Инвестиции в недвижимость Петербурга упали до минимума за четыре года

Дорогая ипотека снижает спрос.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

За первые девять месяцев 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость Петербурга составил 62 млрд рублей. Это на 28 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и самый низкий показатель с 2021 года.

Основной причиной спада стало резкое сокращение активности в жилом секторе. Инвестиции в жилую недвижимость уменьшились в 2,8 раза - до 19 млрд рублей, что стало минимальным значением за последние пять лет.

- Высокая стоимость ипотечных кредитов и удорожание строительства вынуждают застройщиков пересматривать свои стратегии, - прокомментировал руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян в беседе с РБК. - Дорогая ипотека снижает спрос, что непосредственно влияет на инвестиционную активность девелоперских компаний.

На этом фоне изменилась структура инвестиций: доля коммерческой недвижимости выросла до 70 %, тогда как исторически за пять лет жилье занимало в среднем 53 % рынка.

Примечательно, что в коммерческом сегменте, напротив, наблюдается рост. Объем вложений здесь достиг 43 млрд рублей - на 29 % выше показателя прошлого года. Наибольший рост продемонстрировали торговые объекты и гостиницы. В торговой недвижимости закрыто пять сделок на 16 млрд рублей, включая продажу аутлета «Пулково» и приобретение доли в ТРЦ «Лето». В гостиничном сегменте объем инвестиций вырос в 2,6 раза, достигнув 10 млрд рублей.

В то же время складской и офисный сегменты, бывшие лидерами в прошлом году, показали спад - 7 и 6 млрд рублей соответственно. Около половины сделок в этих категориях совершаются компаниями для приобретения помещений под собственные нужды.

Хотите узнавать самые важные новости Петербурга? Подпишитесь на Telegram-канал «Комсомольская правда: СПб», чтобы ничего не упустить.