2020-06-11T07:47:16+03:00

В поисках супердачи: какие загородные участки раскупают лучше всего

С весны вырос спрос на дорогие коттеджи и дома, где удобно жить и работать круглый год. Но к осени могут раскупить и остальное
Поделиться:
Комментарии: comments7
Сейчас не самое лучшее время для покупки загородной недвижимостиСейчас не самое лучшее время для покупки загородной недвижимостиФото: Юлия ПЫХАЛОВА
Изменить размер текста:

С марта эксперты говорят об ажиотаже с арендой дач и домов вне города. Логично предположить, что многие из тех, кто спрятался от пандемии на свежем воздухе, впредь захотят на всякий случай иметь свою дачу. К чему им готовиться?

СВОЙ КУРОРТ С УДОБСТВАМИ ДЛЯ РАБОТЫ

- Именно по дачам большого оживления мы пока не фиксируем. А вот сегмент хороших, комфортных домов для круглогодичного проживания действительно переживает подъем, - сообщила «КП» председатель совета директоров МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости Марина Толстик. - В Подмосковье — рост сделок на домовладения стоимостью в районе 20 млн рублей. Это бизнес-класс, часто дома, готовые для проживания, на просторных участках, недалеко от Москвы.

Всплеск спроса именно на достаточно дорогую загородную недвижимость заметили и в компаниях «Метриум» и Knight Frank. Конечно, без коронавируса тут не обошлось. Состоятельные господа осознали, что привычные им зарубежные курорты, оказывается, могут быть для них закрыты. А потому неплохо бы иметь под боком собственный маленький уютный курортик, куда можно попасть всегда.

Правда, - вот досада! - как говорят риелторы, большая часть уже понастроенного в Подмосковье нынешних деловых покупателей не удовлетворяет. Огромные усадьбы и дворцы в стиле «чтоб с колоннами и богато» теперь не в моде. Расходятся коттеджи площадью 300-500 кв.м. Но эргономичные, с системами «умный дом» (чтобы не нанимать лишних помощников по хозяйству) и «умный офис» (вести бизнес удаленно). Ну и понятно, с хорошим кабинетом и тренажерным залом — требование времени.

ДЕШЕВО, НО НЕ БЫСТРО

С недорогими дачами — все сложнее. Спрос на них — огромен. Но...

Средняя цена подмосковной дачи, по данным «МИРА КВАРТИР», - 5,15 млн рублей. Покупать же, не долго раздумывая, именно под дачу, на лето, люди готовы дома стоимостью не больше 2-3 млн. А еще лучше в пределах 1,5 млн. Тогда, как говорят риелторы, фазенде готовы простить и душ на улице, и некоторые другие неудобства — лишь бы переехать сейчас, этим летом. Но именно с такой недвижимостью обычно налицо проблемы, из-за которых и быстрый переезд, и быстрое заключение сделки невозможны.

Часто это дома, в которых несколько лет никто не жил, - прежде чем заехать, неплохо бы потратить время и деньги на ремонт. И с документами — обычно такое же запустение. Есть какие-то бумаги 90-х годов. И хорошо если нет «споров о заборе» с соседями. Или, что еще хуже, с властями. А заниматься дооформлением и выяснением спорных моментов, понятно, лучше не во время пандемии.

- Часто продавцы недорогих дач — пожилые люди, старше 65, - уточняет Марина Толстик. - Поэтому возникают сложности даже с показами. На людей в возрасте распространялись самые жесткие правила самоизоляции. Многие и сами боятся выходить из квартиры, чтобы не заразиться. Но мы ожидаем заметный рост по сделкам, по мере того как эта угроза будет снижаться.

Положение дел в других регионах отличается в основном уровнем цен. Проблемы — те же.

– В нынешней ситуации, безусловно, многие задумались о приобретении загородного «плацдарма». Но мгновенно осуществить задуманное сложно, - отмечает генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. - Вдумчивый покупатель присматривается и следит за ситуацией на рынке. Кто-то ждет, пока все успокоится, чтобы в панике не переплатить, кто-то не уверен в будущих доходах и тоже ждет - большей определенности. Скорее всего, спрос, как и цены, будет расти вслед за ослаблением карантинных мер - ближе к осени.

ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ КУПИТЬ

- Сейчас не самое лучшее время для покупки загородной недвижимости, - считает завкафедрой управления недвижимостью и ЖКХ факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента Российской академии народного хозяйства (ИОМ РАНХиГС) Елена Иванкина. - Опыт предыдущих кризисов в 2008 и 2014 годах показывает, что за ростом цен на загородную недвижимость в начале кризиса следует их падение и стагнация, поэтому лучше подождать. Это приобретение дорогостоящее, но низколиквидное — продать его сложно. Главное, что вы приобретаете, - участок. Дом всегда можно достроить и перестроить, а поменять участок значительно сложнее.

Тем, кто все-таки настроен обзавестись своей дачей, не откладывая, эксперты советуют очень внимательно отнестись к юридической стороне дела.

- Покупателю однозначно надо убедиться, что границы земельного участка отмежеваны и внесены в ЕГРН (единый госрееестр недвижимости) и все соседи с этими границами согласны. Более того, перед сделкой обязательно нужно вызвать кадастрового инженера перепроверить границы на местности. Очень часто местоположение забора по факту и по документам не совпадает, что в будущем может стать причиной конфликта и судебных разбирательств, - рекомендует президент Межрегионального юридического центра земельных отношений Екатерина Иванова.

На всякий случай напомним, что работа кадастрового инженера — дело, естественно, не бесплатное.

- Очень желательно уточнить в местной администрации территориальное и функциональное назначение зоны, в которой располагается конкретный участок, - продолжает советовать Екатерина Иванова. - Например, вы решили построить дом 120 кв.м., а особенности застройки в конкретной зоне позволяют построить дом только площадью 70 кв.м. Также бывает, что только из сведений ЕГРН вы не узнаете важную информацию: например, о планируемом расширении дороги или строительстве газопровода рядом с участком. Или о том, что он находится в охранной зоне памятников истории и культуры. А все это определенно помешает вам использовать участок.

Кроме этого, специалисты рекомендуют проверить, нет ли у продавца долгов, из-за которых на его дачное имущество может быть неожиданно наложен арест. А также других возможных претендентов на этот участок — скажем, обойденных наследников (если земля досталась по наследству)…

Вы уже задумались, а не лучше ли дачу просто арендовать и не связываться со всеми вышеописанными заботами? Это как раз одна из причин, почему, несмотря на нынешний загородный ажиотаж, рынок купли-продажи дач набирает обороты очень медленно — сильно уступая рынку аренды.

Средняя цена дачного дома по районам Подмосковья, млн руб.:

топ-5 самых дорогих районов...

Одинцовский 22,2*

Красногорский 22,1*

Мытищинский 17,7

Ленинский 11,3

Истринский 8,9

*в этих районах находятся поселки, расположенные вдоль Рублево-Успенского шоссе

...и топ-5 самых дешевых

Серебряно-Прудский 0,97

Озерский 0,98

Зарайский 1,1

Орехово-Зуевский 1,2

Луховицкий 1,2

(По данным портала mirkvartir.ru)

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Пять главных правил для безопасной покупки дачи

Эксперты рассказали, на каких этапах стоит проявить повышенную бдительность (подробности)

ИСТОЧНИК KP.RU

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:

Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных

 
Читайте также