На двадцать процентов Петербург - город новостроек

В это воскресенье в 55-й раз в нашей стране будет отмечаться День строителя. Накануне праздника в пресс-центре газеты «Комсомольская правда» прошла пресс-конференция людей, которые определяют, что и как будет строиться в Санкт-Петербурге. А также тех, кто непосредственно это делает.

Новый год в августе

- Профессиональный праздник - это не только повод для торжеств, но и для подведения промежуточных итогов. Каким выдался прошедший «строительный год»?

Вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман ФИЛИМОНОВ:

- День строителя для нас - как Новый год. Мы традиционно подводим итоги отрасли. И сегодня отмечаем праздник необыкновенно оптимистично. С начала года возведено больше миллиона квадратных метров жилья - это очень хороший показатель. В следующем мы планируем сдать 2,7 миллиона квадратных метров. Если это удастся, превысим планку прошлого, рекордного года.

Петербург постепенно обновляет жилой фонд. Сейчас двадцать процентов квартир, более девятнадцати миллионов квадратных метров, - современное жилье, построенное в последние годы.

Самое главное - нам удалось не снизить темпы жилищного строительства за счет бюджета. В нашем городе стало совершенно реально получить квартиры очередникам, льготникам, работникам бюджетной сферы. Очередь движется. Планируем в этом году сдать не меньше 350 тысяч квадратных метров.

Главный архитектор Санкт-Петербурга, заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Юрий МИТЮРЕВ:

- Работы в прошлом году было много, ведь Петербург - город новостроек. Мы сделали работу КГА более прозрачной, стали практиковать дни открытых дверей. Районные архитекторы встречались с жителями, рассказывали о политике власти в области строительства. В конце августа мы пригласим всех желающих на встречу, где расскажем, какие кварталы будут перестраиваться.

В целом наш город стал, по моему мнению, красивее. В этом году мы представили архитектурно-художественный регламент главной улицы Северной столицы - Невского проспекта. Все, что режет глаз и снижает образ великого города, с улиц уберем - вызывающую рекламу, конструкции, киоски… Теперь на очереди - регламент Московского проспекта.

- У стратегов и у практиков, наверное, разные итоги года?

Генеральный директор «Центра развития проектов «Петербургская недвижимость» Олег ПАШИН:

- Год, в котором мы празднуем юбилейный День строителя, может быть, даже превзошел наши ожидания. Для рынка он стал по-настоящему благоприятным. Большой плюс этого периода - стабилизация в строительной отрасли, повышение активности и застройщиков, и покупателей жилья. Спрос, по нашим оценкам, вырос на 30% по сравнению с прошлым годом, и даже в летние месяцы, когда наблюдается традиционный спад из-за отпусков, активность покупателей оставалась очень высокой. Так, в июле мы открыли продажи во второй очереди квартала «Вена» и за один только первый день продали 104 квартиры. Это очень хороший показатель! Приятно отметить, что в текущем году на рынок выводилось много интересных, качественных проектов. Покупателям сегодня есть из чего выбрать, и это тоже подстегивает спрос. Безусловный плюс года - рост объемов ипотеки, которая также является важным критерием стабилизации рынка.

Директор по маркетингу ЮИТ ДОМ Екатерина ГУРТОВАЯ:

- Спрос подкрепляется таким важным фактором, как существенное улучшение предложения на финансовом рынке. Условия ипотечных программ для клиентов на сегодня, действительно, более интересны, чем были до кризиса. Возможности приобрести жилье увеличились в целом у всех жителей Петербурга.

В нынешнем году в продажу запущено достаточно много новых объектов, что дополнительно подтверждает отмечаемую нами тенденцию к укреплению рынка. В 2009 - 2010 годах запусков практически не было - застройщики, очевидно, не очень верили в успешность новых проектов. Но теперь пришли к пониманию, что спрос на рынке есть, и это стимулирует вывод новых проектов. Объем предложения на рынке вновь начинает увеличиваться.

Заместитель генерального директора группы компаний «ЦДС» Инна МАЛИНОВСКАЯ:

- Год, несомненно, был продуктивным. Мы поставили перед собой задачу восстановить после кризиса строительную базу, в разы увеличить объемы и темпы строительства. И мы ее выполнили, даже, можно сказать, перевыполнили. Сейчас на всех наших стройках работа идет в две смены, без выходных. Ввели четыре новых объекта и создали хороший задел на будущее. В целом по году мы видим хорошие результаты не только у нашей компании, но и во всей строительной отрасли Петербурга. Выросли продажи, по нашим оценкам, по меньшей мере в два с половиной раза. И это, конечно, стимулирует нас наращивать темпы и объемы строительства.

Покупатель стал разборчивым

- Конечно, хорошо, что строятся новые дома, однако не менее важно, как они строятся. И какого качества получается в итоге жилье.

