Есть сделки, где не обойтись без нотариуса

Мария Терехова.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Бывает, что при оформлении документов возникает вопрос: «А можно ли обойтись без нотариуса?». Закон действительно разрешает некоторые сделки заключать в простой письменной форме. Но не все.

- Есть ряд ситуаций, где законодатель прямо требует нотариальной формы. Если это проигнорировать, сделка будет считаться ничтожной, то есть юридически ее как бы и не было. К таким случаям относятся сделки с имуществом несовершеннолетних, продажа доли в недвижимости (например, в коммунальной квартире), все договоры дарения (с января 2025 года — даже между близкими родственниками), договоры ренты (пожизненного содержания с иждивением), брачные договоры и соглашения о разделе совместного имущества супругов, соглашения об уплате алиментов, - напоминает нотариус Санкт-Петербурга, член правления Федеральной нотариальной палаты Мария Терехова.

Но нотариальное удостоверение — это не просто печать, это мощная защита от ошибок, мошенников и возможных судебных споров. Даже в необязательных сделках нотариус выступает независимым гарантом безопасности.

- Нотариус устанавливает личность, выясняет истинную волю, проверяет дееспособность участников сделки и ее законность - следит за тем, чтобы договор не нарушал прав ни одной из сторон и соответствовал законодательству. Оспорить нотариально удостоверенный договор в суде крайне сложно, а если по вине нотариуса будет причинен вред имуществу физического или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона – нотариус несет полную имущественную ответственность, - добавляет Мария Терехова.

Так что обращение к нотариусу - это инвестиция в собственную юридическую безопасность. И это не требует усилий: многие сделки сегодня можно оформить дистанционно, с использованием цифровых технологий. Еще одно преимущество: если кто-то потеряет подлинный экземпляр договора, у нотариуса можно получить дубликат, так как данные о заверенном ранее договоре есть в реестре.