Что происходит на рынке студий в Петербурге и будет ли запрет на строительство мини-квартир

Узнали, ждать ли запретов на строительство студи в Петербурге.

Фото: ПЫХАЛОВА Юлия (архив).

В столице запретили строить квартиры-малютки площадью менее 28 квадратных метров. Ленобласть, где активно возводятся новостройки, тоже ввела у себя такие ограничения. Чем все это обернется для конечного покупателя и ждать ли таких запретов в Петербурге?

МАЛ ЗОЛОТНИК, ДА ДОРОГ

Малогабаритное жилье - студии и «однушки» - по-прежнему остаются самой востребованной недвижимостью в регионе. Во многих ЖК они составляют порядка 80 процентов от всех квартир!

При этом в Петербурге, по информации ДОМ.рф, на начало 2024 года 21 процент строящихся квартир имеет площадь до 25 «квадратов» (это порядка 28,3 тысячи объектов), еще 27 процентов - площадью от 25 до 35.

Все просто: у людей нет денег на квартиры побольше. Вот застройщик и пихает по несколько сотен комнатушек на этаже - зато их, в отличие от полноценных «двушек» и «трешек», точно купят. А между тем, согласно данным «Циан.Аналитики», квадратный метр в таких малютках на 2 процента дороже (в Ленобласти - на все 8).

В среднем "квадрат" жилья в Петербурге стоит сейчас около 250 тысяч рублей, в спальниках и на окраине - дешевле.

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

В среднем квадратный метр жилья в Петербурге стоит сейчас около 250 тысяч рублей, в спальных районах и на окраине - 180.

ДВАДЦАТЬ ВОСЕМЬ МНЕ УЖЕ

Раньше в Ленобласти площадь студий в новостройках должна была быть не меньше 24 «квадратов», а с 1 июня, будь добра, подрасти до 28! Для понимания: продаваться те маленькие квартиры будут, просто новые строить надо уже побольше.

И вроде бы хорошо - кому ж в тесноте ютиться нравится. Да и из-за скопления мини-квартир некоторые районы попросту перенаселены - взять то же Кудрово или Мурино. Однако есть нюанс.

- Во-первых, этот запрет и вместе с ним рост «квадратов», а как следствие и падение спроса, отразятся на стоимости жилья. Все-таки студия - это первая квартира для тех, кто хочет иметь собственную жилплощадь, но денег на более просторный вариант пока нет, - поясняет в разговоре с SPB.KP.RU эксперт рынка недвижимости Дмитрий Синочкин. - И в этом случае часть людей уже не сможет купить себе недвижимость и будет вынуждена уйти в аренду. Но и та, к слову, тоже дорожает.

Минимальная площадь студий в Ленобласти увеличилась на четыре квадратных метра с 1 июня.

Фото: ПЫХАЛОВА Юлия (архив).

Кроме того, эксперт отмечает, что цены на новую недвижку дополнительно еще взлетят. Из-за отмены льготной ипотеки в регионе попросту будут строить меньше жилья.

- А эти ограничения по площади - это даже не для борьбы с перенаселением, а для повышения рождаемости, - считает Синочкин. - Чем больше квартира - тем больше, по мнению чиновников, вероятность, что люди заведут детей.

А ЧТО С ЦЕНАМИ В ПЕТЕРБУРГЕ?

В Северной же столице, как отмечают эксперты, новых требований к размеру строящегося жилья не вводилось. Действует только социальная норма жилой площади - 18 «квадратов» на человека. Ее и придерживаются.

Исключение составляют только апартаменты - там можно и 14 «квадратов», но это нежилое помещение (по сути, гостиница). В основном в городе студии от 19,5 «квадрата» до 22.

- У нас пока такого запрета, как в области, по площади нет. Застройщики продолжают строить студии по старым одобренным объектам, и их продолжают покупать, - говорит юрист по недвижимости, риелтор Дарья Комарова. - Запрет на строительство студий менее 28 «квадратов» можно привести как к снижению цены застройщика на «однушки», так и к более активному спросу на сами студии. Но я считаю, что цены не упадут, так как проектное финансирование (по рыночным процентным ставкам ЦБ) и дефицит рабочей силы на стройке просто не позволят застройщику снижать цены, иначе они будут строить себе в убыток.

КСТАТИ

В Петербурге обнаружили самую маленькую в России «квартиру». Ее площадь - всего 6,5 «квадрата». Зато в самом центре, на Чехова! Да, это явно переделанная из коммунальной комнаты студия, но в объявлении особо подчеркивается, что это не доля, а именно отдельный кадастр с узаконенной перепланировкой. Цена уютного уголка - около двух миллионов рублей.

Хотите узнавать самые важные новости Петербурга? Подпишитесь на Telegram-канал «КП-Петербург», чтобы ничего не упустить.