Как управляющие компании «захватывают» чужие жилые дома в Петербурге

В Петербурге активизировались захваты управлением жилых домов.

Фото: Иван МАКЕЕВ. Перейти в Фотобанк КП

В последнее время в Петербурге, да и во всей России в поле зрения СМИ все больше попадают истории с «захватом» управления домов с участием УК. Как правило, для этого некоторые порой подделывают решения общего собрания собственников и забирают здание себе.

Проблема кроется в том, что поймать таких «умников» трудновато. Ведь зачастую собственники, которые владеют квартирами в так называемой «новой вторичке», не проживают там, а сдают жилплощадь. Так что они слишком поздно узнают о том, что якобы голосовали за то или инее решение на собрании собственников. Как полагают участники рынка, такое происходит из-за недостаточности правового регулирования в сфере управления нежилым фондом. На то накладывается и излишняя вера российских законодателей в то, что собственники помещений могут дружно самоорганизоваться.

По мнению экспертов, такие недобросовестные кампании направлены не просто ради «захвата» общего имущества, а для последующего возможного отчуждения объектов. Например, подвалов и технических этажей. Кроме этого «хитрецы» могут взять контроль над коммунальными платежами жителей и навязывать им собственные услуги, в том числе получить доступ к части фонда капремонта.

Итак, как было упомянуто, в основном дома «захватывают» благодаря возможной подделке документов. Исправить «бумажки» под себя не так уж сложно – подкупаются некоторые собственники, захватывается документация на МКД, а в нескольких СМИ идет черная PR-кампания в отношении действующей УК. В итоге дом спокойно переходит новой компании, которая создала видимость законности всех процедур.

Примечательно, что такие «захваты» в сфере ЖКХ со временем затухают и жители квартир долго не конфликтуют, мирясь с происходящим. В поле зрения городских СМИ за последние месяцы попали лишь три похожих конфликта. Например, в январе 2022 года жители нескольких МКД в Невском районе на улице Караваевской, 22 и Шлиссельбургском проспекте, 45 и 47, заявляют, что столкнулись с тем, что УК «Твой Дом-Уют» получило под свой контроль их дома. И некоторые протоколы там могут быть сомнительными. А выбрать другую организацию собственники не могут, так как новая управляющая компания, как говорят, предоставляет в Госжилинспекцию все новые и новые протоколы и продолжает контролировать жизнь домов.

С августа 2021 года жильцы дома на Среднерогатской улице, 9А, сообщают, что продолжают «войну» против «Оптима Сервис». Инициативная группа собственников подали коллективный иск в суд. Пока идет противостояние жильцов и УК, в доме, как сообщается, накопилось 8,5 млн рублей долгов за воду, отопление и вывоз мусора.

Похожая ситуация возникла у жителей комплекса на Кондратьевском проспекте, 68. По их словам, в конце декабря 2021 года руководство «УК «Мида» организовало внеочередное собрание собственников, чтобы «отстранить» действующую УК от управления домом. Однако на самом собрании, как утверждается, было лишь… 9 жителей на 13 представителей конкурирующей «управляйки». Кворума, как говорят, не было, поэтому собрание перевели в очно-заочную форму и продлили до конца марта.

- При этом информацию о периоде проведения общего собрания, сведения о порядке ознакомления с материалами о проведении данного собрания, месте и адресе, где с ними можно ознакомиться, не довели должным образом до собственников дома. Истцы полагают, что со стороны управляющей компании «УК «Мида» не были предприняты все зависящие от нее меры по уведомлению большей части собственников помещений дома о предстоящем собрании, вследствие чего многие собственники были лишены возможности принять участие в проведении очного собрания, - негодует житель дома на правах анонимности.

Одновременно в ЖК на Кондратьевском, 68, как рассказывают, появились листовки, направленные против прежней управляющей компании. Тот же негатив появился и в закрытых чатах, как утверждает житель дома.

- Мы уверены, что вся работа представителей «УК «Мида» направлена исключительно на подрыв авторитета действующей управляющей компании, создание препятствий в управлении многоквартирным домом и социальной напряженности среди собственников. Из чего возможно предположить, что результаты голосования могут быть сфабрикованы, путем «вброса» заранее недействительных решений собственников, - утверждает местный житель.

По данным из открытых источников, УК «Мида» управляет четырьмя домами в поселке Свердлова во Всеволожском районе Ленобласти. Любопытно, что в арбитражном суде сейчас рассматривают три иска от ресурсоснабжающих организаций к УК на немаленькую сумму в 9 млн рублей.

Кроме этого, как считают некоторые участники рынка, упомянутая выше компания связана с другими УК, которые якобы специализируются на проведении похожих «захватов» жилых домов.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

Дмитрий Стригуненко, директор консалтинговой компании АО «Инноватика»

- По моему мнению, рейдерские компании, подделывающие подписи собственников, будут продолжать свою деятельность, пока нет механизма, гарантирующего полную защиту от этого явления. Сейчас законодатели предлагают расширить систему онлайн-голосования и добавить туда возможность подать голос при помощи Госуслуг. Но это является полумерой, так как Жилищный кодекс подразумевает в том числе возможность сдать бюллетени оффлайн, то есть, на бумаге. А это оставляет поле для рейдеров.