Сложно, но стабильно: Что происходит на рынке недвижимости в Петербурге

Эксперты обсудили тренды, цены, ставки по ипотеке и предложение жилья.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Ситуация на российском рынке недвижимости меняется чуть ли не каждый месяц. Льготные программы ужесточают, потом обещают послабления, ключевая ставка снижается, но все равно остается высокой, а квартирный вопрос никуда не девается. Кто-то может ждать, а кому-то нужно переезжать или улучшать жилищные условия прямо сейчас. Именно об этом говорили эксперты на дискуссионном клубе «Комсомольской правды» в рамках премии «Град Петра».

ПЛАНОВОЕ СНИЖЕНИЕ

Первый квартал 2026-го для первичного рынка жилья Санкт-Петербурга оказался непростым. Объемы ввода снизились в разы. Это объясняется тем, что по просьбе городской администрации многие объекты, которые планировалось ввести в первом квартале, были перенесены на декабрь 2025 года - так город выполнил поставленные Минстроем задачи по вводу жилья. Зато в апреле ситуация выровнялась: только за полторы декады было введено около 250 тысяч квадратных метров.

- Объекты, которые сдаются сейчас, были заложены еще два-три года назад, когда государство отказалось от массовой льготной ипотеки, поэтому текущее падение объемов ввода плановое. Тем не менее рынок жив и работает в тех реалиях, которые есть. К концу года ожидается меньше вводимых объемов по сравнению с предыдущими периодами. И принципиальные изменения могут произойти только в одном случае - при резком снижении ключевой ставки, - говорит генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.

В то же время число покупок квартир в новостройках снизилось. Сейчас идут обсуждения оптимизации условий семейной ипотеки, связав ставку с количеством детей. Это может привести к очередному всплеску на рынке.

На вторичном рынке ситуация иная: стабильно, но без роста. Количество сделок в первом квартале 2026-го примерно такое же, как год назад, - около 10-11 тысяч за квартал. Это больше, чем в 2023-2024-м, но на 20 процентов ниже уровня, который был до 2022-го. Главная проблема - предложение сокращается уже полтора года.

- Год назад объектов на продажу было примерно на 27 процентов больше, чем сейчас. Это позволяет продавцам держать цены и стремиться к их увеличению. В первом квартале 2026-го заявленные цены выросли на 5-7 процентов, однако интересный момент: в реальных сделках изменения цены не произошло. То есть желания продавцов выросли, а цена, зафиксированная в договоре купли-продажи, по-прежнему ниже средней заявленной. Таким образом, шаг торга в первом квартале составил в среднем 5 процентов, - говорит президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

А вот рынок аренды порадует тех, кто снимает жилье. Количество выставленных объектов растет, конкуренция увеличивается, и цены пошли вниз - примерно на 10-15 процентов. Правда, здесь сильная сезонная зависимость: пик спроса и цен традиционно приходится на август – сентябрь, поэтому говорить об устойчивом тренде пока рано.

Эксперты пришли к выводу, что рынок скорее жив, а будет еще живее.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

ВЗГЛЯД ИЗНУТРИ

Участники рынка подтверждают эти тенденции.

- Первичный рынок сейчас работает в более сложных условиях, но в целом ситуация остается стабильной. Семейная ипотека существенно сократилась - снизились и спрос, и количество сделок по этой программе. Это было во многом ожидаемо. Стандартная программа при текущем уровне ставки остается дорогим продуктом даже с учетом субсидирования и траншевых схем со стороны застройщиков. В этой ситуации застройщику важно предлагать альтернативные механизмы, - говорит коммерческий директор ГК «КВС» Анжелика Альшаева.

Эксперты отмечают: спрос на новостройки сохраняется. Одновременно покупатели внимательнее сравнивают форматы оплаты и глубже оценивают итоговую стоимость и нагрузку на бюджет. Как отметил руководитель направления продаж группы компаний «Самолет» Вячеслав Немиц, покупка собственной квартиры по-прежнему остается базовой потребностью, поэтому интерес к приобретению квартиры сохраняется даже в текущей кредитной среде. После сдержанного марта в апреле видим постепенную оттепель в количестве запросов на покупку квартиры. Заявки выросли примерно на 20 процентов относительно марта. Немаловажным фактором является растущий разрыв цен между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью. В массовом сегменте разница в стоимости квадратного метра уже достигает 30-40 процентов в пользу области. На практике это может менять поведение клиента: изначально ориентируясь на покупку в городе, он сталкивается с ограничениями по бюджету и в итоге переходит к рассмотрению проектов в области, где при сопоставимом или меньшем платеже может позволить себе более просторную квартиру.

