В Петербурге дом дореволюционной постройки уже шесть лет «прописан» по двум адресам

Доходный дом построили в 1909 году

Фото: Александр ГЛУЗ. Перейти в Фотобанк КП

То ли дом жилой, а то ли виденье… В Петербурге, на Крестовском острове, вот уже век стоит здание. Оно существует: мы проверяли. Вот только по какому адресу – загадка, уходящая корнями в девяностые.

ВЫЖИВШИЙ

Пятиэтажка на Константиновском проспекте, на углу с Гребной улицей, появился здесь еще до Революции, в 1909 году. Автор доходного дома – техник Гаврилов. Почти всю свою вековую историю жилое здание просуществовало под номером 22А.

В девяностые на острове-парке стали вырастать элитные жилые комплексы. Первым среди них был «Зеленый остров». Он занял целый квартал в границах Константиновского, Гребной, Еленинской и Морского проспекта.

Наш "герой" выделен синим. Фото: Скриншот "Яндекс.Карт"

Проект элитного комплекса, по заказу компании «СФК «Петроград», разработала известная петербургская архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». Среди ее последних работ – проекты конгрессно-выставочного комплекса «Экспофорум», концепция реконструкции Гостиного двора.

Проектирование «Зеленого острова» шло в 1996-1999 годах, строительство – в 1998-2000-ом. Ради коттеджей пришлось сократить зеленую зону и снести несколько исторических домов. «Выжил» только 22А. Правда, его немножко… перестроили.

КВАРТИРА НА ДВА АДРЕСА

На первом этаже исторического дома располагалась квартира с отдельным входом и окном с торца. Застройщики задумали поставить один из корпусов нового жилого комплекса, который проходил как Константиновский, 26, «встык» с дореволюционным зданием.

– Первоначально дом 26 не должен был заходить на нашу родовую территорию, – рассказали «Комсомолке» жители дома 22А. – Но зачем терять «ничейные» десять метров земли? Рядом с нашим домом решили воткнуть еще одно здание.

Схема ЖК "Зеленый остров". Фото: Предоставлено архитектурной мастерской "Евгений Герасимов и партнеры"

Окно квартиры 25, выходящее из кухни, застроили. Сначала, по словам местных, входить хозяину в свое жилище предложили через другие окна. Но когда он поднял шум, сделали перепланировку квартиры: там, где раньше было вход, появилось еще одно окно, а сам вход пришлось перенести… в новое здание.

– Было окно в брандмауэре, вероятно, несанкционированное, – подтвердили в архитектурной мастерской. – Хозяин лишался дырки в стене, поэтому мы сделали вход через наше здание, чтобы он перенес на место бывшего входа окно.

В исторической пятиэтажке расположилось два десятка квартир

Фото: Александр ГЛУЗ. Перейти в Фотобанк КП

Фактически квартира расположилась сразу по двум адресам. Но владелец жилища на такие строительные кульбиты согласился. И хотя проект утвердили, в эксплуатацию перепланировку так и не приняли. Да и разрешения на присвоение какого-либо адреса обновленной квартире не выдавали. Но, по привычке, она продолжала «жить» в родном доме №22.

– Из-за такого строительства нам разбили фундамент, по стенам пошли трещины, дом стал оседать, – сетует председатель домового комитета Татьяна Куликова. – Жители нового дома стали ездить через наш двор, ставить в нем машины. Землю нам уже не вернуть: в то время придомовые участки не закреплялись за зданиями. Нас попросту «уплотнили».

ОБЪЕДИНЕНИЕ ВТИХАРЯ

Прошло пятнадцать лет, на дворе – 2014-ый. Все это время дом 26А и дом 22А мирно соседствовали. Нареканий со стороны защитников памятников не было, ведь дореволюционное здание объектом охраны не является.

– Вдруг неожиданно в почтовые ящички опустили конвертики без обратного адреса: «Вы числитесь как дом 26», – вспоминает Татьяна Куликова. – Нас переселили без нашего ведома.

Народ переполошился. Стали разбираться. Оказалось, соседствующие столько лет дома объединили под адресом: Константиновский, 26. И сделали это еще четыре (!) года назад. По какой причине жителей двух десятков квартир забыли уведомить о «переселении», неизвестно. Некоторые из них совершали сделки с недвижимостью, и везде фигурировал прежний номер 22А.

Белая дверь - вход в "квартиру раздора"

Фото: Александр ГЛУЗ. Перейти в Фотобанк КП

Весной 2014-го одного из жителей исторического дома снарядили в суд: народ потребовал восстановить данные технического учета домов. Ведь мало того, что люди столько лет пребывали в неведении, что на их мнение наплевали, так еще и «слияние» повлекло увеличение затрат на содержание общего имущества дома-«мутанта». Да и само «скрещение» элитной новостройки и дореволюционного здания выглядит весьма странно.

ТСЖ «Зеленый остров» требования соседей поддержало. Иск «прилетел» Городскому управлению инвентаризации и оценке недвижимости. Именно это госпредприятие ведает технико-экономическими паспортами домов и их адресами.

– Мы приняли решение об объединении двух строений в единый объект и о перенумерации квартир потому, что одна из квартир располагается сразу в обоих строениях, – объясняла представительница ГУИОН в суде. – Мы руководствовались понятием «единство строения» и фактом появления сообщения между двумя строениями.

