Осторожный рост и реновация. С какими итогами рынок недвижимости Петербурга и Ленобласти подходит к 2026 году

На месте ветхих и полуразрушенных зданий в обжитых районах Петербурга появляются современные жилые дома со всей необходимой инфраструктурой. Фото: пресс-служба ГК Самолет.

В 2025 году рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области демонстрирует признаки возвращения к докризисным показателям, однако восстановление носит осторожный и неравномерный характер. Его двигателями выступают постепенное оживление ипотечного спроса и программы по реновации и комплексному развитию территорий, которые не только добавляют на рынок новые квадратные метры, но и кардинально меняют облик целых районов.

ОСТОРОЖНЫЙ ОПТИМИЗМ

Ситуацию на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам третьего и в прогнозе на четвёртый квартал 2025 года можно охарактеризовать как период осторожного баланса.

По данным городской администрации, в январе-сентябре 2025 года в Петербурге введено в действие 1 655,8 тыс. кв. м жилых домов, что на 16,8 % меньше, чем в январе-сентябре 2024 года. Введено в эксплуатацию 143 многоквартирных дома, населением построено 846 индивидуальных жилых домов. При этом в Северной столице активно строится социальная инфраструктура. С 2021 года Градостроительная комиссия согласовала 138 детских садов и 75 школ, способствуя вводу более 75% от 2,5 млн кв. м жилья и 108 соцобъектов в 2025 году.

Ключевой позитивный тренд - это уверенное возрождение ипотечного спроса. Об этом уверенно говорят эксперты отрасли.

- Объём выданных кредитов в третьем квартале составил 45,7 млрд рублей, а в четвёртом, по нашим оценкам, достигнет 56 млрд. Это не только рост в деньгах, но и в количестве сделок. Доля ипотеки последовательно возвращается к докризисным значениям, что является фундаментально хорошим сигналом для всей отрасли. Однако рыночные ставки по кредитам всё ещё остаются высокими, выступая сдерживающим фактором для массового покупателя, - считает представитель группы компаний «Самолет» Антон Гак.

Эксперты рассказали о ситуации на рынке недвижимости Северной столицы. Фото: пресс-служба ГК Самолет.

При этом предложение нового жилья пока отстаёт от формирующегося спроса. Вводы в Петербурге остаются сдержанными - 770 тысяч квадратных метров в 3 квартале и прогнозные 700 тысяч в четвертом. Это приводит к снижению предложения и росту цен. Так, средняя цена квадратного метра по итогам года может преодолеть психологическую отметку в 250 тысяч рублей за «квадрат». При этом фактическая цена сделки часто ниже заявленной благодаря выбору покупателей в пользу бюджетных лотов и активным стимулирующим программам девелоперов.

В 2026 году снижения цен ждать не приходится.

- Но в этой ситуации можно увидеть свой плюс для той категории заемщиков, которые не смогут выплачивать ипотеку и будут вынуждены продать недвижимость в счет погашения кредита. Однако и для роста цен на недвижимость предпосылок пока нет. Думаю, рынок недвижимости со временем восстановится, но пока мы не можем прогнозировать, когда это случится, - считает доцент кафедры менеджмента РАНХиГС Санкт-Петербург, кандидат экономических наук, эксперт в области недвижимости Линда Рыжих.

ФОКУС НА РЕНОВАЦИЮ

Параллельно с точечным строительством в регионе набирает обороты стратегия комплексного обновления. Санкт-Петербург является одним из немногих регионов России, где программа реновации успешно работает на принципах государственно-частного партнёрства с минимальной нагрузкой на региональный бюджет. Она становится драйвером не просто строительства, а масштабного преобразования городской среды. Её цель - не только расселить ветхий фонд, но и создать полноценные кварталы с современной инфраструктурой. Оператором программы в городе выступает группа «Самолет».

Благодаря программе реновации сотни семей уже улучшили свои жилищные условия, многим еще только предстоит переезд. Фото: пресс-служба ГК Самолет.

К 2025 году в рамках программы реновации уже более 1000 семей улучшили жилищные условия, снесено 103 ветхих дома на месте которых построены современные жилые кварталы со школами и детскими садами. До конца года начнется передача еще почти 300 квартир для улучшения жилищных условий граждан.

Эта работа будет продолжена и в 2026 году. Так, оператор программы реновации планирует улучшить жилищные условия более 400 семей, приступит к строительству нового детского сада и школы. Также в 2026 году планируется старт нового проекта в Калининском районе Санкт-Петербурга, который предполагает улучшение жилищных условий 160 семей, проживающих в бывших заводских общежитиях. При этом будет построено не только новое жильё, но и передаст городу социальную инфраструктуру - школу на 1100 мест, два детских сада и кабинет врача.

- Всего у нас будет сдано 27 школ. На больших конференциях общероссийских пока Москва хвастается и говорит, что лучшие школы у них. Мы поездили, посмотрели. И наши школы, я считаю, одни из самых лучших в России. Я думаю, что, некоторые можно сравнить и со школами европейскими, – отметила пресс-секретарь Комитета по строительству СПб Наталья Бурковская.

В 2026 год участники рынка смотрят со сдержанным оптимизмом. Успех будет зависеть от слаженности действий всех участников: девелоперов, власти и регуляторов финансового рынка.