Новостройки Петербурга: уходящий год запомнится ажиотажем и ростом цен
Застройщикам придется постараться , чтобы покупатель выбрал именно их.
СТРОИТЬ МЕНЬШЕ НЕ СТАЛИ
Кризис пока не сказывается на вводе строящегося в Петербурге жилья. Заявленный городскими властями годовой план по объемам сдачи новостроек в эксплуатацию уже выполнен. За прошедшие несколько месяцев на рынок вышло много новых объектов. Это жилые комплексы Setl City «Алые паруса» в Невском районе, «Чистое небо» в Приморском районе, «Солнечный город» в Красносельском, а также «Золотые купола» в Сертолово от Группы Компаний «РосСтройИнвест», «Краски лета» от группы компаний «Полис» в Мурино, «Шуваловский» от «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» и Ultra City от застройщика «Северный город» также в Приморском районе города.
- Объем спроса на строящееся жилье в Северной столице и пригородной зоне Ленинградской области в последние несколько месяцев года впечатляет, - говорит генеральный директор центра развития проектов «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. - Такого вала продаж не было даже в очень активной первой половине года. Нестабильность российской валюты подталкивает людей к вложению стремительно дешевеющего рубля в наиболее надежные активы. И недвижимость - первая по всем параметрам. К примеру, в октябре и ноябре наша компания заключала по 2300 сделок с новостройками ежемесячно. Это на тринадцать процентов больше, чем в пиковые с точки зрения спроса месяцы: февраль, март, апрель и сентябрь. Самые популярные квартиры - небольшие ликвидные однокомнатные и студии.
ЖИЛЬЕ ДЛЯ СЕБЯ
Большинство горожан сегодня покупают квартиру для собственного проживания. Причем увеличилась доля тех, кто в ближайшие годы не рассчитывал на улучшение жилищных условий.
- Семья уже не покупает однокомнатную квартиру на три - пять лет c целью последующей доплаты и покупки, допустим, двухкомнатную, - говорит ведущий маркетолог группы компаний «РосСтройИнвест» Ольга Рянкель. - То есть перспективы улучшения жилищных условий стали гораздо более неопределенными при современной экономической ситуации. Квартиры покупают надолго, и в этом случае клиент более требователен к составляющим проекта и его окружению. С точки зрения качества жизни, для семьи существует большая разница между многоэтажным зданием в пригороде с отдаленной перспективой строительства социальной инфраструктуры и малоэтажным жилым комплексом, расположенным в экологически чистом месте с развитой внутренней инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.
ВО ГЛАВЕ УГЛА КОМФОРТ
И покупатели, решающие квартирный вопрос для себя, и частные инвесторы понимают: комфорт проживания в новом доме должен быть на первом месте.
- Все больше людей при выборе квартиры начинают ориентироваться не на цену и крошечную площадь, а на количество комнат, их планировку, развитость социально-бытовой инфраструктуры жилого комплекса и транспортную доступность будущего дома, - говорит коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» Денис Бабаков. - Иначе говоря, на общее качество проекта, обеспечивающее нормальную жизнь. Поэтому сегодня более успешны объекты с большим количеством двух- и трехкомнатных квартир. Покупатели понимают: именно такие варианты, а не студии и «единички» являются залогом нормального качества жизни. Заселяющие эти квартиры семьи формируют спрос на товары и услуги. Именно поэтому в комплексах с большим количеством «двушек» и «трешек» обязательно присутствует гармонично развитая торговая и социально-бытовая инфраструктура. Жилье в таких кварталах будет дорожать быстрее, чем в тех комплексах, что застроены студиями и однокомнатными вариантами.
НА ЗАМЕТКУ ПОКУПАТЕЛЮ
Что будет с рынком недвижимости
Олег ПАШИН:
- Учитывая нестабильную экономическую ситуацию, сложно предположить, насколько изменится стоимость квадратного метра в следующем году. Если взять за основу, что рубль стабилизуется и в целом ситуация не будет развиваться по негативному сценарию, возможен рост средних цен в пределах инфляции в течение 2015 года.
Денис БАБАКОВ:
- В некоторых проектах цены, безусловно, упадут. В других, наоборот, пойдут вверх. Думаю, цена на жилую недвижимость в следующем году вырастет как минимум на размер инфляции. А на некоторые проекты, скорее всего, больше.
Ольга РЯНКЕЛЬ:
- По нашему мнению, ситуация на рынке окончательно стабилизируется только через три - пять лет. И по истечении этого времени девелоперам нужно предложить покупателям полностью продуманную среду обитания.
А В ЭТО ВРЕМЯ
Цены станут зависеть от качества
Закон рынка неизменен везде: чем больше спрос, тем выше цены. Рынок недвижимости - не исключение, хотя в этом году стоимость квадратного метра росла в основном в пределах инфляции.
- Средняя стоимость квадратного метра в обжитых районах города в классе массмаркет выросла за одиннадцать месяцев на восемь процентов, на пригородных территориях Ленинградской области - в пределах двух процентов за счет выхода на рынок проектов с более низкой стартовой ценой, - говорит Олег Пашин. - При этом застройщики постепенно поднимают цены на наиболее ликвидные варианты. Например, в некоторых интересных для покупателей строящихся домах увеличились минимальные цены на квартиры-студии и однокомнатные на сто тысяч рублей и более.
Специалисты сходятся во мнении, что наиболее ликвидная недвижимость, оптимальная по соотношению цены и качества, будет расти в цене, а наименее ликвидная подешевеет.
- Одним из определяющих факторов в ценообразовании объектов жилой недвижимости является спрос, - говорит Денис Бабаков. - На находящиеся в реализации объекты «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад»: «Новая Охта», «Калина парк - 2», «Шуваловский», «Южная акватория» и другие, спрос хороший, поскольку качество их проработки много выше среднего и все они расположены в привлекательных местах. Проекты, которые выйдут в следующем году - на Октябрьской набережной и «Цветной город», также будут соответствовать той высокой планке, которую мы сами себе устанавливаем.
Конечно, рано или поздно экономические потрясения улягутся, а вот покупатель станет еще больше ценить свои деньги. И девелоперам надо быть готовыми к этому моменту.
- Застройщикам придется предлагать людям среду обитания, продуманную до мелочей, - считает Ольга Рянкель. - Это небольшие, но функциональные квартиры, интересная архитектура и развитая инфраструктура, высокое качество строительства, продуманные дворы, парковки. Для пригородной недвижимости - это приоритет малоэтажного строительства с собственной развитой социальной инфраструктурой и безопасностью проживания. Группа компаний «РосСтройИнвест» уже разработала концепцию «Доступный комфорт». По ней строятся все наши жилые объекты. Она предлагает как раз тот продукт, который востребован покупателями сейчас и к которому через три - пять лет должен прийти рынок недвижимости. Мы видим кризис прежде всего как возможность для развития.