Как технологии меняют рынок жилья и что получает потребитель

Современная недвижимость -она сразу и про комфорт, и про безопасность и про технологичность.

Фото: Иван МАКЕЕВ. Перейти в Фотобанк КП

На круглом столе «Комсомольской правды» в рамках проекта «Град Петра» обсудили цифровую революцию, которую сейчас переживает рынок недвижимости. Она затрагивает абсолютно все этапы - от рождения идеи нового квартала до повседневной жизни в квартире. Современные технологии не просто автоматизируют рутинные процессы, а фундаментально меняют способы поиска, покупки, продажи и управления недвижимостью. И самое главное, что все эти сложные технологические процессы в итоге работают на простого потребителя, делая жилье качественнее, безопаснее и комфортнее. Но, наверное, есть и какие-то подводные камни… Оказалось да - есть.

С САМОГО НАЧАЛА

Ключевая задача любого застройщика - предотвратить ситуацию, когда что-то построено «не так», как планировалось, и именно здесь на помощь приходят современные цифровые технологии. Они помогают не только автоматизировать рутинные операции и ускорять подготовку проекта. С помощью цифры градостроители способны заглянуть в будущее и увидеть, каким получится проект, как он будет жить и развиваться.

- Если еще на этапе разработки задать определенные точки в виде числовых значений, технико-экономических показателей, нормы градостроительных ограничений, то технологии предложат концепцию, мастер-план проекта. Программа распишет экономику проекта, может создать архитектурный облик, проанализировать инвестиционную привлекательность. Для застройщика технологии помогают оптимизировать очень сложные и дорогие в части ресурсов и времени процессы. А потребитель будет понимать, что конкретно построят на пустой пока территории, это поможет принять решение о покупке, - говорит директор по стратегическому развитию и коммуникациям «RocketGroup» Евгений Антонов.

Разработанные с помощью искусственного интеллекта генпланы и мастер-планы районов помогают оптимальным образом располагать в них жилые корпуса, социальные и коммерческие объекты.

- Хотя современные сервисы не способны полностью заменить человека при планировании территорий, они экономят время на поиск решений, учитывая массу факторов: от инсоляции домов до максимальной доступности их жителям всей необходимой инфраструктуры. Кроме того, нейросети работают как умный поисковик, помогая архитекторам и проектировщикам быстро находить нужные нормативные документы. Например, чтобы уточнить допустимые размеры зазоров, максимальную длину коридора или другие параметры, достаточно задать вопрос ИИ - и он мгновенно выдает актуальные данные. Конечно, информацию нужно перепроверять, но это занимает гораздо меньше времени, чем самостоятельный поиск, - добавляет ведущий архитектор отдела стандартизации и автоматизации ГК «А101» Яков Сафронов.

Современные технологии стали незаменимыми помощниками на всех этапах стройки - от проектирования до сдачи объекта. Они позволяют минимизировать пресловутый «человеческий фактор» - главную причину брака, избавляя будущих жильцов от головной боли после сдачи дома.

- Искусственный интеллект помогает создавать шаблоны документов и графики работ. На стройплощадке дополненная реальность позволяет выявлять несоответствия - на одном из объектов мы нашли 500 замечаний, что спасло застройщика от потенциальных потерь в 50 млн рублей. Цифровые информационные модели (BIM) становятся основой для передачи данных эксплуатирующей организации. Вся информация об оборудовании, подрядчиках и сроках собирается в единую базу, что упрощает дальнейшее обслуживание здания. Технологии позволяют выстроить сквозной процесс управления строительством, где каждое решение принимается на основе точных данных, - говорит руководитель департамента цифрового сопровождения проектов Инжиниринговой корпорации ИРБИС Вадим Свириденко.

ОТ ПОИСКА ДО ВЫБОРА

Новый покупатель жилья не хочет жить, как раньше - часами изучать сайты и объезжать десятки объектов. И здесь большинство застройщиков и агентств недвижимости уже сделали шаг навстречу этим запросам. Современные технологии, основанные на искусственном интеллекте (ИИ), позволяют за секунды проанализировать все предложения рынка по вашим индивидуальным критериям - от цены и метража до наличия парковки и нужной инфраструктуры. Вы экономите не просто часы, а дни и недели.

- Это очень перспективные технологии, но застройщики и агентства недвижимости должны адаптировать свои ресурсы под AI-поиск, иначе покупатель может просто не найти их проект, - говорит руководитель отдела аналитики и автоматизации «WELL» Александр Матюшин.

Но на этом чудеса не заканчиваются. Благодаря виртуальной (VR) и дополненной (AR) реальности вы можете, не выходя из дома, совершить полноценную «прогулку» по еще не построенному двору, зайти в свою будущую квартиру и оценить, хватит ли места для любимого дивана. Это помогает заранее, еще на этапе «голых» стен, понять, будет ли реализовано все, что обещает застройщик на красивых картинках генплана.

- Есть нюанс: далеко не каждый покупатель готов воспользоваться этой технологией, потому что многие к ней еще не привыкли. Но, тем не менее, она дает свой результат, она показывает покупателю, что он в конечном итоге может получить, - добавляет эксперт.

