Цены от 15 тысяч до 2 млн рублей: Что происходит на рынке аренды квартир в Петербурге и при чем тут ипотека

Предложения на рынке аренды растут, вместе с ценами.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Снять квартиру в Петербурге становится все дороже. По данным сервиса «Яндекс Аренда», в апреле 2026 года Петроградский район оказался абсолютным лидером по стоимости съемного жилья: средняя ставка здесь достигла 132,4 тысячи рублей в месяц. Для сравнения: в Центральном районе аренда в среднем обходится в 75,4 тысячи рублей, в Адмиралтейском - 59 тысяч, на Васильевском острове - 58,2 тысячи рублей.

На другом конце рейтинга Петродворцовый район, где квартиру можно снять в среднем за 28,7 тысячи рублей. Также в числе наиболее доступных оказались Пушкинский, Красносельский, Кировский и Красногвардейский районы.

При этом Петербург продолжает удерживать позиции одного из самых дорогих городов страны по стоимости аренды жилья. В марте Северная столица вошла в тройку городов России с самой высокой стоимостью аренды вместе с Москвой и Хабаровском. Средняя ставка в городе составила около 40 тысяч рублей в месяц.

Что влияет на рынок аренды

Рынок аренды в Петербурге уже несколько лет живет по новым правилам. Если раньше многие рассматривали съем жилья как временный вариант перед покупкой квартиры, то теперь аренда становится долгосрочной необходимостью.

- Связь между рынком аренды и ипотекой сейчас прямая, - говорит КП-Петербург инвестор и директор агентства недвижимости Максим Ельцов. - После резкого роста ставок многие привычные механизмы просто перестали работать. Раньше люди рассуждали так: лучше платить ипотеку за свою квартиру, чем аренду чужому собственнику. Но с ростом ставок такая возможность у многих исчезла, и огромный поток людей ушел именно на рынок аренды.

По словам экспертов, Петроградский район остается самым востребованным сразу по нескольким причинам. Во-первых, это почти центр города: рядом деловая инфраструктура, университеты, музеи и рестораны. Во-вторых, район традиционно считается престижным: здесь много исторических домов, квартир с высокими потолками и видом на знаковые места Петербурга.

- Рост цен связан как с общероссийскими тенденциями, так и с локальными особенностями Петербурга, - объясняет риелтор КП-Петербург Иван Черкасов. - Из-за высокой ипотечной ставки многие потенциальные покупатели ушли на рынок аренды. Конкуренция среди арендаторов выросла, а вместе с ней и цены. Люди готовы переплачивать за атмосферу и статус. Особенно востребованы квартиры в дореволюционных домах после качественного ремонта. При этом предложение ограничено: новых жилых комплексов здесь строилось немного, поэтому дефицит качественного жилья сохраняется.

Дополнительный фактор - это элитная недвижимость. На Петроградке и Крестовском острове сосредоточен дорогой арендный фонд, который серьезно влияет на средние показатели. Сегодня аренда премиальных квартир в Петербурге нередко начинается от 500 тысяч рублей в месяц. А самый дорогой вариант на рынке сейчас - пятикомнатная квартира на Крестовском острове стоимостью около 2 миллионов рублей ежемесячно.

Впрочем, бюджетные варианты в городе еще остаются. Например, студию в районе проспекта Ветеранов или в новых кварталах можно найти за 15-20 тысяч рублей. Но, как отмечают риелторы, такие предложения быстро исчезают с рынка.

Рынок стабилизируется, но не дешевеет

При этом сам рынок аренды за последний год стал заметно стабильнее. Если два года назад квартиры массово уходили в посуточную аренду еще до начала туристического сезона, то сейчас ситуация постепенно выравнивается.

- Предложение на рынке долгосрочной аренды сегодня существенно выше, чем год назад, - отмечает Ельцов. - Многие собственники сняли квартиры с продажи и вместо этого начали сдавать их в аренду. Часть такого жилья покупалась раньше как инвестиция - в том числе по льготной ипотеке. Это увеличило объем предложения и заметно сгладило сезонные скачки цен.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Петербурге сейчас составляет около 42 тысяч рублей в месяц. В Петроградском районе однушка обойдется уже примерно в 82 тысячи. Причем минимальные ставки здесь стартуют от 50-60 тысяч рублей.

Эксперты отмечают: сезонность на рынке аренды постепенно стирается. Если раньше всплеск спроса приходился на лето, то теперь активность арендаторов начинается уже весной и сохраняется до поздней осени. По словам экспертов, рынок по-прежнему остается очень чувствительным к туристическому сезону, но резких скачков, как в прошлые годы, уже нет.

- Петербург продолжает привлекать студентов, специалистов и туристов. Плюс город становится все более связанным с Москвой, особенно на фоне проекта высокоскоростной железной дороги, - отмечает Черкасов. - Для многих это уже единый рынок труда и жизни.

Хотите узнавать самые важные новости Петербурга?

Подпишитесь на Telegram-канал «Комсомольская правда: СПб» или «Комсомольская правда: СПб» в мессенджере Max