Жилье в перспективных районах Петербурга: где искать?

Новый дом должен быть удобным и комфортным для всех членов семьи.

КОМПЛЕКСНО И КОМФОРТНО

По данным центра развития проектов «Петербургская недвижимость», наиболее активно сегодня застраивается Всеволожский район Ленобласти. Если говорить о Петербурге, то по объемам строительства лидируют Выборгский, Приморский, Красносельский и Красногвардейский районы. В основном здесь возводятся комплексные проекты.

- Масштабность комплексных проектов позволяет реализовывать уникальные градостроительные решения, - говорит первый заместитель генерального директора группы компаний «КВС» Владимир Трекин. - Новосел получает самодостаточную, сбалансированную среду обитания.

Но при этом застройщик должен позаботиться о комфорте проживания будущих жителей.

- Правильный выбор проекта и девелопера - один из самых важных моментов для покупателя, приобретающего квартиры в масштабном проекте, - предупреждает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. - Поскольку обеспечение проекта садами и школами переложено на застройщика, необходимо удостовериться в том, что компания выполняет эти обязательства. Например, компания Setl City недавно ввела в эксплуатацию школу на шестьсот мест в жилом комплексе «Семь столиц» в Кудрово.

УЖЕ НЕ «СПАЛЬНИКИ»

Специалисты очень не любят называть спальными новые кварталы и районы, которые появляются на карте Петербурга.

- Ведь жизнь - это не только сон, это еще и работа, обучение, еда и отдых, - говорит ведущий маркетолог группы компаний «РосСтройИнвест» Ольга Рянкель. - И чтобы человеку было комфорт- но, все это должно находиться недалеко от его дома. Поэтому застройщики сегодня не только занимаются возведением и благоустройством жилых кварталов, но и формируют новую городскую среду.

Директор по маркетингу группы компаний «Пионер», направление «Санкт-Петербург», Денис Лола считает, что современные спальные районы должны отличаться высоким качеством строительства, иметь хорошую транспортной доступность, полноценную социальную и коммерческую инфраструктуру.

- Именно этими характеристиками обладают все проекты группы компаний «Пионер» под брендом «Жилые кварталы LIFE», - добавляет эксперт.

КОНКРЕТНО

Где в Петербурге и пригородах жить хорошо

Приморский

В одном из самых перспективных районов города строятся такие крупные проекты, как «Чистое небо» (Setl Сity), Ultra City («Северный город»), «Шуваловский» («ЛСР. Недвижимость - Северо-запад»), «Новоорловский» («ЮИТ Санкт-Петербург»), LIFE-Приморский (ГК «Пионер»). Кстати, этот проект группы компаний «Пионер» совсем недавно занял первую строчку экспертного рейтинга строящихся жилых комплексов Приморского района, составленного порталом BSN.ru.

- Основное преимущество жилого квартала LIFE-Приморский - прежде всего локация, - объясняет Денис Лола. - Он имеет уникальное местоположение относительно Большой Невки. Участок застройки располагается на первой линии реки и примыкает непосредственно к набережной. Благодаря этому в составе проекта присутствуют квартиры с просторными террасами, выходящими на акваторию реки Большая Невка, ЦПКиО и стрелку Елагина острова.

Компания «ЮИТ» на территории своего комплекса «Новоорловский» использует европейские подходы к формированию современной гармоничной и комфортной среды.

- Рядом с домами мы предусматриваем максимум элементов, которые позволяют приятно и полезно проводить досуг, никуда ни уезжая специально, - говорит директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. - В новых кварталах расположатся многочисленные площадки для отдыха и спорта, детские игровые комплексы с оборудованием ведущего финского производителя Lappset. Повышенное внимание мы уделили созданию удобных прогулочных зон, велосипедных и роллерных дорожек, не забыв, естественно, и о велопарковках рядом со зданиями. Предусмотрены даже специальные площадки для выгула собак - весьма редкий элемент для российского рынка.

Архитектурное решение жилого комплекса «Чистое небо» от Setl City позволяет визуально расширить пространство - это помогают сделать дома переменной этажности.

- Сердцем квартала станет широкий двор протяженностью полтора километра, - говорит Ольга Трошева. - По всему периметру пройдет бульвар - благоустроенная пешеходная зона. А на территории квартала появятся детские сады, школы, спортивные объекты и детские игровые площадки.

Калининский

- Активнее всего здесь развивается территория вдоль проспекта Маршала Блюхера, - говорит Ольга Рянкель. - Вместе с жильем предусмотрена вся необходимая инфраструктура: социальная, торгово-развлекательная, спортивная. Так что этот район можно назвать очень перспективным. Кроме того, цена квадратного метра здесь не очень высокая, если сравнивать с районами сложившейся застройки.

Именно здесь компания «РосСтройИнвест» возводит жилой комплекс комфорт-класса «Город мастеров» - уникальный проект, сочетающий в себе разные стили: конструктивизм, модерн, неоготику, классицизм и барокко. Архитекторы удачно соединили их между собой и использовали для оформления фасадов, крыш, входных групп и внутреннего пространства холлов.

Красносельский

Наиболее значимые проекты - квартал «Балтийская жемчужина» от одноименной компании, на территории которого возводится жилой комплекс More от Setl Сity, а также «Солнечный город» у Петергофского шоссе от этого же девелопера. Среди несомненных преимуществ ЖК More - близость к Финскому заливу, невысокая плотность застройки, наличие развитой инфраструктуры в квартале «Балтийская жемчужина». Главная особенность проекта «Солнечный город» - невысокая этажность домов, от пяти до двенадцати этажей.

Всеволожский

На границе с Петербургом строится более восьмидесяти процентов жилья Ленобласти. Сразу два проекта в этом районе - в Янино и Сертолово, реализует группа компаний «КВС».

- Оба новых микрорайона появятся в экологически чистых локациях с хорошей транспортной доступностью, - говорит Владимир Трекин. - Кроме того, комплексы будут обеспечены всей социальной инфраструктурой плюс детскими площадками, городками, парками, коммерческими площадями для размещения магазинов, парикмахерских и так далее.

Стрельна

По соседству со знаменитыми архитектурными ансамблями Петергофа и Константиновского дворца «КВС» собирается возвести самый крупный в границах Петербурга малоэтажный комплекс на пятьсот тысяч квадратных метров жилья. Здесь также будут построены пять детских садов и две школы.

Пушкин

Пожалуй, самый яркий проект в этом районе - INKERI от компании «ЮИТ». Жилой комплекс комфорт-класса строится в окружении трех исторических парков Царского Села. Новые кварталы состоят из достаточно компактных и уютных пятиэтажных домов, спроектированы в стилистике современной финской архитектуры и располагаются на хорошо благоустроенной территории.