Моя новостройка: шаг за шагом. Этап 7

Жильцы заселяются в новый дом только после того,как проверено качество выполненных строительно-монтажных работ.

Однако праздновать новоселье рано- сначала застройщик должен сдать возведенный объект в эксплуатацию. Что происходит на этоп этапе и о чем полезно знать дольщику?

На финишной прямой

Ввод в эксплуатацию - это срок, в который застройщик планирует получить все необходимые разрешительные документы. До этого момента необходимо закончить строительные работы, получить технический паспорт на весь объект, а после поставить объект на кадастровый учет. Также требуется привести в порядок места общего пользования, подключить инженерные коммуникации и благоустроить прилегающую территорию.

- Мы отдаем себе отчет в том, что здоровье и безопасность людей, которые будут жить в построенном доме, зависят от качества выполненных строительно-монтажных работ, соблюдения технологии. Поэтому сдача-приемка объектов нашей компании производится в два этапа, - говорит коммерческий директор компании «Главстрой-СПб» Алексей Гусев. - Вначале дом принимает рабочая комиссия, сформированная заказчиком и подрядчиком с участием проектировщика и авторского надзора. Она определяет готовность здания к сдаче: оценивает соответствие выполненных строительно-монтажных работ проекту, проверяет наличие полного комплекса исполнительной документации, выявляет и в случае обнаружения устраняет недостатки. Затем проходит государственная приемочная комиссия.

Когда получать ключи

Еще до сдачи дома госкомиссии в новостройке ведутся работы по обмерам помещений. После ввода в эксплуатацию в течение примерно трех - пяти месяцев идет перерасчет с покупателями по результатам этих обмеров, оформляются документы на приемку-передачу квартир. В это же время застройщик готовит основной пакет документов на многоквартирный дом для регистрации его в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Как правило, между сроком ввода дома в эксплуатацию и сроком передачи ключей проходит полгода.

Алексей Гусев

Почему возникают задержки

Большинство застройщиков Северной столицы сдают свои объекты вовремя, а крупные компании делают это даже раньше заявленной даты. Однако полностью избавиться от переносов сроков сдачи петербургскому рынку жилья пока не удается.

- Строительство - сложный процесс, состоящий из четкого взаимодействия различных факторов и структур, - объясняет Алексей Гусев. - Финансирование и согласование проекта, правильный расчет объема работ, выделение мощностей и подключение объекта к инженерным коммуникациям, взаимодействие с монополистами и госструктурами - эти и другие параметры влияют на темпы строительства и сроки ввода объекта в эксплуатацию. К примеру, сдачу дома может задержать несвоевременная поставка стройматериалов.

Если перенос произошел по объективным причинам, застройщик получает продление разрешения на строительство, а также доводит до сведения дольщиков информацию о задержке и вносит соответствующие изменения в договоры участия в долевом строительстве. В любом случае дольщик должен получить сообщение о том, что сдача дома откладывается, не позднее, чем за два месяца до истечения указанной в договоре долевого участия даты.

Андрей Исаев

Как избежать неприятностей

Какими бы объективными ни были причины возможных задержек строительства, никому не хочется откладывать долгожданное новоселье. Чтобы этого не произошло, выбирайте надежного застройщика.

- Один из главных показателей надежности компании - безупречная репутация, - говорит Алексей Гусев. - Например, 45 процентов клиентов приходит к нам по рекомендации своих знакомых, друзей, родственников, ранее купивших квартиру в «Главстрой-СПб». Это говорит о многом. Порекомендовать ту или иную строительную компанию можно только тогда, когда есть полная уверенность в том, что все условия договора будут полностью выполнены, дома - построены в срок, а жилье будет действительно качественным и комфортным.

Кстати, на фоне непростой экономической ситуации покупательский спрос смещается в сторону крупных и надежных компаний. Сегодня основной объем предложения сосредоточен в масштабных проектах ведущих девелоперов. Именно они определяют погоду на рынке.

НА ЗАМЕТКУ

Дом сдан, почему не заселяют?

Будущие новоселы часто путают срок сдачи дома с моментом передачи ключей и очень удивляются, когда время идет, а им никто не предлагает заселяться в готовую новостройку. На самом деле это совершенно разные события, которые разделяет несколько месяцев. Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству и при необходимости может корректировать его как в большую, так и в меньшую сторону. Дата передачи ключей прописывается в договоре долевого участия, и откладывать ее в одностороннем порядке застройщик не имеет права.

ОФИЦИАЛЬНО

В Петербурге жилье сдают вовремя

Заместитель председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга Андрей ИСАЕВ:

- В Северной столице наблюдается стабильный рост темпов жилищного строительства. Уже построили 2,1 миллиона квадратных метров жилья, и нет сомнений, что к концу года в эксплуатацию введем 2,5 миллиона квадратных метров, из которых 176 тысяч «квадратов» находятся в так называемых проблемных объектах. В целом сегодня жилье в Петербурге строится и сдается без задержек, хотя, конечно, встречаются срывы сроков, но это явление не массовое. Основные причины переноса даты ввода в эксплуатацию - проблемы с финансированием, невозможность оперативно решить вопросы с подключением к сетям тепло- и энергоснабжения.

Падение покупательского спроса также может сказаться на темпах строительства. Если возникают сомнения по поводу застройщика и его возможности вовремя достроить дом, за информацией можно обратиться в Комитет по строительству или Государственную службу строительного надзора.

ВАЖНО!

Приемка квартиры: на что обращать внимание

Пройдя путь от заключения договора о покупке квартиры до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, дольщик может немного расслабиться. Однако впереди его ждет еще один ответственный этап - приемка квартиры от застройщика. Только после этого можно получить заветные ключи. Мало кто действительно осознает, что приемка - это еще и юридически значимое действие, к которому нужно подходить осознанно. Подписывая акт, дольщик принимает от строительной компании объект недвижимости, а с ним и ответственность за сохранность и содержание своего жилища. Поэтому в его интересах загодя удостовериться, что квартира передается ему в надлежащем виде и соответствует тем техническим характеристикам, которые описаны в договоре и проекте.

- Для нас проверка качества квартиры дольщиком - вторая госкомиссия, - говорит Алексей Гусев. - После того как объект принят госкомиссией, дольщик записывается на осмотр в отделе приема-передачи «Главстрой-СПб». Осмотр нового жилья происходит вместе с представителем компании. Итогом является подписанный дольщиком акт приема по качеству. Если у владельца есть какие-либо замечания, он отражает их в дефектной ведомости, которую затем передает представителю компании-застройщика. После устранения указанных недоделок дольщика повторно приглашают на осмотр квартиры, и он окончательно принимает ее.

Проект выходит при поддержке Правительства Санкт-Петербурга Комитета по строительству.