Евроформат или классика: за какими квартирами будущее?

ТРЕНД НА ЕВРО

За последние несколько лет обычные квартиры на рынке потеснили те, которые идут с приставкой «евро». Объединенная площадь, которая одновременно выполняет несколько функций: это и столовая, и игровая зона для детей, и пространство для отдыха и работы.

- Сейчас предпочтения покупателей в сегментах недвижимости эконом- и комфорт-класса смещаются в сторону европланировок, то есть квартир с совмещенным пространством кухни и гостиной, - говорит руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов. - Полученная после объединения площадь становится основным местом проведения досуга семьи. При этом у владельцев есть одна или две изолированные жилые комнаты, которые позволяют организовать приватное пространство для взрослых или детей.

Евроформат дает возможность купить более компактную квартиру без ущерба для комфорта. Довольно большим спросом пользуются так называемые евродвушки.

- Они предполагают наличие объединенной зоны кухни-гостиной, а также отдельной небольшой спальни площадью 10-14 квадратных метров, - говорит руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость» Евгения Литвинова. - Благодаря отсутствию лишних перегородок в подобной квартире увеличивается полезная площадь. Кроме того, крупные девелоперы в своих проектах стараются учитывать возможные вариации европланировок, создавая специальные ниши для кухни и гардеробных, а также выставляют на рынок квартиры с просторной лоджией и двумя окнами в объединенной зоне. Например, подобные квартиры представлены в Кудрово в жилом микрорайоне комфорт-класса «Семь столиц» от Setl City, квартал «Лондон». Это двухкомнатные квартиры с европланировкой и отделкой («Шоколад» или «Ваниль») площадью 40,5 квадратного метра.

Квартиры с современными европейскими планировками, имеющими объединенное пространство кухни и гостиной, покупатели могут приобрести во всех жилых комплексах компании «ЮИТ Санкт-Петербург», в том числе в комплексах комфорт-класса INKERI в Пушкине и «Новоорловский» на севере города, рядом с Новоорловским лесопарком.

- Сейчас во всех строящихся жилых комплексах «ЮИТ» в Петербурге наряду с квартирами традиционного формата мы предусматриваем 20-30 процентов квартир с европланировками, предоставляя нашим покупателям максимально широкий выбор, - говорит директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. - Предлагаемые в наших домах квартиры с европланировками - это не только 1-комнатные, но и 2- и 3-комнатные - достаточно просторные, позволяющие комфортно проживать семье с детьми, но при этом не имеющие «лишних» квадратных метров. При этом мы предлагаем нашим покупателям ряд полезных и востребованных опций: большие финские балконы, кладовые, помещения для саун.

По мнению экспертов, евроквартир в петербургских новостройках со временем будет все больше.

- Квартиры евроформата станут более востребованными, - добавляет Екатерина Гуртовая. Покупателям важно, во-первых, что они могут приобрести жилье, которое, обладая всем необходимым для них функционалом, имеет при этом меньшую площадь и, следовательно, более низкую цену. Во-вторых, формат квартиры с европланировкой позволяет не только сэкономить, но он оправдывает себя с точки зрения комфорта проживания. Все больше семей готово к более современному формату европланировки, действительно востребованному и подтвердившему жизнеспособность и в Финляндии, и в других странах Западной Европы, и у нас.

ВЕРНОСТЬ ТРАДИЦИЯМ

Однако есть покупатели, которые по-прежнему предпочитают традиционное распределение пространства. Для них, конечно, тоже есть предложения на рынке.

- Рост популярности евроформата в новостройках не означает уход от классических квартир, - отмечает Петр Буслов. - Они по-прежнему интересуют ряд покупателей. К примеру, это люди в возрасте, которые не привыкли к современным планировкам.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», самую большую долю в структуре сделок на рынке строящегося жилья Петербурга и ближайших пригородов - 42,4 процента - занимают однокомнатные квартиры.

- Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью 32-38 квадратных метров по цене 2,5-3,5 миллиона рублей, - говорит Евгения Литвинова. - Есть и более доступные интересные варианты в объектах комфорт-класса. Например, Setl City предлагает студии с готовой качественной отделкой в объектах комфорт-класса: в ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе и в ЖК «Чистое небо» в Приморском районе города.

ВЕЧНЫЕ ЦЕННОСТИ

Главное требование покупателей к квартирам - доступная цена, а к планировкам - комфорт и продуманность. Но есть вещи, которые ценятся всегда.

- Высоко котируются квартиры, окна которых выходят на разные стороны дома, а также жилье с комнатами правильной формы, - говорит Петр Буслов. - В массовом сегменте такие решения, как большой холл, терраса и широкая лоджия, увеличивают стоимость квартиры без существенного повышения ее функциональности, поэтому они в меньшей степени интересуют покупателей. Куда больший отклик вызывают опции в виде кладовых/гардеробных, ниш под шкафы-купе, а также кухонных ниш. Последнее планировочное решение позволяет оптимально использовать пространство в качестве столовой или гостиной.

Один из последних трендов - распределение основного метража в квартире на жилую площадь в ущерб коридорам и санузлам.

- Наша компания стремится, чтобы удобно было везде, - говорит руководитель службы маркетинга строительной компании «Норманн» Марина Мартыненко. - В частности, кухня должна быть не менее 9 метров, потому что это место сбора семьи, фактически аналог гостиной. В холл обязательно должен помещаться шкаф-купе. Входная группа должна быть не меньше 5 метров. Кроме того, мы идем по пути увеличения площади балконов, как, например, в ЖК «Яркий». Ну а для того, чтобы оценить рациональность наших планировок на стадии проектирования, специалисты компании совместно с интерьерными дизайнерами делают расстановку мебели. У нас очень широкий выбор самых разных планировок и на каждый тип квартиры есть четкое представление, как там можно разместиться, чтобы не просто жить, а наслаждаться независимостью и свободой собственного жилья.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

А вот у одного из самых востребованных форматов жилья - студий, перспектив не очень много. Популярность таких квартир постепенно снижается.

- Формат студий останется очень востребованным в нынешних экономических условиях, но рынок ими уже насыщается, - говорит Марина Мартыненко. - В СССР студий не было совсем, эта ниша была пуста. Сейчас рынок стабилизировался, поэтому распределение между студиями, «однушками», «двушками» и «трешками» будет более сбалансированным.

Нет перспектив и у жилья в старом фонде. Квартиры в «панельках» и хрущевках 60-70-х годов постройки не выдерживают конкуренции с новыми домами.

- Советские квартиры уже начинают изнашиваться, и покупатели, естественно, будут смотреть в сторону новых домов, потому что это комфорт и безопасность, - продолжает Марина Мартыненко. - Поэтому в проектируемых нами новых очередях комплексов «Яркий» и «Морошкино» мы закладываем большее количество «двушек» и «трешек».