От стены до среды: как покупатели влияют на стандарты строительства жилья в Петербурге

- Наконец мы нашли то место, которое будем называть домом!

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

За последнее десятилетие российский рынок недвижимости пережил тихую революцию. Если раньше квартира рассматривалась как «стены и крыша над головой», то сегодня это лишь часть сложного уравнения. Покупатель, особенно молодой, выбирает не просто квадратные метры, а образ жизни, среду и экосистему, с которой он будет взаимодействовать каждый день. А застройщики внимательно следят за новыми трендами и стараются максимально быстро воплощать их в своих проектах. Об этом эксперты рынка говорили на круглом столе, который прошел в Торгово-промышленной палате Санкт-Петербурга в рамках проекта «Комсомольской правды» «Град Петра». Мы внимательно слушали и собрали самые интересные моменты.

ЗАПРОСЫ РАСТУТ

Если вернуться лет на 20 назад, то ни о какой среде обитания в процессе покупки речи не было. Дом сдан, стены есть, можно делать ремонт - и ладно. Со временем россияне увидели, что может быть и по-другому: удобная парковка, уютный двор, светлая парадная - вроде бы мелочи, но как они меняют жизнь!

- Если раньше основным критерием выбора квартиры был метраж, то сейчас покупатель смотрит на 2 вещи: эффективные планировки и то, что его ждет за пределами своего жилья. Современному человеку недостаточно купить квартиру, он хочет получить больше - комфортную среду, в которой будет удобно и интересно и детям, и взрослым. Поэтому сегодня свой разговор в отделе продаж люди начинают с вопросов о том, что есть в жилом комплексе и рядом с ним, а только потом переходят непосредственно к обсуждению параметров квартиры, - говорит коммерческий директор компании LAR Development (ЛАР Девелопмент) Евгений Бескровный.

Стандарты сместились далеко за пределы квартиры. Двор стал продолжением личного жилого пространства. Теперь это зонированное пространство с зонами для удаленной работы на свежем воздухе, воркаутами, карманами тишины и продуманными сценариями освещения.

- За последние десять лет стандарты в строительстве и девелопменте изменились радикально. Сознание и девелоперов, и покупателей перестроилось – к созданию комфортной, технологичной и безопасной среды. Ключевым стандартом качественного девелопмента стал образ жизни, который формируется внутри квартала, - уверен основатель ГК Bau City Development (БАУ СИТИ Девелопмент) Кирилл Сиволобов.

Масла в огонь в хорошем смысле подливают зумеры. Активное, образованное и прагматичное молодое поколение двигает эволюцию стандартов в строительстве.

- Доля молодых покупателей на рынке жилья растет, и застройщики, конечно, учитывают это при создании новых проектов. Квартира должна соответствовать образу жизни сегодняшнего покупателя. Молодые люди часто работают удаленно или в гибридном графике, в свободное время стремятся к самореализации и общению. Это укрепляет тренд на необходимые услуги и сервисы в шаговой доступности, в том числе на территории дома и жилого комплекса. Растет запрос и на современные технологии – жители хотят решать бытовые вопросы и управлять системами умного дома со своего смартфона, - рассуждает руководитель проектов Setl Group (Сэтл Груп) Алексей Попов.

Рынку это только на пользу. Появляются не просто дома, а готовые решения: умные системы, консьерж-сервис, выделенный Wi-Fi от застройщика, готовый дизайн-проект. И без цифровых технологий никуда. Онлайн-заселение, общение с УК через приложение, удаленная передача показаний счетчиков - все это становится нормой.

ОТ МЕТРАЖА К ЦЕННОСТИ

Парадокс современного строительства заключается в том, что площадь квартир сокращается, а комфорт — растёт. На смену просторным, но неудобным квартирам с тёмными коридорами и «лишними» углами приходят эргономичные планировки: кухни-гостиные, мастер-спальни, встроенные гардеробные. Если ещё недавно покупатели двухкомнатных квартир не рассматривали варианты площадью менее 60 квадратных метров, то сегодня они с удовольствием выбирают и 50 «квадратов». Эргономика победила площадь.

— За последнее десятилетие мы наблюдаем переход от жилья как продукта к жилью как среде. Это касается всего: от планировок квартир, которые становятся более гибкими и функциональными, ориентированными на реальные потребности людей, до организации дворового пространства, способного заинтересовать каждого жителя.

