Как Петербург справляется с нехваткой садиков и школ

Современные садики и школы выглядят красиво, современно, а внутри оборудованы по последнему слову техники.

Фото: Артем КИЛЬКИН. Перейти в Фотобанк КП

Петербургские застройщики в последние годы за свой счет активно строят школы и детские сады. Впрочем, практически никто не считает это обязанностью: если в проекте есть все необходимое для жизни, значит, он будет интересен покупателю, ведь люди, покупая квартиру, выбирают не только стены и крышу над головой, но и окружение по соседству. Как удается снизить нагрузку на действующие социальные учреждения и перейти к новому этапу развития сферы образования в городе, мы вместе с экспертами обсудили на круглом столе в рамках нашего ежегодного проекта в сфере городской и загородной недвижимости «Град Петра Awards».

ПУТЬ ОШИБОК

В Петербурге принимать участие в строительстве социальной и дорожной инфраструктуры застройщики начали более десяти лет назад. Поначалу происходило это неспешно и не системно, и вскоре проблема нехватки школ и детских садов для новоселов обострилась. В городе появились огромные кварталы на тысячи жителей либо с минимальным количеством соцобъектов, либо вовсе без них. Социальная напряженность росла, но решить вопрос дефицита садиков и школ своими силами город не мог. В итоге в 2021 году в Смольном постановили, что при строительстве жилья все застройщики обязаны вкладываться в социалку.

- Сегодня многие компании одновременно с жильем возводят социальную инфраструктуру, но в то же время в городе уже построены огромные микрорайоны, где катастрофически не хватает садиков, школ, поликлиник, опорных пунктов милиции. Мое личное мнение, что ответственность за это лежит на тех, кто выдавал разрешения на строительство, ведь застройщики сами по себе не могут начать стройку - ее им должны согласовать. У нас накопилось много градостроительных ошибок, и, к сожалению, меньше их не становится, - говорит президент Национальной палаты недвижимости, эксперт рабочей группы при Общественном штабе по вопросам комплексного развития территорий (КРТ) ЗакС Санкт-Петербурга Дмитрий Щегельский.

Президент Национальной палаты недвижимости, эксперт рабочей группы при Общественном штабе по вопросам комплексного развития территорий (КРТ) ЗакС Санкт-Петербурга Дмитрий Щегельский. Фото: Сергей Поляков-Готлиб.

ДЕФИЦИТА НЕ БУДЕТ

Теперь для получения разрешения на строительство застройщик должен согласовать на Градостроительной комиссии возведение детских садов, школ, объектов образования, дорожной инфраструктуры и так далее. И все это за свой счет. Новые правила полноценно заработали в 2022-м и уже дали эффект: Смольный официально заявляет, что до конца текущего года в Петербурге не будет дефицита по школам и детским садам.

По данным городского Комитета по строительству, в 2024 году планируется ввести в эксплуатацию 36 школ и 3 объекта, объединяющих детский сад и начальную школу. Из 39 объектов образования 24 возводятся на деньги инвесторов, 5 по новому варианту финансирования - концессии, а остальные за счет бюджета.

Хотя, конечно, новоселы нуждаются не только в образовательных объектах.

- Наиболее востребован комплекс инфраструктуры - от детских садов, школ и медицинских учреждений до плейхабов для активного отдыха всей семьей. При этом в квартале должны быть предусмотрены и зоны для спокойного времяпровождения. Такие опции востребованы больше всего. Наличие соцобъектов важно для семейных покупателей, этот критерий входит в топ-5 запросов при выборе жилья. Приоритетом они являются и для пожилых людей – для них имеет значение медицинский сектор, досуговые объекты. Многие девелоперы уделяют проектированию инфраструктуры жилого комплекса не меньше внимания, чем жилой недвижимости, добавляют особенные опции, - говорит директор жилых и инфраструктурных проектов «Кронфорт» Сергей Сергеев.

Директор жилых и инфраструктурных проектов «Кронфорт» Сергей Сергеев. Фото: пресс-служба «ГК Алькор».

Ключевой тренд рынка строящегося жилья – переход от продажи квадратных метров к предложению комплексного продукта, отвечающего ключевым потребностям потенциальных покупателей как внутри дома, так и за его пределами.

- Одна из тенденций последних лет - уменьшение общей площади квартир. Поэтому инфраструктура в рамках жилого комплекса должна расширять возможности жителей для комфортного времяпровождения и отдыха. Кроме того, сегодня многие работают удаленно и им также важно, что окружает их в пешей доступности, как можно отдыхать после работы и при этом не ехать в центр города. Дополнительные возможности для комфортного проживания в комплексе дают продуманные общественные пространства, коворкинги, парки, площадки для хранения колясок, велосипедов и тому подобное. Задача застройщика - продумать такую инфраструктуру на этапе проектирования, уделить больше внимания среде и пространству, и тогда покупатель сделает выбор в пользу проекта, - говорит руководитель Департамента долевого строительства группы компаний «Адвекс. Недвижимость» Ольга Морозова.

Руководитель Департамента долевого строительства группы компаний «Адвекс. Недвижимость» Ольга Морозова ФОТО: Сергей Поляков-Готлиб.

