Продать не получится: Что будет с «замком Дракулы», который конфисковали у иноагента Невзорова*фото

Изъятый особняк Невзорова* в Петербурге может стоить около 200 млн рублей.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Северная столица стала полноправным хозяином особняка в элитном поселке Лисий Нос, принадлежавшего бывшему журналисту и депутату Александру Невзорову*, а ныне иноагенту, объявленному в розыск за фейки об армии. Росимущество завершило все процедуры по передаче конфискованного дома и земельного участка казне. Предварительная стоимость объекта может составлять около 200 млн рублей.

- На основании решений Октябрьского и Петроградского судов Петербурга в собственность государства обращено пять объектов недвижимости, - сообщили «КП-Петербург» в Росимуществе. - Это два жилых дома, два земельных участка и одна квартира, ранее принадлежавшие Невзорову и аффилированным лицам. В отношении четырех объектов обеспечена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, по одному объекту работы продолжаются. Дальнейшее его использование будет определено в интересах государства.

На территорию особняка давненько никто не заходил.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Ворота опечатаны, но свет горит

Свое поместье Невзоров* построил в козырном месте: в 100 метрах - берег Финского залива, под боком - охраняемый государством лес, а в 15 минутах езды - новый центр делового Петербурга, небоскреб «Лахта Центр». Видно, что дом строили с любовью, хоть и странной. Участок обнесен внушительным забором, на каждом углу камеры. Местные поговаривают, что хозяин оборудовал антидроновую систему задолго до того, как это стало актуально, однако это не мешало местному жителю снять особняк с высоты птичьего полета.

- Несколько лет назад я купил дрон и просто баловался, - рассказывает КП-Петербург мужчина. - Полетал над домом, наверное, самого известного нашего жителя. Он претензий не предъявлял. Было время, его часто видели в магазине - удивлял соседей своими импозантными нарядами. У него часто бывали звезды - регулярно приезжал Сергей Шнуров с бывшей женой.

Это башня не Рапунцель, а Невзорова*.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

На территории разбит небольшой парк, выстроены конюшни, а в центре расположен дом с башней. Из-за неприступного забора только она и видна. Теперь от былой движухи не осталось и следа. Все три входа на территорию опечатаны, о чем предупреждает красная лента на дверях. Участок зарастает, листья давно не убирали, зато горят фонари на крыльце, видимо, автоматические.

- Одно время там свет горел на последнем этаже, - шепчутся местные. - Все знали, что хозяева съехали, на участке тишина, как на кладбище, а свет горит. Жутковато было.

Водка на новый год

Лисий Нос - поселок контрастов. С одной стороны, тут живут очень богатые люди, а с другой - в поселке немало простых горожан, которым в наследство достались дачные домики, но их объединяет то, что недвижимость тут стоит космических денег. Так, через дорогу от замка Невзорова* продается особняк за 295 миллионов рублей: внутри дорогой дизайн, в саду лабиринт из кустов, а на участке целый спа-комплекс в античном стиле. На соседней улице на продажу выставлена типовая советская дача из досок и с туалетом на улице, но просят за нее 85 миллионов, а все потому, что в довесок к покосившейся избушке идут 19 соток земли. Тем интереснее схема, по которой Невзоровы** пытались спасти родовое гнездо от конфискации: дом и землю «продали» теще журналиста за 20 млн рублей. Женщина, которой глубоко за 80 лет, внезапно стала владелицей дворца. Прокуратура посчитала, что сделка - это лишь прикрытие, и больше года судилась за то, чтобы изъять особняк в доход государства. В Лисьем Носу теперь гадают, что станет с домом. Где-то уже прозвучало предложение открыть тут музей.

Внутри - ни элитных авто, ни табуна лошадей.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

- Вообще к Невзорову* в поселке отношение ровное. Сосед и сосед, - признается местный житель Иван. - Он не особо участвовал в общественной жизни. Однажды ему что-то ударило в голову, и на Новый год он вышел к народу - наливал мужичкам водку. А больше и вспомнить нечего. У нас тут ведь вообще ничего нет - никакого досуга, никакой культуры. Строили торговый комплекс, не достроили. Есть пара ларьков да сетевой магазин. Так что мы будем рады любому объекту - хоть музей, хоть ресторан. Там ведь огромный дом, конюшни - есть где развернуться. Можно и парк организовать на территории.

Однако чиновники пока никакого решения не приняли. В администрации Приморского района Петербурга, к которому относится поселок, заявили, что Лисий Нос не нуждается в новых медицинских и образовательных учреждениях.

- Все земельные участки и здания так называемого «особняка Невзорова*» находятся в собственности Санкт-Петербурга, которым распоряжается Комитет по имущественным отношениям города, - сообщили КП-Петербург в администрации района.

Легенды о лошадях Невзорова* давно ускакали в народ. Если они действительно умеют читать, то в курсе его статуса иноагента.

Фото: "КП" Архив.

Бизнес прогорел задолго до

Невзоров всегда жил на широкую ногу, но источник доходов предпочитал не светить. Объекты недвижимости, как и бизнес, были записаны на его супругу Лидию**.

