«Квартиры покупают те, у кого есть живые деньги»: Что происходит на рынке жилья в Петербурге и поможет ли горожанам возврат льготной ипотеки

На покупку квартиры на нынешним ценам решаются только люди с деньгами.

Фото: Олег ЗОЛОТО. Перейти в Фотобанк КП

Летом 2024 года рынок недвижимости в Петербурге завис, во многом из-за паузы в программе льготной семейной ипотеки. В июне в Северной столице купили 6042 квартиры в новостройках, а в мае, часть которого нерабочая, - 7685. SPB.KP.RU узнала у риелторов, что будет с недвижимостью дальше.

ПЛАТЕЖ ПО ИПОТЕКЕ ВЫРОС В ДВА РАЗА

По словам президента Национальной палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, в последние годы клиенты выбирают не столько квартиру или место, сколько размер платежа. Если ипотечная лямка по силам - берут, нет - снимают.

- Еще недавно человек мог купить среднестатистическую квартиру за 9 млн рублей с первоначальным взносом 20 процентом с платежом 50 тысяч на 30 лет. При нынешних ставках и цене квадратного метра платеж взлетел вдвое. Нам вернули льготную семейную ипотеку, но в урезанном виде: например, те, у кого детям больше семи лет, из нее выпадают, как и те, кто уже пользовался семейной ипотекой. Да и потолок кредита 12 млн по нынешним ценам отсекает большое количество квартир. Не так много хороших предложений для семьи в этой ценовой категории.

Эти рассуждения подтверждает и статистика из соседней Ленобласти. Там число продаж, наоборот, растет. Люди, которым не по карману жилье в пределах КАД, выбирают квартиру в соседнем регионе. Эксперт полагает, что реальный эффект от начала льготной ипотеки в статистике проявится к сентябрю, так как сейчас много объектов продается по старым условиям тем, кто получил одобрение кредита месяц-два назад.

Размер ипотечного платежа за последние пару лет вырос в два раза.

Фото: Олег ЗОЛОТО. Перейти в Фотобанк КП

КТО ЖЕ ПОКУПАЕТ ЖИЛЬЕ?

Чтобы при нынешних ставках на обычную ипотеку в 18-20 процентов был платеж, как раньше, нужно снизить стоимость квадратного метра на 40 процентов, но застройщики на это пойти не могут. Вот статистика продаж и снижается, но в ноль не уходит. Людям все равно нужно покупать жилье. Растут дети, люли переезжают из других регионов, разводятся, женятся - все это заставляет рынок работать. Риелторы обратили внимание, что основную массу клиентов составляют люди, у которых есть деньги. Они закрывают большую часть суммы наличными, а в долг берут совсем немного.

Тренд подтверждает риелтор Елена Недоспасова. По ее словам, жилье бизнес-класса покупают активнее, чем бюджетное, именно по этой причине - у этих клиентов есть деньги, чтобы выкупить квартиру сразу или закрыть значительную часть цены.

- Экономичное жилье продается хуже, чем дорогое. У нас уже несколько недель стоит в продаже квартира за 4,2 млн в черте города, новостройка, заезжай и живи. И не можем найти покупателя. А бизнес-класс покупается моментально. Также банки и застройщики пытаются что-то придумать, чтобы привлечь покупателя: например, предлагают ставку 3 процента годовых на время строительства или программы рассрочки: клиент вносит 20 процентов и год живет без платежей, потом вносит еще 15 процентов и снова год без платежей. Потом уже берет ипотеку, но сумма будет существенно ниже.

Другая новинка - траншевая ипотека. Клиент вносит первоначальный взнос, а банк дает ему 30 процентов от необходимой суммы. Пока дом строится, клиент платит кредит только за этот кусочек, а после получения ключей банк выдает оставшуюся сумму и платеж вырастает до обычного.

Все больше людей покупают жилье в Ленобласти, потому что там дешевле.

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП

КАК ДЕЛА НА ВТОРИЧКЕ?

Все сложно. Никаких льгот и рассрочек при покупке вторичного жилья нет, поэтому единственное, чем можно привлечь покупателя, - цена. А давать скидки очень не хочется. По словам риелторов, в минусе оказались инвесторы, которые купили жилье, чтобы через год-два перепродать. Сейчас сбыть квартиру с наваром очень сложно. Кроме того, страдают обычные горожане, которым по каким-то причинам надо продать квартиру, например, чтобы разъехаться с родителями или купить «трешку» после прибавления в семействе.

- Если брать среднестатистического горожанина со среднестатистической покупкой, то выходит, что страдают все, - резюмирует Дмитрий Щегельский. - Человеку нужно запустить цепочку продаж: сбыть свою квартиру, найти и купить другую. И тут много факторов. Нужен, как мы говорим, генеральный покупатель - человек с деньгами, который сразу купит квартиру и запустит весь процесс. И таких людей на рынке все меньше и меньше. И тут совет продающим только один: не сидите и не выгадывайте, не надо ловить блох и искать варианты подешевле. Нашли покупателя, продавайте сразу. Часто бывает так, что человек, которому надо сначала продать, а потом тут же купить новую квартиру, ждет, когда появится вариант подешевле или просит скидку. А за это время интересант на его жилье просто уходит.

ПРИЦЕНИСЬ!

244 000 рублей - медианная цена квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга (+12% к июню прошлого года).

162 000 рублей - цена метра в новостройках Ленобласти (рост к прошлому году 13%).

Хотите узнавать самые важные новости Петербурга?

Подпишитесь на Telegram-канал «КП-Петербург», чтобы ничего не упустить.