Семья из Петербурга лишилась комнаты в коммуналке из-за иска хитрой соседки

За комнату в историческом доме заплатили 3,4 млн рублей. Фото: предоставлено "КП".

В Северной столице развивается резонансное дело, чем-то напоминающее скандальный кейс Ларисы Долиной. У молодой пары, купившей комнату в коммуналке, жилье отобрали проблемные соседи - причем через суд. Пострадавшие пытались обезопаситься и проводили сделку через нотариуса с соблюдением всех формальностей, однако суд встал на сторону соседей и обязал молодых людей съехать из комнаты, в которой успели сделать дорогой ремонт.

НЕЛЕГАЛЬНЫЕ МИГРАНТЫ И ПОТОПЫ

Все началось в марте 2023 года, когда молодая пара купила комнату в историческом доме на Загородном проспекте. За квадратные метры отдали 3,4 млн рублей.

- Мы специально брали убитую комнату, чтобы сделать хороший ремонт, вложили в него больше миллиона. По сути, провели реставрацию, восстановили лепнину, - рассказывает Даниил.

Однако с соседями молодым людям не повезло. В одной из комнат была проведена перепланировка, установлена душевая.

- Там произошло несколько потопов, заливало все до первого этажа, - говорит мужчина. - Грозились подать в суд и взыскать ущерб со всех владельцев, даже тех, кто не имеет отношения к той комнате. А в 2024 году, когда произошел теракт в «Крокусе», мы обратились в полицию и попросили проверить жильцов той квартиры. Оказалось, они нелегальные мигранты. По закону сдавать комнаты в коммуналке можно только по согласованию с соседями, но этого никто не сделал.

Даниил и его супруга подали на соседей в суд и добились запрета на квартирантов. Однако в 2025 году владельцы нехорошей комнаты пошли в атаку и сами подали в суд.

ПОДВЕЛИ ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ

Истец воспользовался правилом: при продаже комнаты в коммуналке или доли в квартире сначала нужно предложить ее другим сособственникам - у них есть приоритетное право выкупа.

- Мы знали об этом нюансе, поэтому все делали через нотариуса. Он выслал всем владельцам заказные письма-уведомления. Все они шли на адрес квартиры, так как других данных нет, - говорит Даниил. - Письма вернулись, значит, можно было проводить сделку.

Однако суд неожиданно встал на сторону истца. Оказалось, что в выписке из ЕГРН есть данные о прописке - дескать, письмо нужно было отправлять туда.

- Но гражданам недоступна эта информация, нотариус может видеть ее глазами, но не имеет права озвучивать и использовать, это персональные данные, - говорит Даниил. - На этом основании суд поддержал соседей, а не нас. Хотя все соседи и наш продавец подтверждают в суде, что о желании продать эту комнату говорили давно и все знали, что ее можно выкупить. Теперь они могут забрать нашу комнату за 3,4 млн. Мы можем потерять потраченные деньги на ремонт, время и силы. На контакт эта женщина не идет. Предложила только выкупить ее комнату за те же 3,4 млн, но нам она не нужна.

Так комната выглядела до ремонта. Фото: предоставлено "КП".

Сейчас ситуация зависла. Истец уже внесла сумму на счет суда. Как только решение вступит в законную силу, у нее будет два месяца на выкуп и выселение соседей. Даниил сейчас пытается обжаловать решение в городском суде Петербурга и надеется на пересмотр позиции. Заседание назначено на 20 января.

КОМПЕТЕНТНО

Вы покупаете не только квадратные метры, но и соседей

Президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский признает, что случай необычный и, как правило, таких сложностей с покупкой доли не возникает.

- Покупка любой недвижимости - это риски, а в случае долевой собственности их еще больше, - говорит эксперт. - Вы покупаете еще и соседей, с которыми будете делить общее имущество, общий санузел. Сегодня они хорошие, завтра продали комнату и заехали маргиналы. В этом случае, даже если не удастся отменить решение, у семьи будет возможность взыскать деньги, потраченные на ремонт - как неосновательное обогащение. Такое в практике есть - например, когда объявляются наследники и отсуживают себе квартиру. Деньги за ремонт им приходится возмещать. Как не попасть в такую ситуацию? Наиболее надежным средством будет нотариальный отказ всех сособственников от желания купить комнату. Этим должен озаботиться продавец: найти всех, убедить доехать до нотариуса, оплатить услуги. Только с такой бумагой у соседей не будет никаких оснований требовать перехода права покупателя.

Хотите узнавать самые важные новости Петербурга?

Подпишитесь на Telegram-канал «Комсомольская правда: СПб» или «Комсомольская правда: СПб» в мессенджере Max