Оценка квартиры в Санкт-Петербурге: когда и зачем она нужна и куда за ней обращаться

Оценка квартиры помогает определиться со стоимостью ее продажи, например.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Оценка квартиры – это определение ее рыночной цены. Обычно о стоимости недвижимости при ее покупке или продаже стороны договариваются сами. Продавец называет цену, за которую он готов продать свою квартиру, а покупатель соглашается, если сумма кажется ему разумной. Но в некоторых случаях стоимость квартиры должна быть юридически подтверждена специальным документом. Например, если жилплощадь делится после развода, передается в дар, наследство, оформляется в кредит. Тогда приходится обращаться к профессиональному оценщику, у которого есть специальное разрешение на такую деятельность. Если этого не сделать, сделку купли-продажи недвижимости могут признать неправомерной.

- Оценка квартиры нужна еще и в том случае, если застрахованная квартира пострадала от залива или пожара, а ее владелец намеревается обратиться в страховую компанию за возмещением ущерба, - говорит специалист экспертной компании Олег Екименко. - Оценка поможет объективно оценить ущерб и получить страховую компенсацию.

Местные особенности

Есть несколько способов оценки квартиры, но чаще всего специалисты используют сравнительный метод. Проще говоря, подбирается определенное количество похожих вариантов и сравнивается их стоимость с учетом разных факторов. Если речь идет о квартире в строящемся доме, может использоваться затратный метод. Суть его в том, что все затраты на возведение дома суммируются и делятся на количество квартир с учетом их площади, этажа, расположения.

- В Петербурге есть несколько специфических факторов, которые влияют на результаты оценки – это удаленность от центра, близость к станциям метро, экологическая чистота района, этажность, расположение недвижимости на территории города или Ленобласти, - рассказали «Комсомолке» в городской Ассоциации оценщиков. – Цены на недвижимость в Петербурге довольно изменчивы, поэтому процедуру оценки квартиры лучше всего производить непосредственно перед сделкой купли-продажи. Тогда ее результаты будут точнее. Профессиональные специалисты проведут процедуру за 1-2 дня.

НА ЗАМЕТКУ

Как выбрать оценочную компанию

Изучите сайт компании. Там можно узнать об опыте фирмы и квалификации персонала. Полная информация на сайте, быстрая и адекватная служба поддержки, онлайн-сервисы – все это говорит в пользу фирмы. Если компания указывает, что состоит в саморегулируемой организации (СРО), проверьте этот факт. Информация о компаниях-участниках СРО публикуется в открытом доступе.

Учтите опыт работы. Чем дольше компания работает на рынке, тем она опытнее. Но не довольствуйтесь только информацией, указанной на сайте. Поищите сведения о ней в интернете.

Соберите информацию. Лучше всего будет узнать отзывы о компании тех, кто уже столкнулся с процедурой оценки на собственном опыте. Хорошо, если у вас есть знакомые с личным опытом, но и отзывами в интернете пренебрегать не стоит.

Не ищите слишком низких цен. Конкуренция на рынке оценки большая и некоторые компании, не имея достаточного опыта и квалификации сотрудников, могут привлекать клиентов низкими ценами. Некачественная оценка, в свою очередь, грозит большими потерями. К примеру, при разделе имущества вы отдадите сумму больше, чем стоит ваша доля в квартире. Или получите отказ в выдаче кредита.

ЦЕНА ВОПРОСА

Стоимость оценки квартиры в Петербурге устанавливает фирма, которая занимается этими услугами. На цену влияет местоположение дома, его тип, состояние прилегающей территории, подъезда, квартиры. Кстати, имейте в виду, что оценка квартиры в центре Петербурга будет стоить значительно дороже оценки жилья за КАД, ведь стоимость недвижимости в центре и за пределами кольцевой различается в разы.

Сколько стоит оценка квартиры в Петербурге:

Комнаты или квартиры общей площадью менее 100 кв.м. – от 3000 рублей

Квартиры общей площадью более 100 кв.м. – от 4500 рублей

Элитные квартиры, двухуровневые, с мансардами – от 7000 рублей

Индивидуальный жилой (садовый) дом с земельным участком - от 10 000 рублей

Куда обращаться за оценкой квартиры в Петербурге:

ГК «Стандарт оценка», Невский пр., д. 30, оф. 4.22, тел.: (812) 611-25- 78, +7 (812) 989-07- 80, сайт: www.standartocenka-spb.ru

Авторское бюро оценки «Альтернатива», пр. Луначарского, д. 11, корп. 1, литер А, пом. 20-Н, офис 423, тел.: (812) 243-12-33, сайт: https://alterocenka.ru/

«78 РЕГИОН», наб. Обводного канала д.24 А, 12 этаж, офис № 124/1, тел.: (812) 335-51-95, 335-13-14, сайт: https://78spb.ru/

Центр независимой экспертизы и оценки «Аспект», Яковлевский пер., д. 2, лит. А, 2 этаж, офис 8, тел.: (812) 965-99-08, сайт: http://www.cneio.ru/

«Оценочная компания №1», Лиговский пр., д. 56, лит. Г., 2 этаж, оф. 2, тел.: (812) 490-64-90, сайт: http://centroocenki.ru/

Независимая оценочная компания «Большой город», ул. Восстания, 6, тел.: (812) 982-43-85, 920-66-95, сайт: http://bigcity78.ru/

Центр оценки «Петербургская недвижимость», Московский пр. 212, лит. А, тел.: (812) 335-50-77, сайт: http://setlpn.ru/

«Оценочная компания», пр.Просвещения, д.33, корп.1, пом.74Н, тел.: (812) 970-70-12, 8(965)053-46-84, сайт: http://realval.ru/

«Антелас Оценка», Владимирский пр. 23, БЦ «Ренессанс Холл», офис 710, тел.: (812) 777-06-76, сайт: http://www.antelas.ru/

«Международный центр независимой оценки», проспект Шаумяна, дом 18, литер А, офис 215, тел.: 8(909) 584-07-83, (921) 976-75-06, сайт: http://mnco.ru/

«Бюро независимой оценки», ул. Полярников, д.6, оф. 8, тел.: (812) 967-968-35-35, сайт: бюрооценки78.рф

«АРИН», агентство развития и исследований в недвижимости, Невский пр., 8, тел.: (812)600-03-94, 8(800)700-04-87.

«Ваш адрес», Караванная ул., д.1, лит. А, оф. 250, тел.: (812) 334-17-17, сайт: http://vashadres.spb.ru/

«Центр оценки и экспертизы», ул. Мебельная, д. 12, к. 2, тел.: (812) 642-73-52, сайт: http://www.ekspertizaspb.ru/

«ФИНЭК-КОНСАЛТ-АУДИТ», ул.Караванная, д.1, оф.320-2, тел.: (812) 425-30-30, сайт: http://finec-audit.ru/

Единый центр оценки и экспертиз, Лиговский пр., д.30А, тел.: (812) 983-36-76, сайт: http://www.ocenkaspb.com/

«Северо-Западный финансовый альянс», Октябрьская наб., д.6, оф.615, тел.: (812) 600-18-83, сайт: http://szfa.ru/

«Региональное управление геодезии и кадастра», Малоохтинский пр., д. 68, лит. А, тел.: (812) 383-77-77, сайт: http://oaorugk.ru/