Когда снизятся ставки по ипотеке и что будет с ценами на жилье

О настоящем и будущем рынка недвижимости.

Фото: Олег ЗОЛОТО. Перейти в Фотобанк КП

Вторая половина 2025 года подарила рынку недвижимости надежду на восстановление. Летом впервые за три года Центробанк принял решение понизить ключевую ставку с 21 до 20% годовых, а в сентябре ставка была снижена до 17%. Вместе с этим оживились разговоры: а что дальше? Когда ипотека, наконец, станет доступной, что будет с ценами и какой момент для покупки квартиры - самый удачный? Эти и многие другие вопросы эксперты рынка жилой недвижимости обсудили на конференции «Время изменений: жильё. От адаптации к лидерству». Собрали самые важные и полезные моменты для тех, кого волнует квартирный вопрос.

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА НИЖЕ

Очередное заседание Банка России пройдет 24 октября и на нем регулятор уточнит прогноз по среднему значению ключевой ставки и инфляции на текущий и на следующий год. Главный вопрос - снизит ли ЦБ ключевую ставку снова? Ряд аналитиков считает, что на этот раз показатель останется на уровне 17%, но к концу года ставка опустится до 16%. Дальнейшее снижение - уже в 2026 году, примерно до 12% к концу 2026-го. Ну а на 10% и, возможно, ниже можно рассчитывать не раньше 2027-го года.

ПРОЕКТОВ МЕНЬШЕ

Из-за высокой ключевой ставки ипотека подорожала, спрос на жилье упал. По оценкам экспертов, в 2024 году продажи квартир в новостройках сократились на 22%, а в 2025 году ожидается снижение ещё на 14%. Соответственно, застройщики снизили активность в части вывода на рынок новых проектов. По данным экспертов, с начала этого года девелоперы запустили на 16% меньше проектов, чем за такой же период прошлого года, подстраивая предложение под спрос на жилье для достижения баланса на рынке. Впрочем, постепенное снижение ключевой ставки уже привело к оживлению со стороны застройщиков.

- Кредитный портфель застройщиков жилья в Сбере с начала года вырос на 27% и достиг на 1 октября 6,7 трлн рублей. Несмотря на то, что начало года на рынке жилья отличалось умеренной активностью, с сентября еженедельно мы видим рост количества сделок по оформлению кредитов на покупку земельных участков. Заключается порядка 40-60 кредитных договоров в неделю, что соответствует значению предыдущих лет и говорит о постепенном оживлении застройщиков. Мы фиксируем прирост кредитного портфеля во всех регионах: в Москве — на 25%, в Санкт-Петербурге с начала года остаток задолженности вырос на 31%, в городах-миллионниках и сопутствующих им агломерациях в среднем мы приросли на 24%, в остальных регионах — на 35%, - говорит заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.

Заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов. Фото: пресс-служба Сбербанка.

ЦЕНЫ - ВЫШЕ

Пока ключевая ставка высокая, россияне предпочитают хранить свои сбережения на депозитах. По некоторым данным сейчас на вкладах скопилось порядка 60 триллионов рублей. Когда ключевая снизится - в 2026-2027 годах, ставки по депозитам тоже уменьшатся. Как и по ипотеке. А значит те, кто планировал покупку жилья, но откладывал это из-за высоких ставок, наконец-то займутся решением квартирного вопроса. Тут-то цены и начнут расти.

- Ожидается, что в 2026 году рынок покажет рост договоров долевого участия (ДДУ) на 9%, а цены вырастут на 5-7%, - полагает директор аналитического управления Сбербанка Наталья Загвоздина.

Сильнее всего новостройки подорожают в 2027 году, возможно, еще на 9%. На рынок выйдет отложенный спрос, а ставки по ипотеке опустятся до 10%, считают аналитики.

Фото: пресс-служба Сбербанка.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Искусственный интеллект меняет рынок недвижимости

Нейросети все активнее берут на себя работу маркетологов, финансистов и аналитиков.

Искусственный интеллект увеличивает точность аналитики и обработки данных, а также предоставляет возможности, которые могли быть недоступными для сотрудников. Во всем мире банки и финтех-компании, занимающиеся ипотечным бизнесом, давно используют ИИ для анализа данных и принятия решений о выдаче кредитов как физическим лицам, так и девелоперам. Только в Сбере с помощью искусственного интеллекта одобряется 60% сделок финансирования жилья. Коммерческое предложение на финансирование проектов жилой недвижимости девелоперы могут получить всего за один день. Общая сумма одобренных банком с участием ИИ сделок в 2025 году составила 1,3 трлн рублей.

- Мы постоянно разрабатываем новые модели для цифрового кредитного процесса и улучшаем существующие. В 2026 году мы поставили перед собой амбициозную цель — перевести основную часть сделок в автоматизированный процесс, - говорит Анатолий Попов.