Покупка жилья: советуют эксперты

Купить квартиру сегодня можно не имея на руках всей суммы

Юлия РУЖИЦКАЯ

Можно ли при покупке квартиры в новостройке использовать материнский капитал и каким образом это делается?

Виктория Маршанова.

- Да, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки строящейся квартиры. Сделать это можно двумя способами.

Первый - при получении ипотечного кредита на строящееся жилье. Многие банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса. В этом случае вы можете приобрести строящуюся квартиру, не имея собственных средств, кроме материнского капитала.

Второй способ - при получении беспроцентной рассрочки платежей на период строительства от ГДСК. При этом вам необходимо иметь собственные средства как минимум в размере десяти процентов от стоимости квартиры. А материнский капитал использовать для погашения невыплаченного остатка по рассрочке.

- На сколько строящееся жилье дешевле готового? Долго ли с момента покупки надо ждать заселения в ваши строящиеся дома?

Мария Долгополова.

- На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра может быть на десять - пятнадцать процентов ниже, чем в готовом доме. Не говоря уже о вторичном рынке жилья. Городская ДомоСтроительная компания возводит современные жилые комплексы по сборной технологии с бесшовным утеплением фасадов надежным и энергоэффективным теплоизоляционным материалом. Средняя скорость строительства шестнадцатиэтажного дома составляет год. Прибавьте к этому времени еще около трех месяцев для передачи квартир в собственность покупателям.

Какую минимальную сумму нужно иметь в наличии (собственных денег, не кредитных), чтобы можно было задуматься о покупке квартиры? Ведь и рассрочка, и ипотека предполагают какой-то взнос.

Любовь.

- Да, вы правы, первый взнос необходим. ГДСК предлагает услугу беспроцентной рассрочки платежей до конца строительства с минимальным первым взносом десять процентов. Например, при стоимости однокомнатной квартиры 2,7 миллиона рублей первый взнос составит 270 тысяч. Остальная сумма вносится платежами до момента окончания строительства, как правило, в течение двенадцати - восемнадцати месяцев.

В банках сумма первого взноса обычно составляет от десяти до двадцати процентов. Но чем больше взнос, тем выгоднее процентные ставки. Некоторые банки рассматривают материнский капитал в качестве первого взноса. В этом случае можно взять кредит, не имея собственных средств.

- В каких банках и на каких условиях можно взять ипотеку, чтобы купить квартиру в вашей компании?

Елена Аксенова.

- ГДСК сейчас возводит жилые комплексы в разных районах Петербурга. Это: «Аврора» и «Восток» в Невском районе у станции метро «Проспект Большевиков» и рядом с парком Строителей, ЖК «Антей» в Московском районе у метро «Звездная» и недалеко от парка Городов-героев, проект «Южный» в Красносельском районе недалеко от Финского залива. У ГДСК на данный момент двенадцать банков-партнеров: Сбербанк России, ВТБ24, Газпромбанк, Ханты-Мансийский банк, банк Уралсиб, СПб-Регион Ипотека, банк Санкт-Петербург, банк Балтика, банк ДельтаКредит, Балтинвестбанк, МТС банк, Райффайзен банк. Аккредитованы все строящиеся объекты. У всех банков разные интересные условия кредитования, некоторые наши партнеры дают специальные скидки от базовых процентных ставок для клиентов ГДСК.

- Есть ли у вас сейчас скидки на однокомнатные квартиры, планируются ли еще какие-нибудь акции?

Михаил Штурм.

- Пока действуют постоянные скидки: минус тысяча рублей с каждого квадратного метра при повторной покупке и минус двадцать тысяч рублей от стоимости квартиры в качестве компенсации транспортных расходов жителям других городов. Эти скидки суммируются. Кроме того, действуют специальные ценовые условия в зависимости от первого взноса. Чем больше первый взнос, тем выгоднее покупка. Других специальных акций в ближайшее время не планируем.