Генеральный директор центра развития проектов «Петербургская недвижимость» Олег ПАШИН:

- Одна из важных тенденций 2011 года - повышение качества строительных проектов. Многие организации хорошо усвоили уроки кризиса и поняли, что у неудачных, непродуманных проектов будущего нет. Покупатель стал очень разборчив. Конкуренция растет. Поэтому сейчас профессиональный застройщик думает только о том, как создать по-настоящему качественный, востребованный продукт. То есть продукт, в котором продумано все: и локация, и архитектурные решения, и планировки, и комплексное благоустройство прилегающей территории, наконец, отделка.

Пример такого подхода - проекты нашего застройщика Setl City. Компания создает дома с яркими фасадами и нестандартными архитектурными решениями. Планировки создаются по евростандарту, подразумевающему максимально рациональное и удобное распределение жилых и нежилых помещений. Улучшенная отделка включает в себя качественные материалы - ламинат, обои под покраску, отделку плиткой и качественную сантехнику. Цена квартир при этом остается средней по рынку. Cтратегия компании: строить как можно больше, качественнее и доступнее. Думаю, в ближайшие годы это должно стать ключевым принципом всего строительного рынка.

Заместитель генерального директора группы компаний «ЦДС» Инна МАЛИНОВСКАЯ:

- Производить качественный продукт действительно важно. Но это было понятно и раньше, сегодня актуален другой момент - нужно сделать этот продукт более доступным для потребителя. Мы ориентируемся на то, что сегодня клиент ищет не просто качественное жилье, а наиболее оптимальное соотношение цены и качества. Поэтому мы делаем ставку на объекты комфорт-класса по цене эконом. Наши комплексы имеют свою инфраструктуру и прочие бонусы именно комфорт-класса, но цену мы стараемся держать на среднем уровне сегмента экономжилья.

Директор по маркетингу ЮИТ ДОМ Екатерина ГУРТОВАЯ:

- Мы с позиций застройщика понимаем: чем эффективнее будет контроль за качеством строительства, чем качественнее объект построим, тем меньше денег потратим в ходе постпродажного гарантийного обслуживания, а оно составляет у нас пять лет.

Достигать высокого качества строительства позволяет нам имеющаяся у концерна ЮИТ система контроля качества, апробированная в течение многих лет в Финляндии. Зачастую, когда компания строит на рынке недолго, реализуя один-два проекта, у нее нет статистики и понимания, на какие элементы нужно обращать больше внимания. ЮИТ строит в четырнадцати странах, в России на сегодня работает в пяти городах уже на протяжении пятидесяти лет. Естественно, вся информация аккумулируется и позволяет иметь полный перечень теоретически возможных сложностей, которые могут появиться. И заранее обладая этой информацией, легче предотвращать возникновение каких-либо накладок, концентрируясь на постоянном повышении качества жилья ЮИТ ДОМ.

Начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Александр ОРТ:

- Что требуется от строителей? Надежность, безопасность, высокое качество. Исходя из этого, мы держали под контролем 970 объектов, из которых 747 - это новое строительство. Наши инспекторы провели более двух тысяч проверок и выписали больше тысячи предписаний об устранении различных нарушений. И, конечно же, нарушителей штрафовали. Двенадцать миллионов рублей заплатили организации, которые вели строительство без необходимой разрешительной документации, - это самое распространенное нарушение. Девять миллионов рублей взыскано с тех компаний, кто отступил от утвержденных проектов.

Наша задача - контролировать качество объектов. И в последнее время никаких чрезвычайных ситуаций на стройках не происходило. Теперь город должен усилить надзор за эксплуатацией объектов, особенно старого фонда.

От домов к кварталам

- Современному человеку мало иметь крышу над головой. Ему для комфортной жизни нужны парковка и детский сад во дворе, магазины шаговой доступности и метро поближе к дому…

Главный архитектор Санкт-Петербурга, заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Юрий МИТЮРЕВ:

- С этого года мы изменили требования к разработке городских планировок - теперь проектируются не отдельные площадки, а крупные территории. Время показало, что решение было правильным. Стало намного проще развивать инженерную и транспортную инфраструктуру.

Заместитель генерального директора группы компаний «ЦДС» Инна МАЛИНОВСКАЯ:

- И город, и наша компания уже перешли ту стадию развития, когда важно было просто что-то построить. И дело не только в том, что закончились участки под уплотнительную застройку, но и просто сам по себе дом уже не интересен потребителю. Мы это поняли и ориентируемся сегодня на строительство жилых комплексов. В каждом таком ЖК имеются паркинги и детские площадки, предусмотрены школы, детские сады и спортивные учреждения. На первых этажах корпусов - помещения под магазины и предприятия сферы услуг. Такие вот мини-города в большом городе. Для занятых петербуржцев это удобно - не нужно никуда идти или ехать, все рядом с домом.

Вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман ФИЛИМОНОВ:

- Примета нашего времени: вместе с домами мы возводим всю необходимую инфраструктуру - школы, детские сады, поликлиники. Это принципиальная позиция правительства.

