«Люди спасают свои средства»: Эксперты рассказали, стоит ли сейчас продавать квартиру в Петербурге

Узнали, есть ли шанс купить сегодня квартиру в Петербурге.

Фото: Олег ЗОЛОТО.

По сравнению с прошлым годом объемы продаж жилья в Петербурге упали на 20-30%. И, можно подумать, что если продажи остановились, то и цены должны снизиться, чтобы люди начали хоть что-то покупать. Но не все так просто.

ОБЛАСТЬ ЗАБИРАЕТ ДОЛЮ РЫНКА

В свое время массовая льготная ипотека взвинтила цены на недвижимость раза в два, однако после ее отмены (это произошло в июле 2024 года. – Прим.ред.), цены назад возвращать никто не стал. А чтобы хоть как-то сдержать их рост, застройщики сейчас продают жилье в основном в рассрочку, из-за которой сами же рискуют - вдруг заемщик не сможет выплатить. Новые дома тоже никто не торопится строить.

- Мы видим как ускоренное снижение объема ввода нового жилья, так и снижения объема старта новых проектов. Запускать что-то новое с такой ключевой ставкой застройщику крайне сложно, - объяснил гендиректор ПИА-недвижимость Максим Ельцов в программе Дмитрия Прокофьева «Где деньги, чувак?!» в эфире радио «Комсомольская правда», 92.0 FM. - Мы понимаем, что усиленными темпами все двигается в сторону дефицита предложения.

При этом, если предложение продолжит сокращаться, о снижении цен на жилье вообще можно будет забыть.

- В Петербурге сейчас спрос смещается в сторону более дорогих проектов, то есть выше классом, - отмечает Ельцов. - В тоже время спрос перетекает еще в Ленобласть, где сохраняется приличный объем недорогого жилья. В целом, область будет забирать все большую долю рынка. Но рост цен на новостройки в ближайшее время продолжится.

В Петербурге вырос спрос на элитные новостройки и в то же время недорогое жилье в Ленобласти.

Фото: ПЫХАЛОВА Юлия (архив).

БАНКИ И ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА

Ситуация с покупкой жилья, по мнению экспертов отрасли, усугубит еще и отмена банковской комиссии по льготной ипотеке.

- Раньше банки брали комиссию за сам факт выдачи ипотечного кредита. Сейчас же комиссии формально отменены, и банки жалуются, что льготная ипотека станет нерентабельной. Есть опасение, что они начнут ограничивать выдачу ипотеки, - считает руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.

Максим Ельцов также предполагает, что банки будут отдавать предпочтениям заемщикам, которые хотят купить жилье в тех проектах, которые банки сами и кредитуют. Есть опасения, что из-за этого процент выдачи ипотеки снизится еще. На сегодняшний день половина потенциальных ипотечников отсеивается уже на первом этапе.

При этом около половины сделок с недвижимостью в Петербурге проходит с ипотекой, практически все это - льготная ипотека (остальное – рассрочка. – Прим.ред.), ведь у людей фактически нет «живых» денег.

Вторичка покупается, но не в ипотеку.

Фото: Олег ЗОЛОТО.

СПАСТИ СРЕДСТВА

И все же, на рынке вторичного жилья, на который нет льготной ипотеки, ситуация обстоит чуть лучше. Объем сделок немного уменьшился в 2024-м, но сейчас начал уверенности расти.

- Те, у кого есть «живые» деньги, покупают квартиры. Главная причина – люди спасают свои средства в недвижимости, - объясняет Ельцов. – При этом падения цен на вторичку мы не наблюдаем, только на самые неликвидные объекты. Но если пойдут первые ощутимые сигналы о понижении ключевой и депозитных ставок, а также, если появится, нормальная, действующая рыночная ипотека, вторичка начнет уверенно и поступательно дорожать.

Поэтому на сегодняшний день эксперты рекомендуют хорошенько подумать прежде, чем продавать свое вторичное жилье.

Эксперты рекомендуют хорошо подумать прежде, чем продавать вторичку сегодня. Скоро она подорожает.

Фото: Артем КИЛЬКИН.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Средние цены на жилье в новостройках (руб./кв.м.):

Центр Петербурга - 482 105 (+ 20, 2% за год)

Спальные районы - 302 676 (+ 12,9%)

Окраины без метро - 210 747 (+ 1,6%)

Пригородные районы - 215 446 (+ 19,1%)

Ленобласть 169 285 (+ 8,7%)

* По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» за июнь 2025 г.

Хотите узнать самые важные новости Петербурга? Подпишитесь на Telegram-канал «КП-Петербург», чтобы ничего не упустить.