Петербуржцы предпочитают арендовать новые и хорошо обставленные квартиры

Спрос зависит от погоды

Январь на рынке аренды жилья выдался довольно тихим, а вот в феврале активность поднялась практически до уровня летних месяцев, замечают специалисты.

- Январь, как правило, не сезон для рынка аренды жилья, однако в этот раз свое влияние оказали и климатические условия. Сильные морозы существенно повлияли на активность людей – многие просто отказывались от просмотров, - рассказывает руководитель отдела аренды Агентства развития и исследований недвижимости Татьяна Болбошенко.

Зато вместе с потеплением пришло и повышение спроса. Как отмечают эксперты, активность арендаторов во второй половине февраля практически достигла летних показателей.

Комфорт растет в цене

- Сейчас арендаторы стали более избирательны, - продолжает Татьяна Болбошенко. – Если в прошлом году в первую очередь смотрели на арендные ставки, то сегодня сначала обращают внимание на ремонт квартиры и оснащенность мебелью и техникой. Квартиры со старым ремонтом и мебелью, конечно, стоят дешевле. Например, в Красносельском районе такая «однушка» предлагается за 13-15 тысяч рублей в месяц – это существенно ниже рынка. Однако, как правило, даже по такой ставке объекты простаивают несколько недель.

Среди обязательных требований – оснащенность хорошей мебелью и бытовой техникой. Наряду с телевизором и стиральной машиной все больше арендаторов хотят видеть в квартире и посудомоечную машину.

- Однокомнатные квартиры в новых домах с хорошим ремонтом и мебелью сейчас стоят порядка 20 тысяч рублей в месяц, - говорит Татьяна Болбошенко. – Как правило, такие объекты уходят за два-три дня.

Район имеет значение

Южные районы города как всегда менее популярны, а вот квартиры в северных районах арендуются гораздо охотнее. Эксперты объясняют это тем, что в северных районах, особенно в Приморском, больше новых домов, где, как правило, качество жилья лучше. Что касается близкого расположения квартиры к станции метро – сегодня это играет роль лишь для тех арендаторов, у которых нет личного автотранспорта. Кстати, эксперты отмечают, что в последнее время доля арендаторов, у которых есть автомобили, выросла.

На аренде зарабатывают

В последнее время увеличилась доля арендодателей, которые инвестируют в жилье. Как правило, это малогабаритные квартиры с хорошим ремонтом, расположенные недалеко от станций метро. Теперь сдавая объект в аренду, они оплачивают ипотечные кредиты.

- В этом году увеличилось количество заявок на аренду от контрактников – работников или студентов, которым структуры или компании оплачивают аренду, - рассказывает Татьяна Болбошенко. – В частности, увеличилось количество арендаторов в Красносельском районе, где находится военный институт внутренних войск МВД России, и в Выборгском районе, где расположен военный институт физической культуры. Как правило, такие арендаторы предпочитают недорогое, но чистое жилье с качественным ремонтом и большой кухней.

НА ЗАМЕТКУ

Сколько стоит аренда жилья в Петербурге (без коммунальных услуг)

Однокомнатные квартиры - от 20 000 рублей в месяц

Двухкомнатные квартиры - от 25 000 рублей в месяц

Трехкомнатные квартиры - от 27 000 рублей в месяц

по данным АРИН.