Земельные участки в Санкт-Петербурге: как выбрать землю под будущий дом

Участок под индивидуальное жилищное строительство будет в разы дороже, чем земля в некоммерческих садовых товариществах.

Фото: Евгения ГУСЕВА

- Дом, милый дом! - хочется говорить каждый раз, возвращаясь в свое уютное гнездышко, которое и крепость с лечебными стенами, и в котором всегда лучше, чем в гостях. А если этот дом построен на своей земле, а во дворе - посаженное собственными руками дерево, которое поливает сын... Сказка? Возможно. Но вполне реальная.

Что мне стоит дом построить

Первый шаг на пути к будущему дому - своему собственному дому, без соседей за стенкой и старушек на лавочке под окном - выбор земельного участка. Делать его нужно не столько по любви, сколько по расчету. Ведь вложений реализация мечты о доме требует немалых.

Да, участки под индивидуальное жилищное строительство недешевые. Зато в доме, возведенном на такой земле, можно будет не только жить-не тужить круглый год, но и оформить регистрацию. Так с чего же все-таки начать?

Районы, кварталы, жилые массивы

Специалисты советуют в первую очередь определиться с районом, где вы хотите возвести свою крепость. Конечно, в идеале построить дом в черте города или совсем рядом с ним, чтобы тратить на дорогу на работу и домой меньше времени. Чтобы в двух шагах были и детский сад, и школа, и поликлиника, и магазины с аптеками. И вместе с тем чистый воздух, приятный ландашфт, природа... Но надо учитывать, что через несколько лет здесь могут вырасти многоэтажки. И дом окажется по соседству с очередным "муравейником".

Да и стоить участок в Петербурге будет гораздо дороже, чем в Ленинградской области. Удаленность земли от черты города - один из главных факторов, влияющих на ее стоимость.

Например, сотка в Кировском районе Петербурга обойдется примерно в 480 тысяч рублей. В Красносельском районе около 540 тысяч рублей. А в Петродворцовом районе цены разбросаны от 73 тысяч до восьми миллионов за сотку. Участок здесь можно купить за 1,8 миллиона рублей без коммуникаций и прочих благ. А можно и за 90 миллионов, но со всеми удобствами. И это только земля!

В деревнях Гатчинского района Ленобласти сотку можно купить и за 12,5 тысяч рублей, но это уже километрах в сорока от самой Гатчины. То, что поближе, будет стоить 30-40 тысяч рублей за одну сотку и соответственно 300-400 тысяч рублей за участок в 10 соток.

Участки 10 соток в Ломоносовском районе, поближе к Петербургу, будут стоить тысяч 600 рублей. А если отъехать подальше, то найдутся варианты и за 300 тысяч рублей.

Одно из самых популярных направлений для строительства собственного дома - Всеволожский район Ленобласти. Но вместе с тем участки здесь, соответственно, и одни из самых дорогих. В среднем это 800 тысяч - 1 миллион рублей за участок в 10 соток в пределах 25 километров от Петербурга. Еще на 10 километров дальше можно найти участок и за 500 тысяч рублей. В среднем 900 тысяч стоит участок в Выборгском районе.

Принцип чем дальше, тем дешевле, распространяется на все районы области. За 100-120 километров от Северной столицы участки в Кингисеппском или Волховском районе будут стоить от 150 тысяч рублей. В Киришском от 250 тысяч. Правда, эти участки не пользуются большой популярностью. Кому захочется тратить час -полтора каждый день на то, чтобы добраться до города, а потом еще и там в пробках стоять. Отдаленные земли покупают в основном для строительства дачи.

Выбираем ландшафт

Надо обращать внимание и на само место, где располагается участок. Мечтая о доме на склоне, откуда открывается прекрасный вид, надо понимать, что впереди ждут большие затраты. Для строительства участок придется выравнивать, использовать подпорные стенки, строить цокольный этаж, который, между прочим, по затратам ни чуть не дешевле обычного этажа. С другой стороны, при неограниченных расходах здесь может вырасти оригинальный дом с авторским ландшафтным дизайном.

