300 метров над уровнем неба: Новым башням «Лахта Центра» сняли высотные ограничения

Две новые башни "Лахты" все ближе.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Проект строительства двух башен «Лахта Центра» скорректировали. О деталях заявила компания «Синергия», которая в 2024 году заключала со Смольным соглашение о возведении новых небоскребов.

В ходе обсуждения изменений в правила землепользования и застройки «Синергия» предложила ввести для участка под башни совершенно новую территориальную зону с общественно-деловой функцией. Компания назвала ее зоной уникальных объектов высотной застройки: ТД4 (см. ниже).

Предполагается, что особенность этой зоны – установление минимальной высоты зданий в 300 метров. При этом максимальная высота и максимальное число этажей таких зданий не устанавливается. В общем, от 300 метров и до бесконечности. Компания подмечает, что такую зону она хочет распространить исключительно на свой участок в рамках Высотной улицы, берега Невской губы, Полевого переулка, Бобыльской улицы. Здесь будут строить «Лахта Центр» номер 2 и 3 высотой 555 и 703 метра соответственно.

Скоро это вид изменится.

Фото: ПЫХАЛОВА Юлия (архив).

Аргументация у компании есть.

- Установление минимальной высоты не предусмотрено федеральными законами и противоречит Градостроительному кодексу РФ. К тому же, органам госвласти запрещается создавать дискриминационные условия. А проектом установлены ограничения предельной высоты зданий для нашей зоны – это ставит хозяйствующий субъект в неравные условия по отношению к иным собственникам земли в сопоставимых локациях, - отметили в «Синергии».

Организация заметила, что ее земельный участок никакими особыми и уникальными градостроительными характеристиками не обладает, так что по идее для него вовсе не нужно устанавливать никакую минимальную высоту. Произвольную цифру в 300 метров компания поставила ради своего коммерческого интереса.

Власти Петербурга поддержали эти изменения в ПЗЗ в числе прочих.

На первую Лахту начали водить экскурсии - можно подняться на смотровую площадку.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

КСТАТИ

Поясняем, общественно-деловые зоны делятся на несколько категорий.ТД1 касается застройки в исторических районах, ТД1-2 – застройки вблизи КАД и вне зоны влияния КАД, ТД1-3 – уже многофункциональная зона, включающая в числе прочего объекты водного транспорта. ТД2-1 – подзона специализированных объектов в исторической части города, ТД2 2 – такая же подзона, но на периферии и в пригороде, а ТД3 – зона существующих рынков. Ничего высотного в списке нет.

СЛОВО ЭКСПЕРТУ

Михаил КОНДИАЙН, архитектор, член Градостроительного совета Петербурга:

- Несколько башен визуально лучше, чем одна. Одна всегда будет конкурировать со шпилем Петропавловского собора, а комплекс небоскребов – это уже нечто другое, некая группа. Увы, новые башни предполагается сделать деловым кварталом, а Петербургу стоит развиваться полицентрически, развивать города-спутники, а не бесконечно наращивать недвижимость и моноцентрично расширяться. Если бы «Лахта Центр» стал самостоятельным городком-спутником с развитой инфраструктурой, жильем, рабочими местами, системой обслуживания, то ежедневная трудовая маятниковая миграция в Петербурге могла бы сократиться. Петербургу полезнее было бы превращаться в агломерацию таких самодостаточных городов, связанных культурными и деловыми связями. Если у небоскребов будет деловая функция, то практической пользы от них будет мало.

Я считаю, что Петербургу не стоит становиться мегаполисом, обрастать высотными зданиями. Историческая часть города настолько ценна, что ее нужно сохранять в этом формате. А все высотное должно быть на таком удалении в пригородах, чтобы уже не было видно из центра, как «Лахту».

Хотите узнать самые важные новости Петербурга?

Подпишитесь на Telegram-канал «Комсомольская правда: СПб», чтобы ничего не упустить.