Премия Рунета-2020
Санкт-Петербург
+11°
Boom metrics
Недвижимость
Эксклюзив kp.rukp.ru
15 февраля 2024 12:40

Квартирам-«матрешкам» объявили войну: Коммуналки в Петербурге запретят переделывать в маленькие студии

Риелтор Щегельский: Опасно покупать квартиры-матрешки в центре Петербурга
Депутаты Петербурга придумали, как биться с квартирами-матрешками в центре Петербурга.

Депутаты Петербурга придумали, как биться с квартирами-матрешками в центре Петербурга.

Фото: ПЫХАЛОВА Юлия (архив)

Петербургские власти решили заняться уникальным для Северной столицы явлением - квартирами-«матрешками». Это мини-студии, которые создают из комнат в коммуналках - повальное явление, причем не только в историческом центре. Подобное умудряются устраивать в сталинках и даже хрущевках: берут большую квартиру и внутри создают несколько маленьких со своим входом и санузлом. Однако по документам это остается все та же коммуналка, поэтому продают не студию или апартаменты, а долю в коммуналке, например, одну пятнадцатую.

По словам депутата ЗакСа Павла Крупника, страдают от этого явления все - и покупатели и соседи.

- Раньше в этой коммуналке было два санузла, а стало десять. Естественно, растет нагрузка на сеть, вода и тепло до верхних этажей не доходят, а проводка не справляется, - говорит депутат. - Кроме того, в доме появляются мокрые точки там, где они не предусмотрены. У меня масса обращений от жителей таких домов. У человека над детской, например, оказался соседский санузел. Рано или поздно его прорвет. Кто захочет жить в таких условиях? Еще одна проблема: все владельцы этих «матрешек» - законные собственники. Они прописаны в своих клетушках, а значит, претендуют на места в детских садах, обслуживаются в поликлиниках. Вот отсюда и очереди.

Депутаты Законодательного собрания активно занялись этой проблемой. Появились и предложения. Одно из них - изменить правила заключения сделок: регистрировать право собственности только со свежими документами от технической инспекции. Сейчас «матрешки» пользуются лазейкой. Предприимчивый человек выкупает коммуналку, получает справку, что перепланировок нет, а потом делает ремонт и через полгода продает десяток студий. Чтобы этого не было, предлагают сделать срок действия такой справки месяц.

КОМПЕТЕНТНО

Как распознать «матрешку»

Дмитрий ЩЕГЕЛЬСКИЙ, риелтор:

- Такую квартиру можно сравнить с машиной с перебитыми номерами: можно ездить, но недолго. Причем покупают их не только иногородние. Ко мне регулярно обращаются петербуржцы за консультацией. Квартира за пять миллионов в районе площади Восстания, конечно, манит, но я категорически не советую в это влезать. Мы уже года три об этом трубим, и хорошо, что за эту тему взялись. Такие квартиры можно разделить на плохие и очень плохие. Первые - это «матрешки», в которых доля выделена в натуре. То есть человек купил квартирку, и она совпадает с его долей. В этом случае у него хотя бы останутся эти четыре стены. Куда хуже, когда в коммуналке снесли все и построили заново. В этом случае у всех собственников равные права на это имущество. В случае суда или претензий придется собираться всем вместе и что-то решать. А если человек купил долю и уехал? Сейчас даже имя соседа нельзя узнать через Росреестр.

Хотите узнавать самые важные новости Петербурга? Подпишитесь на Telegram-канал «КП-Петербург», чтобы ничего не упустить.