В текущем году планируем ввести в строй 53 образовательных учреждения. И особое внимание - объектам культуры. За счет городских средств построили три театра, а в сентябре откроется долгожданный Театр эстрады имени Райкина на набережной Мойки, 40.

Будет ли дорожать новое жилье? Специалисты считают, что затишье прошло - цены начинают расти.

Даешь бассейны!

- Какие глобальные задачи стоят перед строителями Петербурга?

Председатель Комитета по строительству Вячеслав СЕМЕНЕНКО:

- Безусловно, это внимание к социальным объектам. По количеству строящихся и капитально ремонтируемых детских садов, школ, учреждений культуры и здравоохранения мы сейчас бьем все рекорды. В этом году детей примут двадцать новых детских садов, в 2012-м откроем еще шестнадцать.

К 1 сентября закончим строительство пяти школ, а пятнадцать старых капитально отремонтируем. Причем все детские учреждения строим сейчас по новым проектам. Общая площадь стала в два раза больше: школы имеют просторные рекреации, обязательно один или даже несколько спортивных залов, футбольное поле и бассейн. И не просто лягушатник - полноценный двадцатипятиметровый бассейн. В нашем сыром климате это детям необходимо! Там, где возможно, будем строить пристройки-бассейны к старым школам. Два бассейна успеем завершить к началу учебного года, еще один сдадим чуть позже.

В последнее время взялись за бывшие пионерские лагеря. После реконструкции некогда заброшенные и устаревшие лагеря становятся прекрасными современными базами молодежного и детского отдыха. Новую жизнь получил самый известный лагерь «Зеркальный». Он по праву считается теперь лучшим в России. На очереди еще семь объектов в Ленинградской области, готовим проектную документацию.

Заместитель генерального директора группы компаний «ЦДС» Инна МАЛИНОВСКАЯ:

- В глобальном смысле перед строителями всегда стоит одна и та же задача - дать людям жилье, соответствующее их запросам. А эти запросы меняются, сейчас многие петербуржцы, особенно те, у кого семьи и дети, поняли, что жить лучше в экологически благополучных и тихих пригородах. И при этом близко к мегаполису, чтобы там работать. Поэтому мы стали развивать такое направление, как курортные пригороды. Начинаем проект в Сестрорецке, строим в Пушкине и в Репино. Эти объекты вызывают большой интерес. Люди хотят быть поближе к природе, в общем-то, это мировая тенденция.

Петербургу тесно в своих нынешних границах, что является дополнительным стимулом развивать новые территории. Задача строителей - превратить их из окраин города в полноценные, благоустроенные и развитые районы. Мы работаем именно в этом направлении.

«Квадраты» дешеветь не собираются

- Пожалуй, нам не обойтись без вопроса, который волнует всех петербуржцев, нуждающихся в жилье. Будут ли дорожать квартиры в петербургских новостройках?

Заместитель генерального директора группы компаний «ЦДС» Инна МАЛИНОВСКАЯ:

- Можно с уверенностью сказать, что дешеветь они не будут - подорожали стройматериалы, потому что мы наблюдаем стабильный покупательский спрос, постепенное вымывание наиболее ликвидного предложения. Сейчас было традиционное летнее затишье, но с осени цены понемногу пойдут вверх, будут ужесточаться условия продаж.

Директор по маркетингу ЮИТ ДОМ Екатерина ГУРТОВАЯ:

- Сейчас нельзя говорить о каком-то галопирующем росте цен - все-таки рынок находится не в той фазе, в какой был в 2006-2008 годах, когда прирост мог составлять десять-пятнадцать процентов в месяц. Тем не менее на фоне снижения или стагнации цен в 2009 и 2010 годах в 2011-м тренд оказывается положительным - с весны рост цен составляет один процент и более в месяц, в зависимости от сегмента.

Мы не прогнозируем ажиотажного роста, но он все-таки будет. Самый активный период покупки жилья - с сентября по декабрь, и мы полагаем, что наблюдающееся с весны повышение сохранится до конца года. Может быть, будет даже чуть выше.

На рост цен сейчас влияет, по большому счету, три фактора. Во-первых, наличие спроса - он стабильный, и мы прогнозируем устойчивое, хотя и не стремительное увеличение до конца этого года. Во-вторых, доступность денежных средств для клиентов, которая значительно повысилась благодаря более широкому выбору и выгодным условиям ипотечных программ. И в-третьих, имеющееся предложение. Сегодня на рынке не очень большой выбор сданного жилья или объектов с высокой степенью готовности. Баланс несколько смещен в сторону квартир с начальной и средней степенью готовности. Уже в прошлом году наблюдалась тенденция: объекты в сданных домах стоили больше, чем в домах на начальных стадиях строительства.

Вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман ФИЛИМОНОВ:

- Очень важно, чтобы не было роста цен и жилье было более доступным. В целом в нашем городе стоимость квадратного метра держится на одном уровне. А если растет, то только за счет инфляционной составляющей. Чем больше мы будем строить, тем вероятнее, что рост цен замедлится.