В агентском бизнесе тоже видят перемены. Член Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга, партнер компании «Макромир» Анна Колосова отмечает, что на вторичке наблюдается нехватка предложений. Разрыв в цене за квадратный метр между новостройкой и вторичным жильем стал слишком большим: продав хрущевку, купить квартиру в современном доме с большим метражом и отделкой все сложнее. При этом на рынке новостроек очень много студий, что создало перенасыщение и усилило конкуренцию в аренде.

А вот коммерческий директор LAR Development Евгений Бескровный обратил внимание на другую проблему: рынок увлекся инструментами продаж - рассрочками, траншевой ипотекой - и забыл про продукт. По его словам, клиенту часто продают не квартиру, а финансовую схему, не вникая в то, сможет ли он платить, когда начнется основной период платежей. Это приводит к рискам недополучения денег застройщиками, а в итоге - к экономии на качестве.

Интересную тенденцию подсветили в компании «ФОЛДИН», которая производит раздвижные перегородки. Руководитель отдела маркетинга Елизавета Гусинова рассказала, что в последние годы вырос спрос на трансформируемые пространства в жилых квартирах - люди поняли, что важен не просто метраж, а личное пространство. Рынок идет в сторону функциональности и эффективного использования каждого квадратного метра.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Рынок меняется, безопасность остается

Пока одни эксперты обсуждали цены, ипотеку и влияние экономики, другие напомнили о том, что безопасность в новых домах - это тоже часть рынка недвижимости. За оповещение населения в регионах отвечают местные власти, а работоспособность систем проверяют дважды в год - в первую среду марта и первую среду октября.

- Если буквально пять лет назад жители и застройщики относились к проверкам системы оповещения довольно равнодушно, то сейчас после каждой комплексной технической проверки в нашу организацию поступают обращения с просьбой восстановить систему, если она где-то не сработала, - рассказывает руководитель проекта отдела по работе с застройщиками и продажам систем оповещения АО «РСВО» в Санкт-Петербурге Леонид Абраменко. - Люди понимают, что это связано с их личной безопасностью.

Кроме того, в Петербурге и Ленинградской области уже реализовали два пилотных проекта по интеграции домофонных устройств в сеть проводного радиовещание АО «РСВО». Это позволяет оперативно оповещать жителей о чрезвычайных ситуациях прямо через домофон, что очень актуально в связи с перебоями работы Интернета.

ЧТО ЖДЕТ РЫНОК

Давать прогнозы - дело неблагодарное, но наши эксперты поделились предположениями о том, как будет развиваться рынок. На первичном рынке продажи, скорее всего, расти не будут, на вторичке тоже стагнация. Цены на жилье в Петербурге останутся стабильными: с 2022 года они выросли всего на 15 процентов в отличие от Москвы и некоторых регионов с арктической или дальневосточной ипотекой, где ценник увеличился кратно. Главный фактор, который может все изменить, - это ключевая ставка. Чем быстрее она будет снижаться, тем активнее покупатели будут уходить с вкладов в недвижимость. Многое зависит и от решений государства насчет льготной ипотеки.

ЭТО ИНТЕРЕСНО

Еще один момент. В первом квартале 2026 года Северо-Западный банк Сбербанка выдал в 2,5 раза больше ипотечных кредитов, чем годом ранее. Жители СЗФО подписали 20,5 тысяч кредитных договоров на общую сумму 87 млрд рублей (рост в 150%). При этом доля семейной ипотеки в этом объеме составила 57%.

Петербург остаётся лидером рынка: здесь оформили 9,9 тысяч кредитов на 50 млрд рублей (58% от всего объёма по округу).

«В первом квартале семейная ипотека стала билетом в новую жизнь для восьми тысяч семей по всему Северо-Западу, - говорит Дмитрий Суховерхов, председатель Северо-Западного банка Сбербанка. - Когда мы смотрим на статистику, мы видим за этими процентами и миллиардами реальных людей: семью из Петербурга, которая переехала в новую трёхкомнатную квартиру перед рождением второго ребёнка, молодого специалиста из Вологды с первой собственной однушкой или многодетных родителей из Коми, для которых ипотека стала решением давнего жилищного вопроса».