Эффект Долиной не сработал: Суд встал на сторону покупателей квартиры у пенсионерки, обманутую мошенниками

Пенсионерка обвинила во всем покупательницу, якобы та была в сговоре с мошенниками.

Фото: Ольга ЮШКОВА.

65-летняя пенсионерка не смогла вернуть себе квартиру, которую продала ее по требованию аферистов. Решение суда Петербурга стало одним из немногих исключений в серии разбирательств, получившей название «эффект Долиной».

В начале 2024 года пожилая Наталия стала жертвой телефонных мошенников. Неизвестные, представившиеся сотрудниками оператора связи и Центробанка, убедили ее, что необходимо защитить сбережения от якобы готовящегося мошенничества. Под их давлением женщина перевела на чужие счета около миллиона рублей, включая средства, взятые в кредит.

Однако этого оказалось мало. Мошенники убедили как можно скорее продать жилье и отдать им деньги, что доверчивая Наталья и сделала – квартира ушла ничего неподозревающим петербуржцам за 9 млн рублей. Сама пенсионерка выехала из квартиры, ожидая, что ей «все вернут». Сделка оформлялась с риелтором, процедура заняла около двух месяцев.

Прозрение пришло 20 февраля. Друзья Наталии приехали к подруге по старому адресу и обнаружили там незнакомых людей, делавших ремонт. Они ей и открыли глаза на правду. Было возбуждено уголовное дело. Интересно, что пенсионерка обвинила во всем покупательницу Анну, якобы та была в сговоре с мошенниками и обманом завладела жильем. Решив, что сделка фиктивная, продавщица подала иск о признании договора купли-продажи недействительным.

- Однако суд, изучив материалы дела, встал на сторону ответчицы. Было установлено, что Анна действовала добросовестно: она самостоятельно оценила квартиру, для ее покупки оформила кредит в банке, полностью оплатила объект, приняла его по акту и начала ремонт. Никаких доказательств ее причастности к обману истца или связей с мошенниками либо агентом Антоном суду представлено не было, - рассказала руководительница Объединенной пресс-службой судов Дарья Лебедева.

Ключевым доказательством стала собственноручная расписка Наталии о получении полной суммы за квартиру. Подлинность этого документа она в суде не оспорила. Суд пояснил, что даже если деньги в итоге достались преступникам, а не самой истцу, это не делает законную сделку с добросовестным покупателем недействительной. Таким образом, квартира правами на недвижимость не обладает, а ее финансовые претензии адресованы к неустановленным лицам, которых разыскивает полиция.

Так что же такое «эффект Долиной»? Этим термином в социальных сетях и профессиональной среде называют ситуацию, когда сделка с недвижимостью признается недействительной из-за давления мошенников, но покупатель остается и без жилья, и без денег. Все началось с судебных разбирательств певицы Ларисы Долиной, что и стало прецедентом.

Летом 2024 года Долина продала свою пятикомнатную квартиру в центре Москвы за 112 млн рублей. Позже певица заявила, что стала жертвой аферистов, которые убедили ее продать недвижимость и перевести средства на «безопасные счета». Суд, изучив материалы дела и заключение психолого-психиатрической экспертизы, признал сделку недействительной.

При этом покупательница, предпринимательница Полина Лурье, осталась без квартиры. Деньги ей возвращены не были - второй кассационный суд указал, что их требовать следует с осужденных мошенников, а не с Долиной. С тех по этой схеме в России оспорили уже более 3 тысяч сделок с недвижимостью – жилье возвращалось пенсионеркам, а покупатели остались без денег и крыши над головой.

Хотите узнавать самые важные новости Петербурга?

Подпишитесь на Telegram-канал «Комсомольская правда: СПб» или «Комсомольская правда: СПб» в мессенджере Max