Премия Рунета-2020
Санкт-Петербург
+20°
Boom metrics
Недвижимость30 июня 2022 11:50

6 шагов к покупке квартиры без ипотеки в Санкт-Петербурге

Риэлторы назвали шесть шагов, чтобы купить квартиру без ипотеки в Санкт-Петербурге

Когда мы говорим о покупке жилья, то чаще всего сразу представляем ипотеку, иначе где еще можно взять несколько миллионов рублей? Но бывают ситуации, когда деньги на квартиру уже есть — досталось наследство, «выстрелил» крупный проект, наконец-то получилось накопить. И тогда можно позволить себе обойтись без кредита и не переплачивать банку. Такие покупатели, с «живыми» деньгами, на самом деле, есть всегда, но сейчас их стало больше. То ли все россияне дружно распотрошили свои заначки, то ли (как хочется в это верить!) благосостояние наших граждан существенно выросло, но еще весной 2022 года аналитики сервиса Домклик от Сбера зафиксировали резкий рост неипотечных сделок. В Петербурге, например, их количество увеличилось с 20% по итогам 1 квартала до 38% в мае.

Можно подумать, чего тут сложного, когда деньги есть — подписал договор купли-продажи, передал сумму. Но если при ипотеке банк тщательно проверяет все возможные документы, то при покупке недвижимости за наличные контролировать все нужно самому. Разбираемся, на какие нюансы нужно обратить особое внимание.

Фото: Олег ЗОЛОТО. Перейти в Фотобанк КП

Шаг 1: понять, что вам нужно

В первую очередь, решите, какая квартира вам нужна: новостройка, вторичка, однушка, двушка, трешка, а может — студия. В каком районе она расположена — в обжитом или новом, который строится по принципу комплексного освоения. А может, вы вообще созрели для переезда за город. Хорошо бы представить, как вы будете жить через несколько лет, чтобы, к примеру, не пришлось менять место жительства после планируемого создания семьи или рождения ребенка.

Фото: Shutterstock.

Шаг 2: выбрать квартиру

Это только на первый взгляд просто, а когда начинаешь смотреть объявления, сразу же появляется масса вопросов и новых поводов для раздумий. Для начала можно «потыкать» в карту с вариантами недвижимости наобум — так вам будет проще определиться, к чему все-таки лежит сердце: к вариантам «заходи и живи» или к тем, где все можно сделать под себя, к домам какого типа, в каком окружении и так далее. В конце концов, понять, на что конкретно хватит имеющихся у вас денег.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Кстати, если будете изучать объявления на Домклик — обратите внимание, там можно сравнить все понравившиеся варианты квартир по сорока разным пунктам. И выбрать самые выгодные и удобные для вас. И не ленитесь все проверять. Продавец вторички уверяет, что до метро 5 минут? Проверьте это по «Яндекс Картам» (а лучше — своими ногами). В новостройке обещают парк по соседству? Узнайте, действительно ли это парк или крошечный сквер.

Шаг 3: исключить риски

Всего юристы насчитывают более 100 рисков и обстоятельств, которые могут привести к утрате права собственности. О самых популярных причинах, которые ставят под угрозу сделки, можно почитать в журнале Домклик. Поэтому обязательно надо проверить квартиру на юридическую чистоту, если покупаете жилье на вторичном рынке, или надежность застройщика — если новостройку. При покупке новостройки обратите внимание на учредительные документы, наличие разрешения на строительство, проектную декларацию, документы, подтверждающие права на земельный участок. Все это должно быть размещено на сайте компании.

Фото: Shutterstock.

Для покупки квартиры на «вторичке» смотрим паспорт продавца, государственную регистрацию права собственности на квартиру, техпаспорт, домовую книгу, справки об отсутствии долгов по коммунальным и налоговым платежам, согласие на сделку от социальных служб, если у продавца есть дети. Обычно этой работой занимается риэлтор, но можно обойтись и без него. Например, чтобы обезопасить себя при покупке вторичного жилья, можно заказать онлайн на Домклик юридическую проверку с сертификатом на возмещение стоимости на случай непредвиденных рисков.

Шаг 5: провести сделку

Именно этот пункт вызывает у покупателей с живыми деньгами больше всего вопросов. Как грамотно подготовить договор купли-продажи? Как лучше передать деньги — открыть в пользу продавца аккредитив либо заложить деньги за квартиру в ячейку, либо перевести оплату за квартиру на депозитный счет нотариуса? В конце концов, где собираться и подписывать документы? Не все риелторы и застройщики знают, что сделку без ипотеки тоже можно провести в Сбере — причем, в большинстве офисов. Узнать, насколько это удобно и как работает, можно здесь. Если не хочется вникать и разбираться, тратить время, на том же сайте сервиса Домклик от Сбера можно заказать сделку «под ключ» — и, помимо прочих услуг, гарантировать себе не только безопасные, но и удобные расчеты.

Сервис продажи и покупки жилья за свои средства. Фото: domclick.ru

Сервис продажи и покупки жилья за свои средства. Фото: domclick.ru

Шаг 6: зарегистрировать право на квартиру

Когда договор купли-продажи подписан обеими сторонами, он считается заключенным. Однако исполненным он станет, лишь когда переход права собственности будет зарегистрирован в Росреестре. Тогда бывший владелец жилья получит оплату, а покупатель — квартиру. Зарегистрировать право нового собственника можно самостоятельно — для этого придется обращаться в многофункциональный центр и ждать от 10 до 20 дней. Гораздо удобнее воспользоваться сервисом электронной регистрации сделки от Домклик. Если же вы выбрали услугу «Сделка под ключ», о регистрации можно вообще не думать — специалисты Домклик сами подадут документы в Росреестр и сопроводят регистрацию до перехода права и перевода вам денег.

Фото: Shutterstock.

И еще один важный плюс неипотечных сделок: покупать квартиру за «живые» деньги быстрее, чем в ипотеку. На сделку можно выйти через несколько дней, а справить новоселье при удачном стечении обстоятельств реально через неделю. Конечно, в том случае, если вы подошли к делу не только с «чемоданом купюр», но и с умом.

Реклама