Смольный взял курс на удорожание жилья?

Благие намерения

Квартиры в Петербурге и так стоят недешево. В среднем - сто тысяч рублей за квадратный метр. Но, похоже, это мало заботит некоторых чиновников. Причем руководствуются они исключительно благими намерениями.

Во вторник глава Комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева предложила запретить строить квартиры общей площадью меньше 47 - 50 квадратных метров.

- Петербург вышел на среднеевропейский уровень по количеству вводимых метров жилья. Но многие квартиры малометражные, - объяснила председатель КГА. - Поэтому говорить об улучшении жилищных условий не приходится.

Запрет поставит крест на однокомнатных квартирах, большинство из которых имеет площадь около 40 - 46 квадратных метров, и на квартирах-студиях, особенно популярных среди молодежи и пенсионеров. В нынешнем метраже они попросту окажутся вне закона. А минимальная цена жилья в Петербурге вырастет. Тем, кто не смог скопить на просторные хоромы, придется или дальше снимать углы, или искать дополнительные деньги.

Строительное сообщество встретило предложение Киселевой, мягко говоря, недоуменно. Большинство руководителей девелоперских компаний даже отказались комментировать ее высказывание. Исключительно из чувства такта. Чтобы не пришлось использовать ненормативную лексику.

- Такие заявления в правительстве делать нельзя, - нашел слова бывший депутат ЗакСа, строитель Владимир Гольман. - Малогабаритные квартиры всегда были востребованы, потому что они дешевле. Я думаю, что Киселева все же имела в виду что-то другое: что обеспечение жильем людей недостаточно. Большой метраж занимает кухня, а на комнату остается мало. Но сейчас об этом говорить неактуально. Чтобы это предложение прошло, потребуется лет шесть - восемь, а то и десять. Три года на проектирование и еще три - на строительство. Раньше - нереально.

- Вопрос с метражом давно отрегулирован. И это сделал рынок, - сказал бывший «строительный» вице-губернатор, председатель Союза строительных объединений и организаций Роман Филимонов. - Если пойти по пути, предложенному Киселевой, люди не смогут покупать дешевое жилье.

- Идея руководительницы КГА понятна. Она хочет, чтобы людям жилось комфортнее, - считает аналитик рынка недвижимости Сергей Воробьев. - Но, видимо, чиновница забыла, что далеко не все имеют столько денег, чтобы покупать то, что хочется. Иногда они приобретают то, на что хватает. А большинству хватает только на небольшие «однушки» и студии. И то с помощью ипотеки. Во всяком случае при нынешних ценах на жилье.

Нет дольщиков - нет проблемы

Заявление Юлии Киселевой - второе за последнее время, касающееся строительного рынка. С первым пару недель назад выступила «социальный» вице-губернатор Ольга Казанская. И, что характерно, она тоже пеклась исключительно о благе петербуржцев. А точнее, об обманутых дольщиках. По наследству от предшественницы Людмилы Косткиной ей досталась руководящая роль в решении проблем людей, с которых взяли деньги на строительство квартир, а жилья не дали. И Казанская увидела выход: если не будет дольщиков, то их не смогут обмануть.

- Я считаю, что нужно ввести мораторий на долевое строительство, так как это рынок с высоким риском, - заявила она журналистам. - Я всегда советую непрофессионалам покупать готовые квартиры.

- Девелоперское сообщество всерьез не восприняло эту идею, - сказал Роман Филимонов. - Это личное мнение вице-губернатора, и, надеюсь, таковым и останется.

- Казанской надо объяснить, что другого способа строить нет, - добавил Владимир Гольман.

- Жилые дома возводятся по двум схемам финансирования, - пояснил Сергей Воробьев. - Первая - долевое строительство: инвестор продает квартиры в будущем доме. По сути, это беспроцентная ссуда. Вторая - банковский кредит. Но там огромный процент. И это резко увеличивает стоимость жилья.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Политолог Дмитрий Иванов:

- Сразу две чиновницы громко озвучили свои идеи в сферах, в которых не являются специалистами. Причем идеи сырые, непродуманные. Еще полгода назад от руководителей такого уровня немыслимо было ожидать подобного. Одно из двух: или вертикаль городской власти ослабла и каждый госслужащий может говорить что хочет, или идет закулисная игра вокруг строительного блока. И каждый чиновник норовит его укусить в меру своих способностей.