Новостройки подстраиваются под покупателя

Ипотека набирает обороты

Прошлый год порадовал застройщиков стабильностью. Застройщики ввели в эксплуатацию более 2,5 миллиона квадратных метров жилья в Петербурге. По сравнению с 2009 годом этот показатель вырос на 2,8 процента.

По итогам 2010 года среди строителей коммерческого жилья в обжитых районах лидером стала «Городская ДомоСтроительная компания», которая ввела в эксплуатацию четырнадцать жилых домов, то есть 283 тысячи квадратных метров. Обладателями своих квартир стали 5184 семьи.

Покупатели начали забывать о кризисе и обратили свое внимание на строящиеся дома. Это, кстати, вполне объяснимо - купить квартиру в период строительства можно гораздо дешевле.

- В 2010 году интерес покупателей вновь обратился к строящимся домам, уровень спроса постепенно увеличивался. Но в то же время значительно пополнился объем предложения, что не дало ценам сильно расти, - говорит коммерческий директор «Городской ДомоСтроительной компании» Екатерина Немченко. - С другой стороны, значительно пополнилось предложение, что не дало ценам сильно расти. Были начаты строительство и продажа квартир в масштабных проектах, продолжено строительство крупных жилых комплексов. Не последнюю роль сыграло возвращение в этот сегмент рынка ипотечного кредитования, появление кредитных программ с приемлемыми условиями, которыми пользовались многие покупатели. В «ГДСК» в декабре прошлого года доля ипотечных сделок составила 22 процента от общего объема продаж.

Как ни крути, а без ипотеки все равно никуда. Далеко не каждый житель Петербурга и тем более других городов России, где уровень жизни заведомо ниже, может купить желаемую квартиру сразу. Рассрочка тоже подходит не всем.

- Ипотека растет и будет расти относительно быстрыми темпами. Значительно улучшились условия кредитов, что привело к существенному росту ипотечных сделок. Постепенно восстанавливается доверие клиентов к банкам. В целом развитие рынка положительно, - говорит директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. - Например, если в начале прошлого года в «ЮИТ» доля ипотеки составляла только двадцать процентов, то к началу этого - уже около сорока.

Банки тоже оправились от кризиса и идут навстречу клиентам. Среди предложений вновь появилась ипотека без первоначального взноса. Таких условий не предлагалось с начала кризиса.

- Это посткризисный прорыв на рынке ипотечного кредитования новостроек, который стал возможен благодаря совместным усилиям банков и строительных компаний, - говорит директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой СПб» Михаил Бузулуцкий. - Эта кредитная программа позволит увеличить долю ипотечных сделок в нашей компании с десяти до тридцати процентов. Средняя ставка ипотеки по этой программе - одиннадцать-двенадцать процентов. Залогом выступает покупаемая квартира, дополнительного обеспечения не требуется.

Что будет дальше

Этот вопрос волнует каждого. Покупать сейчас или подождать? Вдруг условия станут выгоднее, цены упадут.

- В условиях конкуренции строительные компании стараются улучшить свой продукт, - говорит Екатерина Гуртовая. В основном, как мы видим сегодня, застройщики даже сравнительно недорогих проектов стали предлагать улучшенные варианты отделки квартир и мест общего пользования. Все это делается, чтобы привлечь покупателя. А вот себестоимость строительства вырастет. Уже сегодня заметен рост цен на материалы, увеличиваются расходы на заработную плату. Это повлияет на стоимость жилья - по итогам года можно предположить рост на десять процентов.

Покупателям нужно учитывать и тот факт, что рынок строящейся недвижимости постепенно становится рынком продавца. Лидировать на нем будут те, кто наращивает объемы строительства.

- 2010-й был годом оттепели, а 2011-й - годом роста, и он будет очень богат на события, - говорит Михаил Бузулуцкий. - Например, наша компания планирует увеличить объем предложения более чем в два раза. Будут появляться новые кредитные продукты, совершенствоваться уже имеющиеся. Мы выходим на новые стройплощадки и выведем в 2011 году на рынок новые объекты жилой застройки - малоэтажный жилой район «Юнтолово» с видами на Юнтоловский заказник, квартал между улицами Шкапина и Розенштейна в центре Петербурга. Цены на жилье зависят от предложения на рынке. Думаю, что благодаря появлению новых объектов жилой застройки резкого увеличения цены не произойдет. По крайней мере, в сегменте экономкласса.

Основная проблема, с которой может столкнуться покупатель в 2011 году, это отсутствие выбора квартир в готовых домах. В компании «Лидер Групп» в 2010 году построено пять домов в разных районах города, а в 2011 году намечен вывод на рынок первого дома на намывных территориях Васильевского острова («Морской фасад»), который будет построен в рамках целого квартала.

НА ЗАМЕТКУ

Выбирай, покупай, экономь

Если грамотно подойти к решению жилищного вопроса, можно потратиться не очень сильно.

Конечно, самые выгодные условия предоставляются, если вы платите наличными. Например, в компании «ЮИТ» проводятся специальные акции: скидка в десять процентов на ряд объектов в разных районах города при условии стопроцентной оплаты или при оформлении ипотечного кредита.

При покупке строящегося жилья нужно иметь в виду, что чем выше готовность объекта, тем выше цены.

- На старте строительства «Северной долины» мы начинали продавать квартиры с 49,9 тысячи рублей за квадратный метр, - говорит Михаил Бузулуцкий. - Постепенно, по мере повышения степени готовности зданий, росли и цены. Сейчас однокомнатные продаются по цене 67 тысяч рублей, двухкомнатные - 62 тысячи, трехкомнатные - 55 тысяч рублей за квадратный метр. Весной мы начинаем строительство двух новых очередей жилого района «Северная долина» со сроком сдачи в 2012 году и планируем снова вернуться к 50 тысячам рублей за квадрат на старте продаж.

Многим покупателям больше подходит рассрочка.

- До кризиса, когда ипотека была более доступна, рассрочка, как правило, предоставлялась до сдачи дома госкомиссии. Сегодня ставки по ипотеке еще достаточно высоки, и требования к заемщику ужесточились. Длительная рассрочка - единственный механизм, который делает покупку квартиры более доступной для большинства потенциальных покупателей, - говорит директор по маркетингу и продажам компании «Лидер Групп» Виталий Виноградов. - У некоторых застройщиков срок рассрочки может доходить до десяти лет. Это хорошая альтернатива ипотеке даже с учетом начисления процентов и несмотря на первый взнос порядка сорока - пятидесяти процентов. Самыми востребованными для покупателя являются беспроцентные длительные рассрочки. Но, как правило, срок существенно меньше - три-пять лет. Что касается нашей компании, то на построенные и строящиеся дома мы предлагаем беспроцентную рассрочку на три года. При этом минимальный первый взнос составляет двадцать процентов.

То, что рассрочка платежей пользуется высоким спросом, подтверждают и другие эксперты.

- Очень востребована среди покупателей беспроцентная рассрочка на весь период строительства, - говорит Екатерина Немченко. - Если покупатель вступает в долевое строительство на нулевом цикле, длина рассрочки составит год или полтора. Минимальный первоначальный взнос - десять процентов от стоимости приобретаемой квартиры. Немаловажно, что на начальном этапе строительства предлагается интересная цена - на десять - пятнадцать процентов ниже, чем в готовом доме.