и работают с ним без лишней информации и навязчивых услуг - всего того, что так нас раздражает. На таких площадках не страшно регистрироваться: вас не начнут забрасывать рекламой и утомлять звонками, а вместо этого до определенного момента помогать вам будут умные технологии и искусственный интеллект, чтобы процесс выбора квартиры действительно доставил удовольствие.

Один из таких новых продуктов - бесплатный виртуальный помощник для персонального подбора квартиры на максимально выгодных условиях Living. Сервис включает в себя обширную базу новостроек только от надежных и проверенных застройщиков. Там можно решить все вопросы при покупке жилья - от выбора квартиры и одобрения ипотеки до подписания договора.

Разработчики пошли не совсем привычным путем: сервис не просто предлагает покупателю разные варианты, а помогает понять собственные потребности при поиске квартиры. В поиске жилья помогают умные технологии на основе искусственного интеллекта. В итоге выбранный вариант полностью учитывает все потребности и желания будущего новосела. А еще Living полностью бесплатный для потребителя, в нем нет никаких скрытых комиссий.

бесплатная экспертная помощь на каждом этапе покупки квартиры

выбирать и покупать

причин

квартиру на Living:

простая сделка и гарантия юридической чистоты

рекомендации квартир на 100 % учитывают интерес покупателей и не зависимы от застройщиков

подробный анализ выбранных вариантов - не только плюсы, но и минусы

доступ в любой точке мира 24/7

5 причин выбирать и покупать квартиру на Living

Что можно сделать

с помощью Living

Покупатели жилья делятся на две категории: одни точно знают параметры своей будущей квартиры, вплоть до этажа, другие примерно понимают, что хотят, но никак не могут определиться. И тем и другим нужна помощь в поиске и выборе вариантов. На Living таким помощником стала Lira - умный сервис на основе искусственного интеллекта. В чем его плюс?

ПОДОБРАТЬ КВАРТИРУ

Виртуальный помощник абсолютно беспристрастен. Ему не нужно продать вам квартиру определенного застройщика, ему не платят за «поставку» клиентов, он не распоряжается самыми лучшими вариантами исходя из личных впечатлений.

Он просто следует вашим требованиям и запросам. А еще виртуальный помощник при подборе квартиры учитывает более чем сто параметров, которые могут быть важны каждому члену семьи. Хотите жилье с окнами на разные стороны света? Пожалуйста. Нужна квартира с высокими потолками? Не проблема. Предпочитаете большую кухню? Без проблем. Важно наличие гардеробной или балкона? Учтет! Просто поставьте галочку напротив того, что вам нравится. Спойлер: виртуальный помощник предложит учесть то, о чем вы, возможно, и не думали, но что может оказаться важным. Например, в какой половине дня в квартиру будет заглядывать солнце.

Приморском

Больше всего новостроек возводится в пяти районах

(Именно тут в первом полугодии 2020 года в продажу вышло больше всего жилья - 86%).

Красногвардейском

Всеволожском

Выборгском

Невском

Что можно сделать с помощью Living

- Пользователь вводит свои пожелания - стоимость, этажность, планировку, стороны света, социальные объекты поблизости, и система показывает подходящие варианты. Можно даже попросить найти жилье, в котором вы будете встречать рассвет. Или провожать закат - как пожелаете.

- Система показывает подходящие варианты. Их может быть несколько десятков, поэтому Lira предлагает отметить наиболее важные параметры и расставляет квартиры в порядке приоритетов покупателя. Допустим, между высокими потолками и большой кухней вам предпочтительнее размер кухни. Ставите галочку и смотрите именно такие квартиры.

- Lira дает независимую оценку каждому варианту. Показывает, насколько вы «совместимы» с новой квартирой (наш личный рекорд - 83% соответствия), и указывает на возможные отклонения от заявленных пользователем параметров, скажем, на отсутствие парковки, низкие потолки или тесную входную группу.

- Покупатель выбирает лучшую квартиру из уже подходящих для него вариантов и бронирует встречу на объекте. Что важно: не надо нервничать, что охвачены не все возможные варианты жилых комплексов и квартир, которые обычно покупатель сбирает по десяткам сайтов. Living собирает почти все предложения на рынке и, что важно, показывает скидки, акции, подарки, которые предлагают застройщики. То есть через безопасный сервис вы гарантированно получаете все интересные условия, что и напрямую у застройщика.

- Покупатель заполняет анкету, в которой указывает важные для него параметры. Стандартные вопросы - состав семьи и возраст детей, предполагаемая сумма покупки - в анкете соседствуют с личными - есть ли у вас собака. На каждый вопрос несколько вариантов ответа и выбрать можно несколько вариантов.

- Искусственный интеллект анализирует ответы и подбирает жилье, учитывая индивидуальные предпочтения и более чем сотню параметров новостроек. Там, где у вас просто бы закипел мозг (ну как можно в стандартную планировку вписать большую кухню и несколько окон в одной комнате?), искусственный интеллект бесстрастно подберет точные варианты.

- Если подобранных вариантов слишком много, Lira создает презентацию с тремя лучшими вариантами и подробным их описанием. Но при желании можно изучить найденные варианты самостоятельно, при этом Lira подскажет все преимущества и, что особенно важно, недостатки выбранных квартир.

