Вторичка чуть подешевеет, а аренда взлетит в цене: Что будет происходить осенью на рынке недвижимости в Петербурге

Узнали, что будет происходить с недвижимостью этой осенью в Петербурге.

Фото: ПЫХАЛОВА Юлия (архив).

За прошедший месяц вторичное жилье в Петербурге подешевело. Правда, совсем немного - всего 0,4 процента. Теперь квартира на вторичке обойдется в среднем в 9,5 миллиона рублей. Но тут есть хитрость. Цена упала только потому, что на продажу стали выставлять жилье меньшей площади, а стоимость квадратного метра при этом осталось прежней. Так стоит ли ждать реального снижения цены?

ПОКУПАТЕЛИ ВЫЖИДАЮТ

Для понимания: стоимость «квадрата» на вторичном рынке недвижимости, по данным «Яндекс Недвижимости», с июля не изменилась и составляет 202 тысячи рублей (дороже только в Москве - там 332 тысячи рублей).

- Почему вторичка сильно не дешевеет? Потому что реальных продавцов сейчас два типа. Одни срочно продают жилье из-за отъезда и готовы на скидки и быстрые сделки, за что сразу хватаются инвесторы. Они выкупают эти варианты на выгодных условиях и не торопятся их продавать: сначала зарабатывают на аренде, потом делают там хороший ремонт и в конечном итоге продают через 5-10 лет уже гораздо дороже, - объясняет в разговоре с SPB.KP.RU юрист по недвижимости, риелтор Дарья Комарова. - Вторые сильно не торопятся. Выставляют квартиру на продажу и выжидают, не снижая цены и параллельно сдавая жилье в аренду.

Отмена льготной ипотеки потянула за собой много проблем.

Фото: Олег ЗОЛОТО. Перейти в Фотобанк КП

Несмотря на то что ценник на вторичку сильно не меняется, не исключено, что уже этой осенью такой вариант окажется более дешевым по сравнению с новостройками.

- На данный момент в новостройках покупают квартиры в основном льготники, федеральные и городские очередники, а также те, у кого большой первоначальный взнос и буквально один-два миллиона в ипотеке, - отмечает эксперт. - Все потому, что льготную ипотеку отменили, а в случае дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ она поднимется еще выше (сейчас у коммерческих банков ставка 22-23 процента). Так, часть покупателей выжидает, уходит в депозиты под проценты, рассматривает другие рынки (ОАЭ или другую заграницу), но основная масса людей просто в шоке пока от текущей ситуации.

Среди экспертов ходят слухи, что такие ставки будут еще год, а концу 2025-го возможно снижение до 14-16 процентов, 2026-м - до 12-14 и к 2027 году - комфортные 8-10 процентов, но это всего лишь предположения.

- В случае дальнейшего повышения ключевой ставки покупательский спрос может развернуться от новостроек в сторону более дешевого и уже готового жилья. Уже сейчас заметно, что продавцы готовы к дисконтам ради ускорения сделок. Мы ожидаем, что такая тенденция продолжится, что может стать фактором роста спроса на готовое жилье уже осенью, - говорит эксперт по недвижимости Евгений Белокуров.

АРЕНДА ТОЧНО ПОДОРОЖАЕТ

Что еще вытекает из невозможности взять жилье в ипотеку? Правильно, ценник на аренду. За год он взлетел в среднем на 25 процентов. Между тем в августе и сентябре всегда отмечается всплеск как покупки, так и аренды жилья в Петербурге. Причина в том, что в это время в город едет много студентов и их семьи.

Как поменялись цены на аренду жилья в Петербурге за год.

Фото: Алла ОВЧИННИКОВА.

С октября, как правило, рост цен приостанавливается, успокаивают эксперты. Однако цены вновь начнут расти к Новому году и другим праздникам, когда в Петербург едут туристы.

К концу года планируют сдать около 20-30 тысяч квартир в новостройках, и буквально через один-два месяца, когда новые собственники обставят их мебелью и техникой, освободится огромная часть арендных квартир. Это значит, ставка аренды может снизиться в феврале - марте. А дальше новый цикл: снова весна, туристический сезон и так далее по кругу.

Хотите узнавать самые важные новости Петербурга? Подпишитесь на Telegram-канал «КП-Петербург», чтобы ничего не упустить.