Заключаем сделку. В какой форме это делать и о чем важно помнить

Мария Терехова. Фото: Сергей ЕРМОХИН.

Каждый из нас ежедневно заключает сделки, даже не подозревая об этом. Например, оплачивая проезд в метро, сдавая одежду в гардероб, покупая продукты, гражданин заключает сделки. Когда мы одалживаем знакомым деньги, это тоже сделка.

- Форма сделок бывает устная и письменная. Письменная форма подразделяется на простую и нотариальную. В устной форме физическим лицам, то есть людям, допускается заключать договоры на сумму не более десяти тысяч рублей. Простая письменная форма сделки - это, например, договор, который подписывают продавец и покупатель при покупке машины, кредитный договор, договоры между юридическими лицами при осуществлении ими своей профессиональной деятельности. То есть те договоры, для которых законом не установлена обязательная нотариальная форма, - поясняет президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова. - Но в ряде случаев такой неквалифицированной формы недостаточно. Во многих случаях требуется усиление формы сделки, то есть ее нотариальное удостоверение.

Так, обязательному нотариальному удостоверению подлежит завещание (да, это тоже сделка), сделки с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество, отчуждение долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Брачный договор, соглашение по уплате алиментов, некоторые виды доверенности также требуют обязательного участия нотариуса.

- Обязательное нотариальное удостоверение не всегда необходимо, но если вы не юрист и не обладаете специальными знаниями и опытом, то лучше подстраховаться и перед сделкой проконсультироваться у нотариуса, потому что есть вероятность стать жертвой мошенников. Особенно это важно знать тем, кто планирует заключить договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме, иными словами, без нотариуса. В этом случае риски и продавца, и покупателя очень высоки, - добавляет Мария Терехова.

Дело в том, что документы на недвижимость или паспорт могут быть поддельными, а само жилье иметь обременение, то есть ограничение в его пользовании. В обязанности сотрудников МФЦ и риелторов не входит проверка законности сделки, да и соответствующей квалификации у них нет. А вот нотариус проводит правовую экспертизу документов, уточняет волю сторон, проверяет право сторон на совершение сделки, запрашивает требуемые сведения у профильных ведомств. Важно знать, что нотариальный документ в отличие от договора в простой письменной форме наделен статусом повышенной доказательственной силы.