Фирма «Прайд», созданная для издательской деятельности в 2007-м, не прожила и 10 лет. Последние три года компания не имела ни оборота, ни прибыли. Похожая картина и с юридическим лицом «Анатомия и физиология», основной вид деятельности которого - выпуск газет и журналов. Фирму закрыли в 2018-м, а перед этим владелица подавала в налоговую нулевые отчеты. Некоммерческое партнерство «Лошадиная революция» просуществовала до 2022-го. Главная задача этой структуры «разведение лошадей, ослов, мулов и лошаков», но отчетов о деятельности организации в публичном доступе нет. Еще одна издательская фирма «Невзоров* от Эколь» была ликвидирована в 2024-м - эта контора претендовала на земельный участок в Курортном районе, на котором планировала построить досугово-развлекательный и учебно-методический центр конной школы и гостиницу, но на участок претендовала еще одна фирма, которая несколько лет судилась, выиграла и отобрала землю у Невзорова*.

Единственная компания, имеющая отношения к семье Невзорова**, которая все еще действует, - это строительная фирма «ПТП-НР». В ней до 2025 года 25 процентов принадлежало Лидии Невзоровой**, а теперь, после конфискации имущества из-за статуса экстремистской организации, ее доля принадлежит Российской Федерации. Кстати, в 2021-м с этой фирмой судился Петербургский метрополитен. Компания взяла в аренду торговое помещение возле одной из станций метро, а потом перестала платить аренду. Суд обязал выплатить подземке более 5 млн рублей.

Интересно, что Лидия Невзорова** до сих пор не закрыла свое ИП, которое продолжает формально действовать в России.

Невзоров* сейчас живет, предположительно, в Израиле.

Фото: Олег ЗОЛОТО. Перейти в Фотобанк КП

А в это время

Машины разъехались

Перед бегством из России Невзоров собрал внушительную коллекцию элитных машин: Maserati Levante, Rolls-Royce Wraith с мрачным госномером 666 и любимец хозяина Wraith Bentley Bentayga. Однако эти машины не фигурировали в исках о конфискации - возможно, потому, что проданы до того, как у Невзорова начались серьезные проблемы с законом.

«КП-Петербург» попыталась проследить судьбу машин с помощью баз данных для проверки истории автомобилей. Так Maserati Levante мощностью 350 лошадиных в июне 2022 года сменил владельца. А потом авто и вовсе сняли с учета. Передвигаться по дорогам на ней нельзя. Возможно, так решили сэкономить на налоге на роскошь. Годовой взнос за владение спорткаром - более 50 тысячи рублей. Так же в других руках оказался Rolls-Royce Wraith 2014 года. В 2022 году машину переписали на иное лицо, а потом «призрак» (так переводится название модели) ушел с радаров. Bentley Bentayga с красным кожаным салоном за 11 млн рублей сменила владельца в 2023 году. После этого ее перепродали юрлицу и снова выставили на продажу.

Компетентно

«Продать дом нельзя»

Иван Черкасов, эксперт по недвижимости:

- Лисий Нос - это статусная Рублевка Петербурга с ограниченным предложением. Рыночная стоимость сотки здесь варьируется от 1 до 2,5 млн рублей, кадастровая стоимость актива - 35 млн рублей. Однако эта цифра часто в разы ниже рынка, а реальная стоимость особняка Невзорова* - от 170-200 млн рублей. У дома есть имиджевая составляющая: он с историей, есть готическая эстетика и мраморные балюстрады. Плюс конюшня и манеж - это не просто хозблок, а готовый инфраструктурный актив.

Однако, по словам Черкасова, есть один нюанс: у замка теперь особый правовой статус и после конфискации эта недвижимость попала под прямой запрет на приватизацию. То есть объект исключен из гражданского оборота и не может быть продан в частные руки.

- Исходя из формулы «эксплуатация возможна только в интересах государства» логика подсказывает несколько сценариев. Во-первых, тут может появиться музейно-выставочное пространство - это наиболее адекватный способ монетизации непрофильного актива. Во-вторых, тут может появиться ведомственный центр или резиденция. Логично передать комплекс под загородное представительство одного из федеральных ведомств. Кроме того, возможна долгосрочная аренда с обременением. Конюшня и спортивная площадка могут быть переданы в аренду специализированной организации под спортивную школу или частный конный клуб в рамках государственно-частного партнерства. Это единственная возможность для бизнеса войти на этот объект. Думаю, появление общественного или культурного объекта такого уровня повысит статус локации, что неизбежно поднимет среднюю стоимость соседних частных домовладений.

* - Признан иностранным агентом.

** - Семья Невзоровых признана экстремистским объединением.

Хотите узнавать самые важные новости Петербурга?

Подпишитесь на Telegram-канал «Комсомольская правда: СПб» или «Комсомольская правда: СПб» в мессенджере Max

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Особняк беглого иноагента Александра Невзорова* стал собственностью государства

По слухам, там могут открыть музей (подробности)

Имущество Александра Невзорова*: Особняк пустует, машины проданы, лошади исчезли

Невзоров* продает квартиру и элитный дом в Петербурге за 100 млн рублей (подробности)

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Хит 90-х Татьяны Булановой «Мой ненаглядный» превратили в рок-боевик