Появляется инфраструктура и в тех жилых районах, которые были построены до введения на обязательств по возведению социалки.

- Социально-значимые объекты возводятся в рамках исполнения Адресной инвестиционной программы Комитета по строительству Санкт-Петербурга на кредитные средства, с оказанием услуг расширенного банковского сопровождения, предоставлением банковских гарантий. Также коммерческие банки предоставляют услуги строительного контроля для выполнения проекта социальной инфраструктуры. Сопровождение банками контрактов на строительство направлено в первую очередь на контроль целевого расходования средств. То, насколько быстро тот или иной объект будет введен в эксплуатацию, зависит от грамотно выстроенного взаимодействия банков, девелоперов и городских властей, - говорит начальник отдела расширенного банковского сопровождения Санкт-Петербургского филиала ПАО «РосДорБанк» Павел Бородулин.

Начальник отдела расширенного банковского сопровождения Санкт-Петербургского филиала ПАО «РосДорБанк» Павел Бородулин. Фото: Сергей Поляков-Готлиб.

СТРОЙКА ПО ПЛАНУ

С 2025 года Петербург переходит к плановому строительству: сколько жилья - столько и социальных объектов. Нет соцобъектов - нет жилых кварталов. Впрочем, застройщики правила игры соблюдают и постепенно втягиваются в «образовательный» процесс. Инфраструктура уже не является обязаловкой, все понимают, что наличие на территории комплекса детского сада, школы или поликлиники только повысит привлекательность объекта и увеличит спрос.

- Инфраструктуру в жилых комплексах необходимо создавать с учетом различных сценариев жизни людей. Например, сегодня среди покупателей много молодых людей, которым пока садики и школы не нужны, но через пару лет их запросы поменяются и социалка выйдет на первый план. Поэтому инфраструктура в новых жилых кварталах должна быть разнообразной. И современной. Примечательной не только в плане архитектуры, строительства и оснащения. К примеру, девелопер Setl Group разработал собственную концепцию лицея, передовую с точки зрения образовательного процесса, - говорит руководитель проектов комфорт-класса Setl Group Дмитрий Комендантов.

Руководитель проектов комфорт-класса Setl Group Дмитрий Комендантов. Фото: Сергей Поляков-Готлиб

- Запроектировать и построить жилой комплекс без социальных объектов сегодня невозможно, вопрос в другом: кто за что платит? В идеале объекты социальной инфраструктуры должны строиться на государственные средства, в том числе те, которые застройщик платит в бюджет в виде налогов, но практика сложилась иначе, поэтому важно улучшать инвестиционный климат для строительства жилых кварталов с сопровождающей инфраструктурой по приемлемой для потребителя цене. Инвесторы берут на себя огромную нагрузку, двигают экономику вперед, поэтому для них нужно создавать комфортные условия. Выигрывает в итоге потребитель, - говорит заслуженный архитектор России, действительный член МААМ, член Градостроительного совета при правительстве Санкт-Петербурга, член Совета по сохранению исторического наследия при правительстве Санкт-Петербурга Святослав Гайкович.

Заслуженный архитектор России, член Градостроительного совета при правительстве Санкт-Петербурга, член Совета по сохранению исторического наследия при правительстве Санкт-Петербурга Святослав Гайкович. Фото: Сергей Поляков-Готлиб.

Современные садики и школы выглядят красиво, современно, а внутри оборудованы по последнему слову техники.

- Все школы и детсады строятся по новому петербургскому стандарту. В обязательном порядке предусматривается два плавательных бассейна круглогодичного использования — для начальной школы и для средней и старшей школы. Проекты новых школ включают многофункциональные актовые залы, кабинеты иностранных языков и компьютерные классы, современные библиотечно–информационные центры, медицинские блоки и кабинеты труда. В садиках делают соляные комнаты (галокамеры). Это продуманные, качественные проекты. В идеале инфраструктура в новых жилых кварталах должна быть разнообразной, в том числе коммерческой, чтобы была возможность предоставить жителям рабочие места. А городские власти, в первую очередь, должны обеспечить транспортную доступность и хорошую логистику в новых жилых кварталах, - считает председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства и рынку недвижимости Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты, член Совета Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Владимир Быков.

Председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства и рынку недвижимости СПб ТПП, член Совета Национального объединения строителей Владимир Быков. ФОТО: Сергей Поляков-Готлиб.

СВЕТЛОЕ БУДУЩЕЕ

Что будет, после того как дефицит по местам в школах и садиках закроют? Силы и средства будут направлены на реконструкцию образовательных учреждений, построенных во второй половине XX века. Ремонт и так идет, но его темпы и объемы увеличат, в том числе и для того, чтобы перенести «петербургский стандарт» в эти объекты. В 2024-м акцент ставился на центральные районы и районы массовой застройки 1960-1980 х годов. С 2025-го года начнется масштабная реконструкция детских садов и школ 1970-1980-х годов постройки.

Ну а новые социальные объекты будут строиться в рабочем режиме, без спешки. Это позволит уделить больше времени проектированию, и, возможно, в будущем юные петербуржцы будут ходить в садики и школы с современной и непривычной пока архитектурой и планировками, дизайнерскими решениями. В Петербурге такие проекты уже есть. Пока их немного, но все впереди.