Рубль падал, а спрос на новостройки Петербурга рос

Специалисты "РосСтройИнвест" отметили, что в начале года спрос на жилье рос.

Продажи квартир в новостройках Петербурга за последние несколько месяцев постоянно росли. Эта тенденция еще раз доказала, что россияне считают недвижимость самым надежным способом сохранить свои сбережения. Пик спроса пришелся на февраль, но уже в апреле пошел на спад, однако спокойствия потребителям это не принесло. Согласно статистике, с начала года на всевозможных выставках и семинарах, на которых покупатели жилья могут лично общаться с экспертами рынка и получать ответы на самые волнующие вопросы, посетителей стало в разы больше.

Увеличилось число и так называемых потенциальных клиентов, которые держат руку на пульсе: обращаются к застройщику, выясняют ситуацию на рынке, интересуются судьбой конкретных проектов, но приобретать недвижимость пока не спешат. Чаще всего они ищут ответы на вопросы. Каковы основные тенденции на рынке новостроек Петербурга? Есть ли смысл инвестировать в недвижимость или она перестает быть надежным инструментом сохранения и преумножения средств? Покупать квартиру сейчас или подождать, пока спадет ажиотаж? Куда пойдут цены и грозят ли рынку жилья потрясения? Ответить на эти вопросы и разобраться в ситуации помогли профессионалы рынка недвижимости.

ПОЧЕМУ ПОДНЯЛИСЬ ЦЕНЫ

Как бы странно это ни звучало, но покупатели сами спровоцировали подорожание строящегося жилья. Как только стало понятно, что хранить наличность в рублях убыточно, люди стали искать, куда ее можно выгодно вложить.

Анастасия ФРОЛОВА

- В начале 2014 года рынок недвижимости действительно ощутил значительное увеличение спроса. Доверие к депозитам напротив резко понизилось. Это обусловлено общей экономической ситуацией. - Объясняет руководитель Департамента продаж, маркетинга и рекламы группы компаний «РосСтройИнвест» Анастасия Фролова. - Тогда люди начали рассматривать недвижимость как наиболее выгодный способ сохранить свои сбережения.

Спрос на новое жилье рос не по дням, а по часам. Застройщики рассказывают, что первые звонки от клиентов начали поступать уже 3 января, тогда как обычно раньше середины месяца никакого интереса к решению жилищного вопроса покупатели не проявляли.

- Спрос на строящееся жилье стабильно рос весь 2013 год, но, начиная с ноября 2013-го, объем продаж показывал ежемесячно еще более существенный прирост, чем раньше, - вспоминает генеральный директор центра развития проектов «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. - По данным нашего консалтингового центра, в первом квартале этого года застройщики и брокеры

Олег ПАШИН

продали 27 500 квартир или 1,3 миллиона квадратных метров строящегося жилья. Это на 13,6 процента больше, чем в четвертом квартале 2013 года.

Еще одна важная причина роста цен на жилье - ипотека, которая сделала покупку квартиры более доступной.

- Из-за жесткой конкуренции стали снижаться проценты по жилищным кредитам, а за счет упрощения процедуры увеличилось количество аккредитованных банками новостроек, - говорит начальник отдела маркетинга группы компаний «Ленстройтрест» Марианна Ивлева. - В итоге, по данным аналитиков, объем ипотеки за прошлый год вырос на 25-30 процентов. Поэтому цены на жилье экономкласса показали большой рост.

ВСЕ СПОКОЙНО

В апреле ажиотаж спал, спрос постепенно вернулся к обычному уровню. Но это вовсе

Марианна ИВЛЕВА

не значит, что надежность вложения денег в недвижимость оказалась под вопросом.

- Идет закономерное развитие рынка. Те, кто очень переживал за свои накопления, уже приобрели квартиры. Сейчас люди в обычном режиме улучшают свои жилищные условия, - считает эксперт из "РосСтройИнвест" Анастасия Фролова. - Но недвижимость по-прежнему остается оптимальным инструментом инвестирования. Реальная доходность вложений в сстроящееся жилье от старта продаж до завершения строительства сегодня двадцать-тридцать процентов, если речь идет о комфортном жилье в проектах, обеспеченных всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой. Чем качественнее объект, тем большую прибыль он принесет в дальнейшем.