Сегодня в тренде не просто благоустроенные территории, а продуманная среда обитания. Мы стремимся создавать такие дворы, чтобы люди не сидели по домам, а чаще выходили на улицу, общались и участвовали в жизни сообщества. Для этого в наших проектах появляются соседские и комьюнити-центры. Причём важно не только построить их, но и наполнить событиями.

Ещё один важный, но часто упускаемый из виду момент — грамотное проектирование коммерческих площадей. Недостаточно просто предусмотреть их в плане: нужно заранее учитывать запросы будущих арендаторов, чтобы пространство действительно работало на благо жителей, - отмечает директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Мартемьянова.

Эксперты поделились мнениями о развитии сферы недвижимости. Фото: Игорь НАУМОВ.

ВОПРОС БЕЗОПАСНОСТИ

Потребности покупателей жилья меняются, но есть базовые вещи, которые важны и нужны всегда. Например, безопасность - базовое чувство, которое позволяет комфортно и спокойно ощущать себя в мире вокруг. Современные жилые кварталы безопасны по определению, это норма. И если раньше важной составляющей безопасного проживания считались закрытые дворы, то сегодня это больше составляющая комфорта. Современные стандарты безопасности — это система видеонаблюдения, возможность быстро вызвать группу быстрого реагирования, прозрачные входные группы, достаточное освещение. Важную роль играет и организация внутридворового пространства, когда пешеходные и автомобильные потоки разнесены. От непрошенных гостей все это поможет, но как быть, если нужна максимальная защита? Присоединение жилого дома к сетям оповещения этот вопрос решает. Раньше всю самую важную информацию жители получали через радио, а сейчас - с помощью домофона.

- Как работает домофон, все знают. Теперь же устройства предлагают интегрировать в сеть проводного радиовещания АО «РСВО» - Санкт-Петербург. Это позволит использовать привычные «трубки» не только для того, чтобы узнать, кто пришел и при необходимости открыть двери, но и для экстренного информирования жильцов. То есть, если возникнет опасность, сигнал о ней через домофоны поступит всем жильцам. Особенность технологии в том, что она продолжает работать даже при отключении электричества и интернета. Сети проводного радиовещания АО «РСВО» - Санкт-Петербург работают автономно и гарантированно доставляют информацию до каждого жителя. В чрезвычайных ситуациях это критически важно. В Петербурге пилотный проект стартовал в Выборгском районе, в одном из домов на проспекте Энгельса, - рассказал руководитель проекта отдела по работе с застройщиками и продажам систем оповещения АО «РСВО» - Санкт-Петербург Леонид Абраменко.

Как узнать, будет ли вам доступно оповещение? Строительство систем оповещения в многоквартирном доме ведется за счет застройщика, в Петербурге в построенных домах системы оповещения передаются на баланс города. Так что просто уточните этот момент при выборе жилья.

ВСЕ РЕШИТ ПОТРЕБИТЕЛЬ

Эволюция стандартов строительства жилья затронула и подход к социальной инфраструктуре. Садики и школы строятся с учетом современных требований к образованию, в них есть бассейны, спортивные и музыкальные залы, профильные кабинеты.

- В прошлом году Санкт-Петербург стал лидером в стране по вводу социальных объектов - мы ввели 118 соцобъектов. В этом году темпы не снижаем и планируем к вводу 107 объектов - это садики, школы, поликлиники и так далее. Часть объектов строит город, но большая нагрузка ложиться и на застройщиков. Сегодня ни один проект строительства жилья не обходится без возведения сопутствующих социальных объектов. Так, в этом году 37 соцобъектов планируется ввести за счет бюджета, и 70 за счет инвесторов. За последние годы нам удалось закрыть проблему с дефицитом социальной инфраструктуры, так что в ближайшие годы город сосредоточится на обеспечении жилых кварталов транспортной доступностью. Сейчас активно ведется строительство метро и знаковых транспортных проектов, - рассказал заместитель председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга Валерий Усков.

Ну а что дальше? Как будут меняться стандарты строительства жилья и инфраструктуры, если уже сейчас многие застройщики предугадывают запросы покупателей? Эксперты сходятся во мнении: и дальше все будет решать потребитель. Ну а застройщики будут «ловить» тренды и воплощать их в своих проектах. За последние годы покупатель стал более разборчивым. Он голосует рублем не за метры, а за качество жизни, среду и технологии. И в будущем застройщикам, чтобы оставаться на плаву, придется не просто строить стены, а внимательно слушать этого нового, требовательного и умного потребителя.

Реклама. АО «РСВО». ИНН: 9719079775