Найди жилье, если сможешь. Почему старые методы поиска и выбора квартиры больше не работают

Покупка квартиры часто напоминает квест. Фото предоставлено ЦРП «Петербургская Недвижимость».

Покупка квартиры часто напоминает квест: вариантов море, но непонятно, где тот самый выход, какое решение принять. Хорошая новость: избежать ошибок можно, если воспользоваться помощью профессионалов. Разбираемся, что происходит на рынке, почему самостоятельный поиск жилья становится все сложнее, какие задачи сегодня решает агентство недвижимости и кому без него не обойтись.

ЧТО ПОКУПАТЬ

За первый квартал 2026 года на рынок вывели 660 тысяч «квадратов», и больше половины из этого объема – совершенно новые проекты, а не просто новые очереди в уже строящихся ЖК. К концу года объем новых проектов составит около 2,5 млн кв. м в год. Этого достаточно, чтобы выбор оставался богатым, но без переизбытка.

Что это значит для обычного покупателя? Разные районы, разные застройщики, разные сроки сдачи, разные классы жилья. Возможностей стало больше, а значит и подобрать действительно подходящий вариант стало проще вместе со специалистом, который хорошо ориентируется на рынке.

КАК ПОКУПАТЬ

Еще несколько лет назад сценарий покупки жилья был понятным: массовая льготная ипотека, низкие рыночные ставки. Сейчас картина изменилась. Семейная ипотека выручает тех, кто под нее подходит, а стандартные рыночные ставки остаются высокими. Тем не менее рынок адаптировался и стал значительно более вариативным: покупатели все активнее используют рассрочки, индивидуальные программы банков и застройщиков, а при наличии права на льготу – семейную ипотеку.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в апреле 2026 года доля ипотечных сделок оценивается на уровне 45-50%. При этом структура ипотечного спроса по сравнению с прошлым годом заметно изменилась: покупатели стали значительно чаще пользоваться индивидуальными программами от застройщиков и банков. Если в апреле 2025 года на такие программы приходилось 35% ипотечных сделок, то сейчас уже 48%.

Для покупателя это одновременно и благо, и головная боль. То, что на рынке много вариантов, хорошо, но в них легко утонуть. Какая программа подходит лучше? Где скрытые комиссии? Что выгоднее: взять под меньший процент с большим первоначальным взносом или под высокий процент, но с меньшим взносом? Без специалиста такие расчеты превращаются в мучение.

Агентство полностью сопровождает сделки с новостройками, вторичным жильем, коммерческими объектами и земельными участками. Фото предоставлено ЦРП «Петербургская Недвижимость».

КТО ПОМОЖЕТ

Даже если оставить в стороне обилие предложений и запутанные ипотечные программы, у самостоятельного выбора есть и другие проблемы. Законы меняются, требования к сделкам ужесточаются, а риски растут. В одиночку отследить все практически невозможно. Именно здесь помощь профессионалов крайне важна. Хорошее агентство недвижимости – это не просто посредник, а полноценный консультант: он подбирает оптимальную ипотечную программу под конкретную ситуацию, помогает избежать рисков и смотрит на рынок на несколько шагов вперед. Профессиональные агенты знают, как будут развиваться разные районы, какие застройщики сдают дома точно в срок, у каких квартир высокая ликвидность, а значит, они активнее будут расти в цене.

Примером может служить «Петербургская Недвижимость». Агентство полностью сопровождает сделки с новостройками, вторичным жильем, коммерческими объектами и земельными участками. Сегодня каждую третью квартиру в новостройках Петербурга покупают через «Петербургскую Недвижимость» – это более 1,3 млн счастливых жителей. В портфеле компании более 80 проверенных застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. «Петербургская Недвижимость» входит в холдинг Setl Group и является эксклюзивным продавцом застройщика.

Реклама ООО. «ЦРП «Петербургская Недвижимость». ИНН 7816094750.