Делаем перепланировку в кирпичной «брежневке»
О чем мы уже рассказали:
- как оформить перепланировку квартиры, сколько это стоит и сколько занимает времени; что можно делать в квартире и без разрешительных документов, а чего делать категорически нельзя (подробности здесь);
- какие проекты перепланировки разрешены в кирпичной хрущевке серии 1-447-С (подробности здесь);
- какие проекты перепланировки разрешены в панельной хрущевке серии 1-335 (подробности здесь);
Что вы узнаете сегодня:
Как можно изменить перепланировку в кирпичной «брежневке» - дом серии 86.
О чем будут следующие публикации:
- как сделать перепланировку в панельной «улучшенке» - дом серии 83;
- как сделать перепланировку в высотной «улучшенке» - дом серии 134 (16-этажка);
- как сделать перепланировку в современных ЖБИ-шных домах;
- что делать, если вы изменили планировку, не оформив необходимых документов;
- как изменить интерьер, не разрушая стен.
В «Комсомолке» от 24 мая - делаем перепланировку в панельной «улучшенке»: 9-этажной (83-й серии) и 16-этажной (134-й серии).
СЕРИЯ 86: В Волгограде кирпичные «брежневки» 86-й серии строили с 1970 по 1985 год.
«Комсомолка» продолжает рассказывать о том, как можно изменить перепланировку квартиры и сделать это правильно. Наш консультант - руководитель технического отдела Центрального межрайонного БТИ Волгограда Наталья Перфильева. Мы предлагаем вам проекты переделок в распространенных сериях волгоградских домов, одобренные БТИ.
В Волгограде кирпичные «брежневки» 86-й серии строили с 1970 по 1985 год. На улицах нашего города можно встретить множество модификаций этой серии. Это девятиэтажные кирпичные дома так называемой улучшенной планировки. В них появился лифт, мусоропровод в подъезде, во всех квартирах есть лоджия. Планировки более удобные и довольно просторные по сравнению с «хрущевскими» проектами, санузел раздельный. Высота потолков также стала больше - 2,65 м.
Что делать с нашими схемами?
Если вам понравились проекты «Комсомолки», приступайте к их реализации
1 Берете газету и идете с ней к специалистам.
Подготовить проект может любая лицензированная организация. Стоимость работ - от 5000 рублей, по времени это займет около 10 дней.
2 Отправляетесь на комиссию администрации района за разрешением с готовым проектом и документами. Ждать согласования придется до 45 дней.
3 Получив разрешение на перепланировку, приступайте к воплощению мечты!
Но учтите, строительные работы должны выполнять специалисты, имеющие лицензию на ведение таких работ.
4 По окончании строительных работ вам останется оформить документы на сделанную перепланировку.
Для этого вам придется обратиться в БТИ за справкой о сдаче объекта в эксплуатацию, затем получить в администрации района акт приемочной комиссии. После оформить в БТИ новый техпаспорт на квартиру и внести изменения в свидетельство о праве собственности в регистрационном управлении. Все это займет около месяца и будет стоить около 2000 рублей.
1-комнатная квартира
Что было
Что можно сделать
Технически возможно демонтировать перегородку между кухней и комнатой.
Со стороны коридора сделать встроенный шкаф.
Объединить санузел.
На кухне за счет коридора сделать нишу для холодильника.
Если необходимо, за счет комнаты можно смонтировать кладовку с входом со стороны коридора.
Что стало
Чего делать нельзя
Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.
2-комнатная квартира
Что было
Что можно сделать
Можно применять свободную перепланировку (внутри квартиры нет несущих стен).
Объединить санузел без увеличения площади.
Демонтировать шкаф в коридоре.
Смонтировать встроенный шкаф за счет коридора, ведущего на кухню.
Демонтировать общую стену между кухней и комнатой, организовав нишу для холодильника.
Что стало
Чего делать нельзя
Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.
3-комнатная квартира
Вариант 1
Что было
Что можно сделать
Объединить санузел без его увеличения.
Демонтировать общую стену между кухней и комнатой.
Организовать темную кладовую за счет коридора, ведущего на кухню.
Демонтировать встроенный шкаф.
Организовать встроенный шкаф при входе за счет гостиной.
Что стало
Чего делать нельзя
Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.
3-комнатная квартира
Вариант 2
Что было
Что можно сделать
Демонтировать общую стену между кухней и гостиной.
Демонтировать встроенный шкаф в коридоре.
Смонтировать встроенный шкаф при входе за счет площади гостиной.
Рядом с санузлом организовать кладовую за счет коридора, ведущего на кухню.
Объединить туалет с ванной без увеличения площади.
Что стало
Чего делать нельзя
Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.
3-комнатная квартира
Вариант 3
Что было
Отличие от предыдущей планировки - другая конфигурация жилой комнаты. Возможности переделки для этих «трешек» одинаковы.
Что можно сделать
Демонтировать встроенный шкаф в коридоре.
Объединить туалет с ванной без увеличения площади.
Рядом с санузлом организовать кладовую за счет коридора, ведущего на кухню.
Демонтировать общую стену между кухней и гостиной.
Что стало
Чего делать нельзя
Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.
4-комнатная квартира
Вариант 1
Что было
Что можно сделать
Можно применять свободную перепланировку (внутри квартиры нет несущих стен).
Демонтировать шкафы в коридоре.
Объединить санузел, увеличив его площадь за счет коридора, ведущего на кухню.
Демонтировать общую стену между кухней и гостиной, организовав нишу для холодильника.
Организовать отдельный коридор, ведущий в спальни, и соорудить в нем новую кладовую и встроенный шкаф.
Что стало
Чего делать нельзя
Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.
4-комнатня квартира
Вариант 2
Что было
Что можно сделать
Можно применять свободную перепланировку (внутри квартиры нет несущих стен).
Демонтировать шкаф в коридоре.
Объединить туалет и ванну без увеличения площади санузла.
Демонтировать общую стену между кухней и гостиной.
Организовать кладовку за счет коридора, ведущего на кухню.
Что стало
Чего делать нельзя
Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.