«Интереснее Новой Голландии»: Каким может получиться общественное пространство в Конюшенном ведомстве после реставрациифото

Реконструкция одной из самых известных заброшек Петербурга сдвинулась с мертвой точки.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Когда-то на Конюшенной площади базировались главные императорские конюшни. После революции - конная милиция, а потом был гараж НКВД и даже таксопарк. Однако с начала нулевых архитектурный ансамбль, построенный еще при Петре I, стоит заброшенный.

Долгие годы все, что видят местные жители и путешественники в одной из центральных туристических локаций, это строительные леса и нарядные баннеры, пытающиеся скрыть, как разрушается объект культурного наследия федерального значения. А за всей это ширмой - бесконечные суды между городом, владельцем объекта и другими претендентами на аренду. Но недавно надежда на восстановление исторического комплекса все же промелькнула.

Кстати, в Спасо-Конюшенной церкви отпевали Александра Сергеевича Пушкина.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

СУДЫ ОТНЯЛИ ВРЕМЯ

В 2022 году Смольный выставил Конюшенное ведомство на торги. Ввиду состояния объекта сделали это по программе реставрации аварийных памятников «Рубль за метр». Победителем стала московская фирма - ООО «Бахчасарай» (теперь это ООО «Ведомство»). Город и до этого искал инвесторов, но все как-то не складывалось. Вот и с этой компанией все пошло не по плану.

Арендатор должен был к лету 2024 года разработать и согласовать проект реставрации, а в течение семи лет - выполнить эти работы (стоимость аренды при этом, согласно аукциону, была 40 миллионов рублей в год за 13 тысяч «квадратов»). Приступить к реставрации разрушающегося исторического комплекса фирме так и не удалось. Полетели иски от других претендентов на потенциально перспективный объект - они пытались оспорить итоги аукциона. В итоге ничего не получилось, но время уже было потеряно. И КГИОП, в свою очередь, тоже был вынужден через суд «спросить» с арендатора. Клубок судебных разбирательств удалось распутать только сейчас.

- Два года длились разбирательства. Это было злоупотребление правом. И деньги были, и все было. Но мы перебороли злоумышленников, - сказал в ходе прямой линии губернатор Петербурга Александр Беглов о тех, кто вставлял палки в колеса реставрации, и подчеркнул, что выразил уверенность в том, что теперь Конюшенное ведомство станет новым культурным центром.

Сейчас исторический комплекс выглядит вот так.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

ОТ ПРИМИРЕНИЯ ДО РЕСТАВРАЦИИ

Для СМИ и жителей города колеса закрутились еще в начале декабря, когда было замечено, что у Конюшенного ведомства убрали баннеры. За ними стал виден весь масштаб разрушения: кирпичи отваливаются, штукатурка сыпется, окна выбиты (сейчас все это вновь скрыли за зеленой строительной вуалью. - Прим. ред.). Но в данном случае это... хорошая новость!

- 6 ноября 2024 года КГИОП выдано разрешение ООО «Архитектурное бюро «Студия 44» на проведение научно-исследовательских и изыскательских работ. В настоящее время начаты работы по обмеру здания в рамках разработки проекта реставрации, - уточнили «КП-Петербург» в КГИОП.

Стало также известно, что комитет примирился в суде с ООО «Ведомство», и для арендатора начался новый отчет времени на реставрацию.

- В соответствии с мировым соглашением, утвержденным Арбитражным судом города Москвы на заседании 16 декабря 2024 года, пользователю объекта необходимо в срок до 2026-го разработать и согласовать с КГИОП проектную документацию на проведение работ по его сохранению и в срок до 2031 года провести указанные работы, - рассказали в ведомстве.

Договор аренды опять заключен по программе «Рубль за метр». Что до будущего приспособления Конюшенного ведомства, как и с любой «заброшкой» (особенно в перспективном историческом центре), вариантов было море: от апарт-отеля (в 2015 году градозащитники добились отмены этого проекта. - Прим. ред.) до музейного комплекса и общественного пространства. Пока остановились на последнем. Подробностей проекта еще нет.

- С профильными ведомствами прорабатываются направления приспособления объекта для современного использования в качестве общественного пространства, - сухо ответили нам в КГИОП. В «Студии 44» тоже молчат.

Такие концепции приспособления Конюшенного ведомства представляли в 2017-2019 годах. Фото: «Старт Девелопмент»

С выходом к воде смотрится очень интересно. Фото: «Старт Девелопмент»

КОМПЕТЕНТНО

Владимир ФЕДОРОВ, урбанист:

- Это уникальное пространство, в котором можно совместить и музеи, и офисы с гостиницей, и торгово-выставочную и рекреационную зоны - такое классное многофункциональное пространство. Площадь (а это два гектара), разная планировка, интерьеры (восьмиметровые потолки, красивые своды и так далее), а также внутреннее пространство двора все позволяют. Более того, здесь можно организовать красивую променадную зону с выходом к воде. И по сравнению с «Новой Голландией», несмотря на проигрыш по площади, эта локация может получиться еще интереснее, так как местоположение более удачное - тут и метро ближе, и сам по себе объект находится в так называемом золотом треугольнике.

Что до сроков, то 2031 год - это вполне реалистично. Ну, может, еще два-три года сверху им понадобится. Самое непростое, на мой взгляд, это справиться здесь с обводненным грунтом, который усложняет любое строительство. Только на это может уйти до трех лет. А потом еще много сил и средств потребуется на реставрацию зданий, так как они в плохом состоянии из-за того, что город не законсервировал объект как следует. Но потенциал объекта очень велик. И будем надеяться, что инвестор справится со всеми сложностями и вдохнет в него новую жизнь.

Суды позади, но впереди у инвестора много работы.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

СПРАВКА «КП»

Конюшенное ведомство было построено любимым архитектором Петра I Николаем Гербелем в 1720-1723 годах. В 1817-1823 годах ансамбль реконструировал Василий Стасов. С 2001-го ансамбль имеет статус объекта культурного наследия федерального значения. К 2021 году затраты из бюджета на консервацию зданий и срочные противоаварийные работы достигли четырех миллиардов рублей.

Хотите узнавать самые важные новости Петербурга? Подпишитесь на Telegram-канал «Комсомольская правда: СПб», чтобы ничего не упустить.