Планировка квартир в новостройках: 5 новых тенденций

Фото: Александр ГЛУЗ. Перейти в Фотобанк КП

1. Рациональный подход

Сейчас всем покупателям важно, чтобы квартира имела прежде всего «правильную», то есть оптимальную планировку.

- Такая планировка максимально удобна для проживания и содержит минимум ненужных метров, - поясняет директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. - Так, в наших объектах комфорт-класса, в том числе в комплексах «Новоорловский» в Приморском районе и INKERI в Пушкине, мы предлагаем максимально рациональные планировки. Это жилье без лишних метров, с удобными комнатами, кухнями, ванными, гардеробными, позволяющими на достаточно небольших площадях разместить все необходимое и комфортно жить.

Для каждого оптимальная планировка имеет свои характеристики. Есть любители больших кухонь и компактных спален, некоторые выбирают просторные комнаты.

- Мы, к примеру, при разработке квартирографии новых объектов стараемся отойти от типовых планировок и максимально разнообразить выбор квартир, - говорит начальник отдела маркетинговых исследований Группы компаний «Пионер», направление «Санкт-Петербург», Светлана Лежнева. - В любом случае основными факторами «правильной» планировки сейчас становятся эргономичность и эффективность использования каждого метра.

В поисках оптимальных решений многие компании обращаются к зарубежному опыту. К примеру, Группа компаний «Пионер» привлекла к разработке концепции планировочных решений своего московского жилого квартала «LIFE-Ботанический сад» японское архитектурное бюро Nikken Sikkei. «ЮИТ Санкт-Петербург» предлагает своим покупателям оригинальные решения, привнесенные из Финляндии. Например, в некоторых квартирах застройщик спроектировал помещения для саун. На последних этажах домов в пяти- этажном комплексе INKERI есть мансардные квартиры.

2. Большая кухня

- Основное отличие нынешних планировок - это большая кухня, которую можно превратить в полноценную гостиную, - говорит директор по продажам Группы компаний «КВС» Артем Босов. - К примеру, в наших комплексах «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино» можно приобрести квартиру с кухней от 13,7 до 22,5 квадратного метра. Причем размер кухни может быть сопоставим с площадью комнаты. Допустим, площадь кухни-гостиной составляет восемнадцать квадратных метров, жилой комнаты - семнадцать «квадратов». В результате кухня-гостиная становится полноценной комнатой.

- Если просторную кухню использовать как столовую-гостиную, то за счет этого «двушка» с большой кухней бережливому покупателю может служить аналогом традиционной «трешки», - соглашается с коллегой Светлана Лежнева.

3. Удобный балкон или лоджия

Сегодня балкон или лоджия - место для отдыха и релаксации. Например, многие квартиры в комплексах ЮИТ имеют большие финские балконы глубиной до 1,6 метра. Там можно расположить пару кресел и столик. Огромную популярность лоджий отмечают в компании «РосСтройИнвест», и в дальнейшем застройщик планирует проектировать их во всех своих новых домах.

- Тем самым мы создаем для жителей отдельное жизненное пространство, откуда можно полюбоваться красивыми видами города, выпить чаю или почитать книгу, - говорит директор по маркетингу и продажам Группы компаний «РосСтройИнвест» Феликс Альбеков. - Все лоджии в наших домах застеклены и спроектированы таким образом, чтобы пропускать максимальное количество дневного света. Там всегда есть место для размещения кондиционера. Они фактически не требуют дополнительного ремонта: идеальная стяжка на полу, ровные стыки, прямые стены требуют минимального вмешательства рабочих для создания в доме уютного пространства. Но самое главное - это высочайшее качество остекления балконных зон, которое по своим характеристикам соответствует качеству работ в проектах бизнес-класса.

4. Евроформат

Все большим спросом у покупателей пользуются квартиры с европланировками.

- В таких квартирах кухня объединяется с гостиной, тем самым создавая простор для времяпрепровождения семьи или приема гостей, - говорит руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. - А в отдельной комнате располагаются спальня с гардеробом. Таким образом, даже сорок квадратных метров представляются в виде полнофункциональной квартиры.

Однокомнатные квартиры с европланировками можно встретить в таких проектах Setl City, как жилые комплексы «Солнечный город» в Красносельском или «Чистое небо» в Приморском районе.

Однако не стоит путать европланировку со студией.

- Наши евроквартиры - это отнюдь не студии в самом привычном для рынка понимании, а полноценные квартиры, в том числе двух- и трехкомнатные, имеющие объединенную зону гостиной и кухни, - подчеркивает Екатерина Гуртовая.

Но и любителей классических планировочных решений застройщики не забывают.

- Предпочтения и вкусы покупателей могут меняться, поэтому в наших проектах есть как классические квартиры, так и квартиры евроформата, - говорит Феликс Альбеков. - Все планировки наших квартир тщательно продуманны, мы пытаемся не потерять ни одного квадратного метра жилого пространства.

5. Подсобные помещения

- В среднестатистической квартире в новостройке предусмотрены места для размещения шкафа-купе в прихожей, кладовок, гардеробных, - говорит Светлана Лежнева. - В некоторых современных проектах стали появляться кладовые, размещенные за пределами квартир, для сезонного хранения вещей. Такие помещения есть в нашем жилом квартале «LIFE-Приморский».

А вот компания «ЮИТ Санкт-Петербург» в ряде своих жилых комплексов разместила кладовые в подвальных этажах.

КСТАТИ

Студийный комфорт

Лидерами продаж в последние годы стали квартиры-студии. Секрет популярности такого жилья кроется в доступной цене и функциональности.

- Вопреки тому, что в представлении многих покупателей студия - это бюджетный вариант жилья, где приходится жить в стесненных условиях, это далеко не всегда так, - говорит Ольга Трошева. - Очень многое в обеспечении комфорта проживания зависит от конфигурации студии, возможности разместить в ней мебель, количества окон и некоторых других параметров. Например, студии в проектах Setl City отличаются эргономичностью планировок. Застройщик предлагает покупателям студии с одним или двумя окнами, а также наиболее рациональные формы помещения, которые позволяют разграничить зоны кухни, гардероба и спальни. Именно идея зонирования делает внутреннюю среду жилья уютной, комфортной и функциональной. К тому же в планировках квартир компании Setl City закладывается достаточная глубина и ширина лоджий.