От бетона до отделки. Чек-лист для проверки качества строительства новостройки
Источник: ЦРП «Петербургская Недвижимость».
Качество строительства является одним из самых важных факторов выбора недвижимости для будущих новоселов. Современные покупатели это понимают и внимательно оценивают не только внешний вид дома, его окружение и планировки, но и скрытые характеристики. Изучают, какие материалы использует застройщик, как проверяет их качество, контролирует ход работ и обеспечивает безопасность будущих жителей. С помощью экспертов компании Setl Group собрали несколько важных моментов, которые помогут оценить качество строящегося жилья.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Первое, на что стоит обратить внимание - материалы, из которых строится дом, ведь именно от них зависит долговечность и надежность здания. К примеру, использование некачественного бетона в дальнейшем может привести к деформации здания, появлению трещин. Как обывателю, далекому от строительства, убедиться в качестве бетона? Узнать, с какими поставщиками работает застройщик и есть ли в компании собственный входной контроль качества приобретаемых стройматериалов. Как говорится, доверяй, но проверяй, даже если работаешь с надежными партнерами. У компании Setl Group собственная лаборатория есть, там строительные материалы, поступающие на стройку, проходят строгие испытания. Одно из основных направлений работы лаборатории - контроль качества бетона. Девелопер работает исключительно с сертифицированными производителями, где каждая партия отвечает строгим требованиям. В компании контролируют даже такие нюансы, как вода, используемая на заводах по производству бетона. Если предприятие не имеет собственной системы водоочистки, его продукция просто не будет допущена к использованию. Каждая поступающая партия сырья подвергается тщательному тестированию. Примеси или некачественный цемент не допускаются к использованию на стройплощадках.
УТЕПЛЕНИЕ ФАСАДОВ
Еще один важный момент - качество утеплителей и фасадных компонентов. Если материалы дешевые и дом недостаточно утеплен, зимой в квартире будет холодно, а летом - жарко. Поэтому нужно узнать, какой тип утеплителя использован, и насколько он эффективен. Качественное утепление позволяет не переплачивать за отопление и кондиционирование. Впрочем, утеплитель – это вопрос не только энергоэффективности, но и стабильности конструкции. Setl Group уже много лет использует высококачественные изоляционные материалы от ведущих производителей.
ДВЕРИ И ОКНА
Именно эти элементы здания будут использоваться чаще всего, а значит, они должны быть надежными и долговечными.Setl Group устанавливает оцинкованные двери, которые устойчивы к климатическим воздействиям, долговечны и сохраняют презентабельность в течение многих лет эксплуатации. Для входных дверей в квартиры также важны долговечность и эстетика, поэтому застройщик выбирает двери с усиленной шумоизоляцией, дополнительными ребрами жесткости и двумя замками с высокой степенью надежности. Кстати, Setl Group – один из немногих девелоперов, который использует металлопластиковые профили класса «А» в сегментах «комфорт» и «высокий комфорт». Все оконные блоки в домах компании комплектуются фурнитурой самого высокого класса «А», что значительно повышает их эксплуатационные возможности. Энергосберегающие стеклопакеты предотвращают теплопотери и перегрев. Особое внимание уделяется стеклам с напылением, которые предотвращают перегрев балконов на солнечной стороне. Такой подход исключает типичную для рынка проблему, когда балконы становятся практически непригодными для использования в летнее время.
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Один из самых важных аспектов, который напрямую влияет на комфорт проживания, качество инженерных систем в здании. Практика показывает: эксплуатационная стабильность труб сильно зависит от качества материалов и производителя. В Setl Group приводят пример: на ряде объектов, где использовались полипропиленовые трубы, компания столкнулась с преждевременным износом: трубы начали лопаться задолго до окончания их заявленного эксплуатационного срока. Столкнувшись с этой проблемой, девелопер инициировал детальное исследование, включая лабораторно-спектральный анализ. Результаты показали, что многие производители либо не соответствуют заявленным стандартам качества, либо используют более дешевые материалы, что приводит к существенному сокращению срока службы труб. Изделия, которые должны были прослужить 25–30 лет, начинали разрушаться уже через 3–5 лет. В Setl Group решили проблему радикально. На всех объектах, где были выявлены недостатки, проведена масштабная замена трубопроводов. Кроме того, компания полностью отказалась от сотрудничества с торговыми марками, которые не обладают собственным производством и, следовательно, не могут гарантировать стабильность качества продукции. Теперь в Setl Group работают только с трубами, которые демонстрируют максимально устойчивые характеристики даже при критических параметрах эксплуатации — таких как повышенные давление и температура — что полностью исключает риск ускоренного старения или разрушения.
ЛИФТЫ
Лифтовое оборудование в новых домах– это еще один важный элемент комфорта. Качество лифтов зависит от качества материалов, надежности поставщиков, грамотной установки. Setl Group применяет только премиальные модели, изготовленные из прочной нержавеющей стали. Эти лифты отлично противостоят внешнему воздействию и отличаются долгим сроком службы, несмотря на интенсивную эксплуатацию. Из нержавеющей стали, помимо самой конструкции и кабины, изготавливаются также порталы, которые устанавливаются на каждом этаже.
ОТДЕЛКА
Оценить качество отделки покупателям квартир, наверное, проще всего - все на виду, можно испытать в действии и проверить функциональность. Здесь можно посоветовать уточнить, все ли было выполнено в соответствии с договором, включая материалы, используемые для отделки. Один из стандартов отделки в Setl Group — линейка NordLine, которая вдохновлена простыми лаконичными формами с отсылкой к скандинавским интерьерам. Коллекция представлена в двух цветовых гаммах: светло-серой и темно-серой. В данную отделку входит современное напольное покрытие: в комнатах — кварц-винил – более дорогой, долговечный материал, чем, например, ламинат. На балконах и лоджиях — на пол кладется керамогранит. Отделка комнат также включает флизелиновые обои под покраску и сатиновые натяжные потолки.
Первое впечатление, которое производит дом, конечно, важно, но этого мало для грамотного выбора. Не поленитесь потратить время на более тщательное изучение информации о том, как строит компания, чтобы выбрать действительно качественную и надежную квартиру.
Реклама. ООО «Сэтл Групп». ИНН: 7810245481