Новостройки Петербурга: чего ждать от рынка жилья к концу года

Покупательский бум

Профессионалы заявляют: рынок первичной недвижимости в Петербурге заканчивает 2011 год заметным оживлением и возросшим спросом. Например, сейчас продажи строящегося жилья превышают показатели 2010 года примерно на четверть.

- В первых двух введенных в строй очередях «Северной долины» свободных площадей уже не осталось. По-прежнему наибольшей популярностью у покупателей пользуются квартиры небольшого метража. Все-таки «однушка» гораздо доступнее «двушки» или «трешки», - рассказывает директор по маркетингу и продажам «Главстрой СПб» Михаил Бузулуцкий. - Сейчас продолжается возведение третьей очереди «Северной долины». Она состоит из восьми домов, которые будут введены в строй поэтапно, в декабре 2012 года и в феврале 2013-го. Там есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но при этом на «однушки» приходится до семидесяти процентов предложений. Получено разрешение на строительство четвертой очереди, в составе которой, помимо жилья, две школы и четыре детских сада. Там также будет большой выбор однокомнатных квартир.

Еще одна тенденция рынка строящегося жилья - очевидное расслоение предложения на более дорогие и малочисленные проекты в центре обжитых кварталов и на проекты квартальной застройки, реализуемые на новых территориях.

- Такая тенденция наметилась в этом году и станет развиваться в будущем, - говорит начальник отдела маркетинга Городской ДомоСтроительной компании Галина Чесаева. - По нашим прогнозам, количество проектов в продаже будет увеличиваться. Продолжится и дальнейшее расслоение спроса. Компания ГДСК в 2011 году начала реализацию квартир в новых современных жилых комплексах «Аврора» и «Восток» в десяти минутах ходьбы от станции метро «Проспект Большевиков». ЖК «Аврора» строят в очень удачном месте - в сердце уже обжитого микрорайона на пересечении улиц Белышева и Коллонтай. Сейчас проекты, реализуемые в центре благоустроенных районов города, - редкое предложение, и покупательский спрос уже на протяжении года остается стабильно высоким, интерес не угасает.

С квартирным вопросом лучше не тянуть

Летом этого года ставки по ипотеке в большинстве банков достигли минимальных значений. Но уже осенью стало понятно, что расслабляться не стоит.

- Наметилась динамика повышения ипотечных ставок и сворачивания ипотечных программ некоторыми банками. Это вызвано удорожанием денег для финансовых организаций. Конечно, фундаментально рынок кредитования не сократится, но интересных предложений может стать меньше, - продолжает Михаил Бузулуцкий.

Так что если в планах и было взять ипотеку, то откладывать не стоит. При этом лучше воспользоваться совместными программами банков и застройщиков, так как строительные компании не намерены отказываться от обещаний.

- Условия по всем программам, действующим при покупке квартир в «Северной долине», останутся прежними, ставки повышаться не будут, - добавил Михаил Бузулуцкий.

Откладывать решение жилищного вопроса не стоит не только из-за возможного удорожания ипотеки. Стоимость квадратного метра в самом популярном среди покупателей сегменте - «эконом» - в следующем году может вырасти на двадцать процентов.

- Сейчас квадратный метр жилья экономкласса стоит порядка семидесяти тысяч рублей, но уже в будущем году он может преодолеть планку в восемьдесят тысяч, - говорит Михаил Бузулуцкий.

Предновогодние скидки

В строящемся на начальном этапе доме можно приобрести квартиру на десять - пятнадцать процентов дешевле, чем в том же доме, но на высокой стадии готовности. А если застройщик предлагает различные скидки и акции, экономия получается вполне приличной.

- При покупке квартиры с 1 по 31 декабря 2011 года компания ГДСК предоставляет скидку десять процентов на первый взнос. Соответственно чем больше первый взнос, тем выгоднее покупка. В случае единовременной оплаты скидка десять процентов действует на всю стоимость квартиры, - продолжает Галина Чесаева. - Например, в жилом комплексе «Аврора» однокомнатную квартиру в декабре можно приобрести по цене от 2,4 миллиона при единовременной оплате. Это цена уже с учетом скидки, которая составляет 266 000 рублей. Достаточно просторную двухкомнатную квартиру площадью 55 «квадратов» можно приобрести в декабре за 3,7 миллиона рублей. Ваша экономия составляет 410 000 рублей. Большую трехкомнатную квартиру площадью восемьдесят квадратных метров вполне реально купить за пять миллионов, а экономия составит 558 000 рублей, то есть больше полумиллиона! При этом ГДСК предоставляет постоянные скидки, которые суммируются с новогодними. Например, минус тысяча рублей с каждого квадратного метра при повторной покупке. Покупателям из других регионов страны предоставляем скидку в размере двадцати тысяч рублей в качестве компенсации транспортных расходов.