Моя новостройка: шаг за шагом. Этап 3

Кровля подземного паркинга в ЖК «Северная долина» украшена элементами греческой архитектуры

Когда приходит время выбирать квартиру в приглянувшемся жилом комплексе, многие дольщики расслабляются. По статистике, большинство покупателей считают этот этап долевого строительства самым простым и уделяют ему минимум внимания. Между тем уверенность, что подбор квартиры - дело пяти минут, большая ошибка. Ведь от этого выбора зависит, будете ли вы наслаждаться комфортом или долгие годы придется мириться с недостатками жилплощади. Больше всего о тонкостях в процессе подбора квартиры знают специалисты крупных строительных компаний, которые строят жилье в разных сегментах и имеют налаженную обратную связь с покупателями. О том, на что стоит обращать особое внимание при подборе квартиры, какие критерии выбора жилья действительно важны и как соблюсти баланс между желанием сэкономить и купить действительно комфортную квартиру, рассказал коммерческий директор компании «Главстрой-СПб» Алексей Гусев.

На каком этаже лучше жить?

Сегодняшние новостройки не имеют ничего общего с домами советской постройки, в которых квартиры на первых этажах зачастую были холодными и сырыми, а на последних - с протекающими крышами. Современные технологии строительства: качественные кровельные материалы, инженерные системы, бесшумные лифты - сделали выбор этажа исключительно делом вкуса и личных пристрастий покупателя.

- Популярность этажа зависит от конкретного проекта, - говорит Алексей Гусев. - Например, в жилом комплексе «Панорама 360», который строится в Адмиралтейском районе, клиенты выбирают более высокие этажи, потому что оттуда открывается прекрасный вид на основные достопримечательности Петербурга. Другая ситуация в жилом комплексе «Юнтолово» в Приморском районе. Малоэтажная застройка в окружении природы располагает к умиротворению и уюту. Покупатель не гонится за видами. Как показали опросы наших клиентов, для оптимального комфорта больше подходят квартиры, расположенные на средних этажах. Исходя из этого в компании выстроена соответствующая ценовая политика: стоимость квадратного метра квартир на первом и последнем этажах немного дешевле, третий этаж - это «золотая середина», цена «квадрата» здесь более высокая.

Самые популярные этажи в жилом комплексе «Северная долина» - с третьего по девятый. Судя по всему, жизнь на средних этажах для клиентов наиболее комфортна. Хотя есть определенная категория покупателей, которые предпочитают приобретать недвижимость повыше. Для них важно ощущение свободы и наслаждения жизнью.

Что такое европланировка?

Главное отличие современных планировок в новостройках - функциональность. Проектировщики продумывают все до мелочей, чтобы жильцы даже небольших квартир смогли эффективно использовать каждый квадратный метр жилплощади. В последнее время очень много говорится о преимуществе европланировок, хотя, что это такое и чем она отличается от наших, отечественных, многие покупатели не знают. Наибольший интерес вызывают «еврооднушки», потому что однокомнатные квартиры по-прежнему остаются самыми востребованными.

- «Еврооднушка» - это полноценная квартира с кухней и спальной зоной, и в этом ее основное отличие от квартиры-студии, - продолжает Алексей Гусев. - Студия подходит для проживания одного человека, там нет отдельной спальни. Поэтому если покупатель рассматривает вариант покупки для себя и располагает необходимой суммой, тогда нужно приобретать однокомнатную квартиру. Если собственных средств недостаточно, лучше вкладываться в студию. Чаще всего студии покупают родители для детей-студентов или же для последующей сдачи в аренду. Студия приобретаются как первое, базовое жилье с дальнейшими планами по улучшению жилищных условий, то есть покупкой квартиры большей площади.

В последнее время некоторые застройщики стали предлагать европланировки с одной комнатой и кухней-гостиной - «еврооднушки». Пока доля таких квартир на рынке не очень велика, потому что еще не совсем понятно, насколько они будут нужны покупателю, насколько дешевле, чем стандартные двухкомнатные квартиры.

- По нашим прогнозам, в ближайшие три - пять лет доля «евроквартир» увеличится на 20%, - считает Алексей Гусев. - Потребуется время, чтобы донести преимущества такого жилья до конечного потребителя. В любом случае крупные компании стараются предугадывать желания клиентов и предлагают большой выбор квартир. Например, в проектах компании «Главстрой-СПб» «евроквартиры» запланированы в рамках второго этапа жилого комплекса «Юнтолово» и следующих очередей комплекса «Северная долина».

Комплексный подход к комфорту

Одна из самых распространенных ошибок в процессе выбора новой квартиры - ее восприятие отдельно от жилого комплекса. Удобство проживания не должно ограничиваться стенами отдельно взятой квартиры. У вас может быть идеальная планировка, дорогой ремонт и авторский дизайн, но если за порогом комфорт заканчивается, то и общее ощущение от жизни в новом доме будет неприятным.

- Сегодня очень много говорится об эргономике жилья, о том, как наилучшим образом организовать жилое пространство с точки зрения комфорта и удобства для будущего владельца квартиры, - говорит Алексей Гусев. - Мы рассматриваем это понятие шире и проецируем на весь жилой комплекс. Речь идет об оптимизации пространства квартир, придомовой территории, мест общего пользования и других дополнительных опций, которые формируют комфортную среду проживания. Наша компания специализируется на реализации проектов комплексного освоения территорий. «Юнтолово» и «Северная долина» - это масштабные проекты, объединенные одной идеей: формирование нового качества жизни для современного петербуржца и его семьи. Над ее воплощением трудятся специалисты компании в различных сферах. Каждое решение - архитектурное, инженерное, планировочное - взвешено и принято с учетом интересов будущих жителей. Мы понимаем, что современному человеку хочется чувствовать себя уютно не только в своей квартире, но и за ее пределами, поэтому большое внимание уделяем оформлению мест общего пользования. К примеру, в жилом комплексе «Северная долина» оформление парадных соответствует более высокой категории жилья, нежели экономкласс, там используются дизайнерские решения. Вообще большое внимание мы уделяем мелочам, которые, по сути, и служат составляющими комфортной жизни. Около каждого парадного сданных жилых корпусов «Северной долины» установлены бесплатные автоматы с артезианской водой. Для поддержания чистоты газонов для владельцев собак в каждом подъезде размещены DOG-пакеты. В апреле этого года в сданных очередях комплекса стартовала программа по раздельному сбору мусора: во дворах комплекса появились отдельные контейнеры для стеклотары, пластика, бытовых отходов и бумаги.

Входные группы в ЖК «Северная долина»

НА ЗАМЕТКУ

Раньше купишь - меньше заплатишь

К моменту окончания строительства стоимость квартиры увеличивается примерно на треть.

Выбирая квартиру мечты, не забывайте о том, что чем выше готовность дома, тем дороже стоит квадратный метр. Эксперты подсчитали, что стоимость однокомнатной квартиры за время строительства в среднем увеличивается на 20-30%, двухкомнатной - на 15-25%, а трехкомнатной - на 15-20%. Если подходящий вариант найден, но денег на покупку не хватает, можно воспользоваться ипотекой или рассрочкой. Главное - накопить на первоначальный взнос, который в среднем составляет 20-30%.

В следующей публикации рассмотрим один из самых важных этапов долевого строительства - заключение договора долевого участия. На что дольщику обратить особое внимание? Можно ли вносить поправки в договор? Как избежать спорных моментов? Практические совету потребителю дадут специалисты городского Комитета по строительству и профессиональные эксперты рынка недвижимости.

Проект выходит при поддержке Комитета по строительству Санкт-Петербурга.