Бетон устарел. В тренде - цифра, сервис и чувство защищенности

Фото: Алексей БУЛАТОВ.

РЫНОК ОЖИЛ

Прогнозы на 2025 год у экспертов рынка были достаточно мрачные. В 2024-м закончилась льготная ипотека с господдержкой (осталась лишь семейная и то с определенными ограничениями), рыночные ставки по кредитам большинству покупателей стали не по карману, зато депозиты оказались очень прибыльными. Естественно, спрос на новые квартиры рухнул, причем, в разы. Но уже к середине года оптимизма прибавилось и покупать жилье стали чаще.

- На восстановление спроса повлияло несколько факторов. Это геополитический оптимизм, снижение ключевой ставки, а также ужесточение с 1 февраля 2026 года условий программы «Семейная ипотека». Люди стараются успеть воспользоваться выгодными условиями и решить квартирный вопрос. Все это в совокупности подтолкнуло покупателей к действиям. То есть, постепенно рынок возвращается к своим привычным показателям, хотя и медленно. Он функционирует в достаточных объемах для того, чтобы оставаться здоровым. Думаю, по итогам годы цифры должны быть неплохие, - считает начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.

Кроме того, у многих заканчиваются сроки банковских депозитов, а новые ставки уже не такие высокие. А еще многие покупатели прислушиваются к экспертам, либо сами анализируют ситуацию и понимают: предложение новостроек в Петербурге стремительно сокращается. Застройщики сегодня возводят жилье на кредитные средства, а обслуживание кредитов - дорогое. Поэтому многие компании приостановили ввод новых проектов.

- В какой-то момент предложение на первичном рынке Петербурга в текущем году составляло 1,9 млн квадратных метров. Для сравнения, максимальный объем предложения в свое время составлял 10 миллионов «квадратов». То есть предложение снизилось в 5 раз! - подтвердила Светлана Денисова.

Кстати, эти цифры наглядно показывают: снижения цен на новое жилье можно не ждать. Кроме того, что его в принципе строится мало, растет себестоимость строительства.

КОММЕРЦИЯ ПЕРЕСТРАИВАЕТСЯ

Новые жилые комплексы сегодня нельзя представить без необходимой каждый день инфраструктуры - продуктовых магазинов, аптек, пунктов выдачи заказов, аптек. А для этого нужны коммерческие помещения.

- Весь год рынок коммерческой недвижимости демонстрировал устойчивость, но непростая макроэкономическая ситуация, высокая ключевая ставка и сложность с финансированием заставляет рынок перестраиваться. Основная тенденция - рост спроса на ликвидные помещения, но предложение таких объектов сокращается, - говорит Председатель правления Национальной палаты недвижимости Игорь Баярунас.

Например, популярнее всего у арендаторов помещения 300-400 квадратных метров под продуктовые магазины, но такие площади в Петербурге найти крайне сложно. Также востребованы помещения от 50 до 150 «квадратов» под небольшие офисы. Кстати, в Петербурге наметилась тенденция к сокращению кофеен и пекарен.

- За два месяца было закрыто 140 точек. С учетом того, что в Петербурге таких объектов порядка 2,5 тысяч, то с рынка ушло 6% - показатель значимый, - добавил Игорь Баярунас.

ЭПОХА ПЕРЕМЕН

Мы живем в уникальное время, когда мир стремительно меняется. В нашу жизнь стремительно ворвались цифровые технологии, искусственный интеллект уже стал незаменимой частью профессиональной деятельности. Раньше мы потребляли контент, а теперь сами стали «медиа» - с любого устройства можем инициировать контент, например, запустить стрим или выложить видео.

- В тренде уходящего 2025 года все, что связано с нейросетями, искусственным интеллектом. И все же роль человека-профессионала, который должен в большей степени говорить о смысле образования, о смысле производства, становится все важнее. А тренд, который будет набирать обороты в 2026 году - создание общества соучастия и сопереживания, а также создание профессиональных комьюнити. Это наши ценности и смыслы, которые мы проектируем в наше будущее, - говорит кандидат политических наук, директор Высшей школы медиакоммуникаций и связнй с общественностью Гуманитарного института Марина Арканникова.

Если говорить о рынке недвижимости, то это строительство не просто квадратных метров, а создание определенного образа жизни. Рассказать о нем и донести основную идею до покупателя помогут как раз передовые технологии - нейросети, дополненная реальность, виртуальные обзоры. На пике популярности будут человечные видео из реальных офисов продаж, где с тобой говорит живой человек, а не робот, и акцент на создание того самого «символического пространства», где хочется жить.