Если в грезах дом на берегу озера, придется основательно разузнать все об этом водоеме: насколько глубоко проходят грунтовые воды, не затапливает ли участок в половодье. Иначе цоколь надо будет делать со специальной гидроизоляцией точно такой же, как в бассейнах. А это недешевое удовольствие. Особенно, если учитывать, что время от времени изоляцию тоже придется ремонтировать. К тому же, чтобы исследовать несущую способность грунта придется бурить скважину. Только так можно будет определить вид и прочность будущего фундамента.

Качество почвы волнует и будущих садоводов, которые захотят разбить перед домом вишневый или яблоневый садик. Тут самый надежный способ "сарафанное радио". Лучше всего поговорить с соседями, разузнать, выращивают ли они чего на своих участках, насколько плодородна почва. Не лишним будет взять землю на пробу в лабораторию.

Размер имеет значение

Определитесь с площадью нужного участка исходя из площади будущего дома. В среднем это соотношение 1:10. То есть для дома площадью 100 квадратных метров обычно выбирают участок в 10 соток. Соблюдать эти расчеты не обязательно, но если участок будет намного меньше, то стоимость будущей постройки на рынке сильно резко упадет.

Важно обратить внимание не только на размер, но и на форму земельного участка, его пропорции, состояние проездов, уровень воды в дренажных канавах. Лучшими местами для строительства домов считаются участки квадратной или прямоугольной формы, с максимально ровным рельефом. Большой плюс, если неподалеку от участка уже есть необходимые инженерные коммуникации. Канализация, водопровод, электросети, газопроводные линии не придется проводить самостоятельно. Это сэкономит и нервы, и силы, и кошелек будущего землевладельца.

ИСЖ или СНТ

Конечно, разница есть. И большая. В первую очередь по деньгам участок под индивидуальное жилищное строительство будет в разы дороже, чем земля в некоммерческих садовых товариществах. Но вместе с тем имеет и ряд преимуществ. Во-первых, в таком доме можно будет прописаться, а значит получать все социальные услуги. Во-вторых, распоряжаться своим участком владелец будет на свое усмотрение, без коллективного согласия председателя садоводства и других его членов.

Отдельная и весьма приятная история покупка земли в коттеджном поселке. Здесь есть все возможности, чтобы обеспечить беспроблемное строительство и дальнейшее счастливое проживание подведение всех коммуникаций и обеспечение инфраструктуры берет на себя застройщик предлагая землю, он предлагает вместе с ней и блага цивилизации.

Если их еще нет, необходимо разузнать планы на инфраструктуру наличие кафе, магазинов, игровых площадок, ширину дорог и подъездных путей, парковок и озеленения. Кроме того, следует обратить внимание на наличие охраны и видеонаблюдения. Конечно, стоить такая земля будет недешево, но лучше уж вложиться один раз и сразу.

Ваши документы

Теперь, когда участок выбран, надо взглянуть на него с юридической стороны, дабы обезопасить себя от возможных рисков. Для начала надо проверить наличие и законность земельного акта. В этом помогут юристы. Покупать землю надо только у собственника участка, а не у его знакомых и родственников, даже если они готовы снизить цену. Иначе мечты о доме могут вылиться в долгие судебные тяжбы. И лучше, чтобы владелец-продавец был один, иначе покупатель становится не полноправным обладателем участка, а лишь совладельцем наравне с остальными собственниками. К тому же необходимо убедиться, что на этом участке разрешено строительство жилья, и узнать в администрации долгосрочный план развития территории.

Ну вот, участок выбран, оплачен, документы на землю подписаны, теперь можно немного перевести дух перед началом второго акта строительной пьесы. А он будет не менее интересным и захватывающим.