- Определившись, можно записаться на просмотр выбранного варианта. Кстати, можно выбрать вариант онлайн-просмотра и не только понаблюдать за прямым эфиром просмотра, но и получить запись, чтобы посмотреть все-все-все детали.

Тем, кто ищет квартиру на Living самостоятельно, Lira помогает структурировать найденные варианты и оценивает их.
Как это работает?

Пожалуй, полезнее всего Lira для тех, кто еще не совсем понимает, какое жилье ему нужно. Как это работает?

Ищу сам

Не могу определиться

В обоих случаях вы можете прервать процесс на любом этапе и вернуться, когда вам будет удобно. Вся введенная информация будет сохранена.

ЗАБРОНИРОВАТЬ ВАРИАНТ И ПОЕХАТЬ НА ПРОСМОТР

Выбрав квартиру, пользователь получает по ней развернутое заключение со всеми плюсами и минусами. Если покупателя найденный вариант устраивает, он может записаться на просмотр - Lira предложит на выбор несколько «окошек», чтобы все прошло быстро и без суеты. Затем подключаются специалисты сервиса: заказывают такси, если человек хочет увидеть новый дом своими глазами, либо сами едут на объект и в режиме онлайн демонстрируют объект. Платить за эти услуги не придется - для клиентов сервиса Living они бесплатны. Если квартира понравилась, ее можно забронировать. Пользователи избавлены от агентов и комиссий, а все услуги они получают в режиме одного окна.

В тренде - двухкомнатные квартиры

Еще несколько месяцев назад самыми востребованными у покупателей были однокомнатные квартиры: за счет небольшой площади бюджет покупки получался наиболее доступным для горожан. «Коронакризис» внес свои коррективы: сейчас покупатели чаще приобретают более просторные двухкомнатные квартиры. Такую возможность людям подарила программа субсидирования ипотеки, позволяющая покупать квартиры большей площади.

С начала 2020 года цены на жилье в Петербурге выросли примерно на 6-8%, в Ленобласти - на 3%. Средняя цена квадратного метра в городских новостройках сейчас составляет 130 тысяч рублей, в областных - 85 тысяч рублей. На рост стоимости квадратного метра во многом повлиял возросший спрос на жилье на фоне рекордно низких ставок по ипотеке. Многие горожане поспешили вложиться в недвижимость, опасаясь нестабильной экономики из-за пандемии коронавируса.

ЖИЛЬЕ ДОРОЖАЕТ

Подать заявку на получение кредита и рассчитать его стоимость онлайн сегодня не проблема. Особенность Living в том, что пользователи сервиса получают льготные ставки в банках-партнерах и одобрение в девяти из десяти случаев.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ

80% квартир в июне 2020 года петербуржцы купили в ипотеку. При этом покупатели жилья увеличивают сумму ипотеки - это позволяют сделать льготные ставки по кредитам. Так, в июне 2020 года средний размер ипотечных кредитов в России составил 2,49 миллиона рублей - на 300 тысяч больше, чем в мае. Максимальные средние суммы займов зафиксированы в Москве (5,38 миллиона рублей), Московской области (3,85 миллиона), Санкт-Петербурге (3,24 миллиона), Ленинградской области (2,98 миллиона).

Сумма ипотеки выросла

Бывает так, что человек уже выбрал жилой комплекс и хочет проверить, насколько он соответствует его ожиданиям? Сайт застройщика о недостатках, как правило, не говорит, а на форумах дольщики и новоселы опираются на собственные впечатления и эмоции. А как узнать, к примеру, какая в доме звукоизоляция, есть ли обещанные площадка для выгула собак и парковка?

ИЗУЧИТЬ ОТЧЕТЫ ПО КОМПЛЕКСАМ

Онлайн-сервис Living предлагает своим пользователям отчеты по жилым комплексам, в которых указана полная информация обо всех плюсах и минусах новых домов, проведен подробный анализ, насколько застройщик выполнил свои обещания в процессе строительства. Ознакомиться с отчетами можно бесплатно.

На Living нет чатов с менеджерами и просьб указать телефон для обратной связи. Вас никто не будет дергать с предложениями помочь выбрать, с рекламой «лучших» вариантов и предложениями по скидкам. Вы сами выбираете свою квартиру мечты, умный сервис лишь помогает структурировать огромное количество информации, в которой человеку очень сложно сориентироваться. Но это вовсе не значит, что с вами на связи только виртуальный помощник. Living - это еще и проверка юридических документов, и оценка жилья, и помощь в оформлении договора купли-продажи. Просто консультанты подключаются к вам на этапе, когда квартира уже выбрана и нужна конкретная помощь: в оформлении ипотеки, проверке и экспертизе документов. Это гарантирует экономию и времени, и денег, и нервов. Приятно, когда абсолютно все заботы сервис берет на себя!

А ПОГОВОРИТЬ?

Минимальный срок,
за который была куплена квартира на Living -

14 дней

Сколько времени займет покупка, будет зависеть от расторопности самого покупателя: как долго он будет выбирать жилье и как часто ездить на просмотры. Эксперты Living работают без выходных и доступны в любое время суток. Ну и, конечно, в случае ипотеки стоит заложить сроки на рассмотрение заявки и проверку документов.

Купить квартиру мечты

Текст: Любовь Холопова
Фото: freepik.com, pixabay.com
Дизайн и верстка: Алина Ясиновская, Анастасия Павлова