Впрочем, есть у цифровых ноу-хау и оборотная сторона медали.

- Информационная доступность зачастую играет с покупателями злую шутку. Та картинка, которую они нарисовали себе с помощью рекламы, может не иметь ничего общего с реальностью. Ко многим достижениям и возможностям цифровизации мы еще не готовы, - считает директор компании «Адвекс - Центральное агентство» Елена Иванова.

Эксперты высказали свое видение сферы недвижимости будущего.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

НОВАЯ КУЛЬТУРА ЖИЗНИ

Новые тренды коснулись абсолютно всех сфер нашей жизни, а в сфере управления многоквартирными домами они совершат настоящую революцию. Особенно сегодня, когда люди покупают «образ жизни». Сейчас УК может стать для жителей окном в комфортный мир и полноценным партнером в создании эксклюзивного образа жизни.

- Цифровизация освобождает ресурсы, позволяя инвестировать не только в инженерные системы, но и в создание услуг, которые формируют эмоциональную ценность проживания», — отмечает генеральный директор УК «КИПРОКО» Алена Цыганкова. — Задача современной УК — выйти за рамки поддержания быта и сформировать новую культуру жизни в доме и вокруг него. Это комплексный подход, включающий: простое онлайн-взаимодействие (от подачи заявок до коммуникации), создание возможностей для общения соседей и, безусловно, надежную систему безопасности, которая гарантирует ощущение комфорта и доверия.

К слову о безопасности - она была и есть в тренде, но в нынешних условиях выходит на совершенно новый уровень. Например, традиционное проводное радиовещание интегрируется с современными цифровыми решениями. Жильцы всегда будут на связи и в курсе событий, даже если пропадет интернет. В 2025 году компания «Российские сети вещания и оповещения» реализовала пилотный проект по интеграции проводного радио с домофонной сетью в Выборгском районе Петербурга. Это позволит использовать домофон как средство оповещения, в том числе для трансляции проводного радиовещания. А в сентябре представлен пилотный проект по оснащению жилых помещений энергонезависимыми мониторинговыми устройствами. В одном из домов в Василеостровском районе были установлены датчики контроля открытия дверей и затопления, которые работают вне зависимости от наличия в доме электроэнергии.

- Сеть проводного радиовещания охватывает порядка 95% жилых домов в Петербурге, поэтому эти проекты могут быть реализованы практически в любом жилом доме. Сигнал оповещения будет донесен до каждой квартиры, даже если отключится свет и интернет, - говорит руководитель проекта отдела по работе с застройщиками и продажам систем оповещения РСВО Леонид Абраменко.

Так что, выбирая новостройку или оценивая свой текущий дом, есть смысл поинтересоваться: а есть ли здесь современное проводное радиовещание? Это уже не анахронизм, а признак думающего подхода к безопасности и технологическому оснащению жилья.

СКАЗАНО

Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ»:

- Рынок с большой надеждой ждет снижения ставок по ипотеке и повышения ее доступности для широких слоев населения. Потребность в хорошем современном жилье высокая, а вот возможностей приобрести такое жилье в текущем периоде – немного. Льготные программы семейной ипотеки и рассрочки от застройщиков не закрывают запрос широкой аудитории и формируют отложенный спрос из тех, кто ждет приемлемых условий по ипотеке. С другой стороны, высокая ключевая ставка влияет на стоимость проектного финансирования, а значит непосредственно на себестоимость и конечную для потребителя стоимость жилья. Таким образом, «высокий ключ» провоцирует рост цен на новостройки и неблагоприятно влияет на темпы продаж. Застройщики вынуждены тормозить вывод новых проектов строительства, что неизбежно в ближайшем будущем отразится на объеме строительства и объеме ввода в эксплуатацию.

ВМЕСТО ВЫВОДА

Покупатель сегодня выбирает не квадратные метры по скидке, а комплексную ценность: безопасность, технологии, сервис и комфортную среду. Умные решения и качество, в том числе обслуживания, становятся такими же важными критериями выбора, как этаж и планировка. Поэтому выиграют те компании, которые продают не стены, а образ жизни — через цифровые коммуникации, человечный подход и реальную заботу о комфорте и безопасности жителей.