Квартира для студента. Что выгоднее, снимать или брать в ипотеку

Фото: freepik.com.

ОБЩЕЖИТИЕ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ

Согласно последним соцопросам, которые регулярно проводят агентства недвижимости и сервисы аренды жилья, больше половины студентов и абитуриентов российских вузов во время учебы хотят жить в отдельной квартире. Молодые люди объясняют это тем, что отдельное жилье позволяет больше внимания уделять учебе, лучше отдыхать и дает возможность самостоятельно планировать свое личное время. При этом студенты предпочитают жить в новых домах либо в квартирах со свежим современным ремонтом. Варианты в старых домах с «убитой» мебелью и проблемными инженерными коммуникациями спросом у молодежи не пользуются. «Все любят красоту, особенно молодежь», - объясняют этот тренд риелторы.

ГОРЯЧИЙ СЕЗОН

Самая горячая пора на рынке аренды жилья - июль-сентябрь, когда в Петербург приезжают студенты, молодые специалисты и начинают искать жилье. В этот период доля молодежи среди нанимателей составляет почти 30 процентов, а доступные варианты разлетаются моментально. Начало учебного года традиционно поднимает стоимость на рынке аренды жилья, однако в этом году ситуация стала еще более сложной. Из-за отмены льготной ипотеки и повышения ставок рефинансирования многие отказываются от покупки собственной недвижимости и начинают искать съемную квартиру. Проблема в том, что объем предложения на рынке аренды существенно отстает от прошлогодних показателей (на 56% - такие данные приводит сервис «Домклик»). То есть, на всех желающих съёмных квартир не хватает. Стабильный спрос стал причиной роста арендной ставки: в начале июня квадратный метр в арендованных квартирах Петербурга стоил в среднем на 40% больше, чем годом ранее. И эксперты предупреждают, что это не предел, особенно, если недвижимость в удобных местах. К примеру, неподалеку от СПбГУ снять жилье можно, начиная от суммы 50 тысяч рублей в месяц, при средней цене по городу 40 тысяч рублей.

Фото: freepik.com.

ПРОЩЕ КУПИТЬ

С учетом всех этих трендов не удивительно, что многие родители предпочитают покупать своим детям-студентам собственное жилье. Это подтверждает статистика Группы Аквилон за последние три года. По данным девелопера, осенью по сравнению с летом число продаж студий и однокомнатных квартир резко возрастает. Так, за период июль-сентябрь по сравнению со вторым кварталом этого же года в компании наблюдают рост продаж в возрастной группе 40-55 лет. В 2021 году он составил 81%, в 2022-м – 215%, а в 2023-м – 447%.

Выбор в пользу покупки недвижимости для детей-студентов объясняется просто. Арендная плата постоянно растет, а хозяин квартиры в любой момент может попросить жильцов съехать. Представьте, что это произойдет в разгар сессии? А вот ипотечный платеж не только не вырастет, но и может снизиться: рано или поздно ключевая ставка, а за ней и ставки по ипотеке начнут снижаться и ипотеку можно будет рефинансировать на более выгодных условиях. Кроме того, выбор квартир для аренды постоянно снижается. Хорошие варианты с ремонтом в хороших районах стоят дорого, но все равно быстро расходятся, а жить в старом фонде со всеми вытекающими проблемами - та еще «радость».

Фото: freepik.com.

Поэтому многие родители предпочитают покупать жилье для детей-студентов, а не снимать. Тем более, вопреки ожиданиям, отмена льготной ипотеки не столь сильно повлияла на доступность жилищных кредитов. Многие застройщики разработали собственные ипотечные программы. Так, ставки по ипотеке на квартиры Группы Аквилон начинаются от 2,99%. Покупатели могут подобрать наиболее выгодный для себя вариант с оптимальным ежемесячным платежом. Также в компании действует своя Региональная жилищная программа, которая подразумевает дополнительную скидку в 1% от стоимости на покупку квартиры клиентам, у которых нет постоянной регистрации в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве и Московской области. Для родителей иногородних студентов это предложение очень кстати. Ну а те, кто заранее думают о будущем своих детей и поступление в вузы Петербурга планируют через год-два, могут воспользоваться рассрочкой с ежемесячным платежом сроком на два года. Первый взнос – всего 5%. На такой вариант покупки действует скидка от 14%! Рассрочка действует на все строящиеся объекты. Жилые комплексы Группы Аквилон расположены в разных районах города, поэтому подобрать можно любой вариант.

Ну и еще один довод в пользу покупки квартиры для студента: собственная недвижимость станет надежной почвой, чтобы обосноваться в городе. После окончания вуза все усилия можно будет направить на поиски работы, а не жилья. А если поменяются планы, то его всегда можно продать или сдать.

Реклама. ООО «АКВИЛОН ИНВЕСТ истейт». ИНН: 7810734316