Оба дома мирно соседствовали под разными номерами десять лет

Фото: Александр ГЛУЗ. Перейти в Фотобанк КП

Вот только, по закону, никакого «единства» между домами нет. О единстве говорит общий фундамент и стена с сообщением между частями. На худой конец, общее назначение строений, однородность материала стен, общие лестничные клетки, одно архитектурное решение. Ничего этого в случае с домами 22 и 26 суд не заметил. А «общая» квартира коридором между зданиями не служит, коммуникациями связана только с домом 1909 года постройки.

Объединение «втихаря» привело к тому, что в одном доме четыре года уживались две управляющих компании – ТСЖ «Зеленый остров» и ЖКС №2 Петроградского района. А это противоречит Жилищному кодексу.

Жители дома жалуются, что после "перестройки" по стенам поползли трещины

Фото: Александр ГЛУЗ. Перейти в Фотобанк КП

В Государственном кадастре недвижимости в тот момент дома числились по отдельности. Словом, поддержки у Фемиды «инвентаризаторы» не нашли.

– Признать решение ГУИОН об объединении многоквартирных домов незаконным, – постановил Куйбышевский районный суд. – Данные технического учета домов восстановить.

Летом 2014-го предприятие попыталось доказать в Горсуде, что приговор «неправильный». В запутанном деле разбиралась целая коллегия судей. Но результат был тот же: «решение оставить без изменения».

ЗДАНИЕ ШРЕДИНГЕРА

Решение суда вступило в силу два года назад. Никаких других разбирательств после этого не последовало. Оба дома живут каждый своей жизнью. Но для ГУИОН дома 22А по-прежнему не существует. И все бы ничего, но «мутант» попал в программу капремонта: ее составляли как раз до признания объединения незаконным. Ключевой документ программы – технико-экономический паспорт дома.

Судя по данным регионального Фонда капремонта, есть лишь огромный 26А. Но он состоит из двух «кусков»: квартиры 94-119 построены в 1909 году, квартиры 40-93 – в 1999 году.

В ходе капремонта «старичку» планируют отремонтировать крышу, системы теплоснабжения и холодного водоснабжения, водоотведение, электросети, фасады. В этом году на электрику и теплосети собираются потратить пять с половиной миллионов бюджетных рублей. Правда, сами жители просят вместо отопления заняться фасадом. Им обещали пойти навстречу.

Объединяться жители ни старого дома, ни нового не жаждут

Фото: Александр ГЛУЗ. Перейти в Фотобанк КП

«Молодую» половину дома 26 ожидает ремонт крыши, лифтов и систем холодного водоснабжения. Но начнется он не раньше 2021 года: сейчас коттеджи практически в идеальном состоянии.

– Пока других документов у нас не будет, будем считать, что это дом 26, – пояснил гендиректор регионального Фонда капремонта Денис Шабуров. – Суд судом, но ключевой документ – выписка из Единого реестра недвижимого имущества.

Между тем, в Едином реестре дом 22А все же есть. Правда, есть и дом 26, почему-то тоже дореволюционный. Квартиры старого здания попадаются и там, и тут: части жителей пришлось поменять прописку из-за сделок с недвижимостью. Но большее число обитателей дома «22-26» продолжает жить в здании Шредингера.

РОКОВАЯ ТАБЛИЧКА

В Госстройнадзоре по Петербургу ситуации подивились. Но помочь не смогли: в те годы его еще не существовало, а новостройки принимала межведомственная комиссия.

– Чтобы оценить, имели ли место нарушения при строительстве квартиры сразу по двум адресам, нужно поднимать законы тех лет, – пояснили «Комсомолке» в службе. – Проанализировать возможно. Но для этого нужен проект.

Вот только проекта нет: он был лишь в бумажном варианте. И у архитекторов, которые с тех пор несколько раз переезжали, он не сохранился. Но они удивляются «слиянию» не меньше.

– Оснований менять нумерацию дома и объединять здания нет, – считают проектировщики.

Жители дома №22А (?) считают, что объединение зданий «втихаря» и неисполнение решения суда – это «попытка узаконить свои старые делишки». Самим им «удобнее жить под номером 22».

В ГУИОН считают, что «мутант», продолжающий свою жизнь уже как два года после признания его незаконным, – это нормально.

– Заявлений о выполнении технического учета на основании решения суда от заинтересованных лиц мы не получали, – сообщили на предприятии. – Учет и инвентаризацию мы проводим только по заявлениям. Когда таковые поступят, тогда решение суда исполним.

Написано "26" - значит, 26

Фото: Александр ГЛУЗ. Перейти в Фотобанк КП

В Жилищном комитете и вовсе винят в сыр-боре… номерную табличку. Табличка с числом «22» провисела на здании, которое, судя по данным ГУИОН, является домом 26, в течение шести лет после объединения. Шести лет.

– Всю путаницу сделала эта табличка, – объяснил «Комсомолке» первый зампредседателя Жилищного комитета Василий Осипов.

Спустя несколько дней после таинственного исчезновения табличка вернулась. Некто закрасил цифру «22» синей краской, а поверх нарисовал «26». Осталось «зарисовать» неугодную пару двоек в паспортах и решениях судов.