- Основная часть покупателей сегодня приобретает жилье для себя, - соглашается с коллегой Олег Пашин. - Но инвестиционных покупок в первом квартале также было немало. К примеру, в обычное время в нашей компании число таких клиентов составляет десять - пятнадцать процентов, а в первые месяцы этого года их число выросло до пятнадцати - двадцати процентов.

САМАЯ ПРИБЫЛЬНАЯ

Еще недавно ответ на этот вопрос был один: «та, что продается в обжитых районах города». Сегодня ситуация изменилась. Большинство застраиваемых с нуля территорий превратились в современные комфортные микрорайоны с принципиально новым качеством жизни.

- Спрос между проектами в пригородах и объектами в обжитых районах Петербурга распределился практически равномерно, - считает Олег Пашин. - Покупателей интересуют новые проекты, выходящие на рынок, или новые очереди уже находящихся в продаже кварталов в городской черте и пригородной зоне.

Хотя эксперты единодушны в том, что жилье в черте города все равно будет расти в цене быстрее. И неважно, сколько квадратных метров построят в пригородах. Дело в другом.

- В обжитых районах слишком мало свободных участков, предложение ограничено и соответственно цены высокие, - объясняет Марианна Ивлева. - Однако покупатели стали более требовательными: за высокую цену они хотят высокое качество услуг, критерии выбора не сводятся лишь к удаленности от метро. Застройщики пытаются сделать продукт привлекательным за счет интересной архитектуры, продуманных планировок, дополнительного благоустройства и т. д. Например, наш жилой ансамбль «Нью-Тон» мы продаем по ценам жилья комфорт-класса, при этом для клиентов доступны опции жилья класса «бизнес», такие как видовые квартиры, собственный детский сад на восемьдесят мест, спускающиеся в подземный паркинг лифты, качественная отделка мест общего пользования по уникальному дизайн-проекту, благоустроенный внутренний двор, где расположатся фонтан, детские площадки с противоударным покрытием и спортивные площадки, торговая галерея и др.

ПРОГНОЗ

Ждать или покупать?

Ни снижения цен, ни их стагнации до конца года аналитики не обещают. Впрочем, как и сильного роста стоимости квадратного метра.

- Конечно, все будет зависеть от экономической обстановки в стране и мире, - продолжает специалист "РосСтройИнвест" Анастасия Фролова. - Скорее всего, квадратный метр станет дорожать в пределах инфляции и в соответствии со сроками сдачи очередей в строящихся жилых комплексах. Каких-то потрясений и скачков не будет. Быстрее всего цены поднимутся в качественных проектах с принципиально новым уровнем жизни.

Как ни крути, а потребность в новом жилье в Петербурге очень велика до того момента, когда новые квартиры будут никому не нужны и застройщикам придется снижать цены, еще очень далеко.

- В последние годы в Петербурге отмечается рост спроса в пределах полумиллиона квадратных метров жилья в год, - подтверждает Олег Пашин. - Увеличение продаж зачастую связано с появлением нового, интересного покупателям предложения. У нас, например, летом ожидается выход на рынок интересного проекта в Приморском районе Петербурга. В окружении зелени Юнтоловского заказника, вблизи реки Каменки и перспективного продолжения Комендантского проспекта компания Setl City начнет возводить новый микрорайон «Чистое небо».

- Возможно, ажиотажный спрос, который мы видели в начале года, утихнет, но люди не перестанут улучшать свои жилищные условия, - подводит итог Марианна Ивлева. - Будут появляться новые интересные объекты, новые очереди в уже строящихся проектах, которые найдут своего покупателя. Не стоит забывать и о клиентах из других регионов, которых становится все больше.