Эксперты пришли к выводу, что мы только в начале серьезных преобразований отрасли.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

УМНЫЙ ДОМ И «ИВАН ИВАНЫЧ»

Современные технологии действительно меняют само понимание жилья, превращая его в полноценную цифровую экосистему. Востребованными среди покупателей становятся жилые комплексы, которые предлагают не только интересную архитектуру, качественное благоустройство и продуманные общественные пространства, но и цифровую инфраструктуру – технологии умного дома. Застройщики разрабатывают специальные мобильные приложения, которые становятся единым центром управления бытовыми задачами. Через такие приложения жители могут оплачивать коммунальные услуги, передавать показания счетчиков, отслеживать датчики протечек, регулировать доступ в дом и общаться с управляющей компанией.

- Технологии умного дома сегодня значимы для большинства покупателей новостроек. Такие системы делают повседневную жизнь удобнее, позволяют оперативно реагировать на нештатные ситуации, упрощают контроль за инженерными системами, способствуют безопасности и помогают экономить ресурсы, - говорит директор департамента развития проектов Setl Group Павел Мельников.

За последние 10 лет огромный скачок в цифровизации совершила не только стройка, но и сфера ЖКХ. Современные новостройки с 2013 года оснащаются автоматизированными системами - от индивидуальных тепловых пунктов, регулирующих температуру, до умных пожарных систем. Сегодня эксплуатация жилья автоматизирована на 70%. Жители активно пользуются мобильными приложениями для видеонаблюдения, управлением услуг и коммунальных платежей. С управляющими компаниями граждане тоже общаются онлайн.

- Наш цифровой помощник "Иван Иваныч" обрабатывает сотни обращений жителей и формирует готовые ответы на типовые запросы - это заметно повышает оперативность при управлении десятками многоквартирных домов. Ответы проходят обязательную верификацию: ИИ может допускать ошибки, несмотря на аккуратную и вежливую подачу. Автоматизация оптимизирует процессы, но не заменяет работу электриков, дворников и иных профильных специалистов. Технологии - мощный инструмент, но не панацея для управления недвижимостью, - рассказала генеральный директор УК «КИПРОКО» Алена Цыганкова.

Отдельный тренд — безопасность. Компании объединяют разные системы в единый комплекс. Например, традиционное проводное радиовещание интегрируется с современными цифровыми решениями.

- В пилотных проектах мы объединили домофонные системы с проводным радиовещанием. Это позволяет не только транслировать радио, но и обеспечивать экстренное оповещение в чрезвычайных ситуациях. Важно, что система энергонезависима - даже при отключении электроэнергии система оповещения продолжает работать. Также система проводного вещания может быть интегрирована с существующей инфраструктурой многоквартирного дома, включая контроль доступа на чердаки и в подвальное помещение. Это повышает безопасность и удобство эксплуатации зданий. Такая инфраструктура станет технической основой для "умных" домов будущего, позволяя передавать различные сигналы и данные по локальным оптическим линиям компании. Мы видим, как традиционные услуги проводного вещания объединяются с цифровыми инновациями, что отвечает современным требованиям рынка жилья и делает дома более безопасными и технически оснащенными, - говорит руководитель проекта отдела по работе с застройщиками и продажам систем оповещения АО «РСВО» - Санкт-Петербург Леонид Абраменко.

Сегодня умные технологии в многоквартирных домах - это не просто опция, а комплексные инженерные решения, обеспечивающие реальную экономию и комфорт. Ключевой тренд - создание полностью автоматизированных систем управления ресурсами.

- Например, современные системы отопления с погодным регулированием и индивидуальные тепловые пункты позволяют экономить до 20% на обогреве. Умное освещение с датчиками движения в общественных зонах сокращает расход электроэнергии на 25%, а водосберегающая сантехника - до 40% потребления воды. Особое внимание уделяется энергоэффективности здания. Таким образом, сочетание качественных теплоизоляционных материалов, современных инженерных систем, автоматизации и экологичных решений формирует долговечные и экологичные жилые дома с низкими эксплуатационными расходами, что выгодно и для жильцов, и для окружающей среды, - уверен директор по маркетингу «НОВОСЕЛЬЕ девелопмент» Алексей Муравьев.

ВЗГЛЯД В БУДУЩЕЕ

Эксперты единодушны: рост технологий будет колоссальным. То, что сегодня кажется фантастикой, станет стандартом. Процессы, требующие больших трудозатрат, будут полностью автоматизированы. Технологии станут настолько незаметными и надежными, что мы перестанем их замечать, воспринимая возросший комфорт как данность. Но главным все равно останется человек, который будет направлять и проверять умные решения.

А люди, освобожденные от рутины благодаря ИИ, смогут больше времени уделять творческим задачам и тому, что действительно приносит удовольствие.

В выигрыше от этой цифровой трансформации - конечный потребитель, то есть мы с вами, для кого дом становится по-настоящему умным, безопасным и удобным пространством для жизни.

Реклама. ООО «КИПРОКО». ИНН: 7805444234. erid: 2W5zFHnEoMi

Реклама. АО «РСВО». ИНН: 9719079775. erid: 2W5zFGW7RGU

Реклама. ООО «Специализированный застройщик «Оптимум-Строй НОВОСЕЛЬЕ». ИНН: 4725009181. erid: 2W5zFGzHBd2