Петербуржец доказывает в суде: Управляющие компании собирают квартплату незаконно

Несколько лет назад Александр Яцына получил квартиру от государства. Естественно, радовался: ему с молодой женой, выпускницей детдома, и маленьким ребенком до этого жить было негде. Старый и довольно ветхий дом новоселов не сильно огорчал.

Все шло благополучно, пока ночью 3 июня 2009 года квартиру Яцыны не затопило. Да так, что оказались загублены и мебель, и одежда, и нехитрая бытовая техника. Когда вода ушла, по стенам и полу поползла плесень - черная, самая опасная для здоровья. Ребенок начал болеть, и Александр понял: жить здесь нельзя.

- Я сразу написал претензию в жилищное агентство о том, что квартира стала непригодна для проживания, - рассказал Яцына. - Но прошло полтора года - в ней так ничего и не сделано.

Тем не менее счета квартплаты приходили Александру регулярно и немаленькие. Глава семейства почитал Жилищный и Гражданский кодекс и рассудил: если ГУЖА не оказывает ему услуг, то и платить он ничего не обязан. Закон эту возможность предусматривает.

- Это все равно, что дом развалился, я натянул во дворе палатку и все равно плачу за квартиру, - пояснил Яцына.

Но жилищники оказались другого мнения. И подали на Александра в суд, чтобы взыскать долг. Истцом, как и в десятках других аналогичных дел в Петербурге, выступила управляющая компания. В данном случае - ООО «Жилкомсервис № 2». Но не на того напала. Юридически подкованный Яцына принялся доказывать, что эта частная организация к его деньгам вообще не имеет никакого отношения.

Пол в квартире зияет дырами

Фото: Тимур ХАНОВ. Перейти в Фотобанк КП

- Квартира у меня муниципальная, ее мне дало государство по ордеру, - пересказывает Александр суть своего выступления в суде. - Техническое обслуживание должно осуществлять государственное учреждение «Жилищное агентство» - ГУЖА. Квартплату с меня берет унитарное предприятие «Вычислительный центр коллективного пользования» - ВЦКП. С какой стати долг требует какое-то частное ООО, как бы громко оно ни называлось?

Действительно, Жилкомсервис № 2, как и другие подобные управляющие компании, заключают с ГУЖА договор на обслуживание домов. И расплачивается за это с ними тоже ГУЖА - государственными деньгами. С жильцом у компании нет никаких правовых отношений.

- Они мне, правда, предлагали заключить договор, - усмехнулся Яцына. - Но я сказал: как только приведете квартиру в пригодное для проживание состояние - сразу это сделаю.

В общем, договора с управляющей компанией у Александра нет. Как, впрочем, и у большинства петербуржцев: лишь единицы что-то подобное подписывали.

- «Жилкомсервис № 2» ссылается на то, что у него договор с ГУЖА, - говорит Яцына. - Но не со мной же! Другое дело, если бы долг просил ВЦКП как получатель платежей.

Обои Александр поклеил всего несколько месяцев назад, но они настолько отсырели, что от ремонта и следа не осталось.

Фото: Тимур ХАНОВ. Перейти в Фотобанк КП

КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА

Адвокат Сергей Иванов:

- В судах жильцы-должники часто выступают сами или вообще не являются в заседание, поэтому суд присуждает им выплату долга, а то и вообще решает их выселить. А тут должник попался дотошный и вскрыл нестыковки в существующем механизме работы коммунальных служб. Только за это ему стоит сказать спасибо. Действительно, требовать платежи может лишь организация, у которой с гражданином есть гражданско-правовые отношения. То есть договор. У многих управляющих компаний их с жильцами нет. Есть договоры с жилищными агентствами, но по ним они и деньги получают с них. Так что логика в рассуждениях Яцыны, безусловно, есть. Осталось только дождаться решения суда.