НА ЗАМЕТКУ

Сколько стоит «квадрат»

92 тысячи рублей - в обжитых районах Петербурга

71 тысяча рублей - в пригородной зоне Ленобласти.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Петербуржцам обещают европейский уровень жизни Начнем с того, что четких критериев, по которым квартиру можно причислить к «европейской», нет. Ведь в каждой стране свои подходы к жилому строительству. - Жить в небоскребах не только комфортно, но и престижно, - говорит директор департамента продаж, маркетинга и рекламы группы компаний «РосСтройИнвест» Анастасия Фролова. - Скоростные лифты, надежные стены и перекрытия, современные системы отопления, водоснабжения и канализации, подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте, - все это обеспечивает отсутствие проблем, спокойную и комфортную жизнь (читать далее…) Чем удивит рынок недвижимости в этом году? По итогам прошлого года в Петербурге возвели рекордное количество жилья. Новые проекты выходили в продажу едва ли не каждый месяц, обещая покупателям красивую и комфортную жизнь. Конкуренция среди новостроек выросла настолько, что цена перестала быть единственным фактором, обеспечивающим ажиотажный спрос на квартиры. Компании стали чаще задумываться о том, чем выделить свой проект на фоне конкурентов. Усилия застройщиков, которые делали все, чтобы повысить привлекательность своего продукта, дают результаты: на первичный рынок Петербурга начали выходить проекты принципиально нового качества (читать далее…) Директор по строительству «РосСтройИнвест»: Небоскребы - высший пилотаж архитектуры и технологий Отношения Санкт-Петербурга и высотного строительства похожи на мелодраму. И по законам жанра в конце все оказываются довольны и счастливы. Стометровый жилой комплекс в Северной столице пока только один, а между тем желающих поселиться на высоте год от года становится больше. На самые часто задаваемые вопросы о жизни в небоскребах ответил директор по строительству Группы Компаний «РосСтройИнвест» Виктор Тарасов (читать далее… ) «РосСтройИнвест» устроил Масленицу для жителей комплекса «Александр Невский» Похоже, в Петербурге появилась новая традиция: самые любимые праздники горожане стали отмечать не только массовыми гуляньями, но и в соседском кругу. Причем последний вариант для многих становится предпочтительнее. Масленица в комплексе «Князь Александр Невский» Группы Компаний «РосСтройИнвест» яркий тому пример (читайте далее…)

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Петербуржцам обещают европейский уровень жизни

Начнем с того, что четких критериев, по которым квартиру можно причислить к «европейской», нет. Ведь в каждой стране свои подходы к жилому строительству.

- Жить в небоскребах не только комфортно, но и престижно, - говорит директор департамента продаж, маркетинга и рекламы группы компаний «РосСтройИнвест» Анастасия Фролова. - Скоростные лифты, надежные стены и перекрытия, современные системы отопления, водоснабжения и канализации, подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте, - все это обеспечивает отсутствие проблем, спокойную и комфортную жизнь (читать далее…)

Чем удивит рынок недвижимости в этом году?

По итогам прошлого года в Петербурге возвели рекордное количество жилья. Новые проекты выходили в продажу едва ли не каждый месяц, обещая покупателям красивую и комфортную жизнь. Конкуренция среди новостроек выросла настолько, что цена перестала быть единственным фактором, обеспечивающим ажиотажный спрос на квартиры. Компании стали чаще задумываться о том, чем выделить свой проект на фоне конкурентов. Усилия застройщиков, которые делали все, чтобы повысить привлекательность своего продукта, дают результаты: на первичный рынок Петербурга начали выходить проекты принципиально нового качества (читать далее…)

Директор по строительству «РосСтройИнвест»: Небоскребы - высший пилотаж архитектуры и технологий

Отношения Санкт-Петербурга и высотного строительства похожи на мелодраму. И по законам жанра в конце все оказываются довольны и счастливы. Стометровый жилой комплекс в Северной столице пока только один, а между тем желающих поселиться на высоте год от года становится больше. На самые часто задаваемые вопросы о жизни в небоскребах ответил директор по строительству Группы Компаний «РосСтройИнвест» Виктор Тарасов (читать далее… )

«РосСтройИнвест» устроил Масленицу для жителей комплекса «Александр Невский»

Похоже, в Петербурге появилась новая традиция: самые любимые праздники горожане стали отмечать не только массовыми гуляньями, но и в соседском кругу. Причем последний вариант для многих становится предпочтительнее. Масленица в комплексе «Князь Александр Невский» Группы Компаний «РосСтройИнвест» яркий тому пример (читайте далее…)