Как изменилась стоимость новостроек в Петербурге в 2026 году и какие риски есть при покупке жилья

В первом полугодии 2026 года в Петербурге сдали 35 процентов новостроек с нарушениями сроков. 93 процента жилья было с нарушениями ГОСТа и отделки.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Первая половина 2026 года выдалась для рынка недвижимости Петербурга непростой. Каждый сегмент живет своей жизнью: аренда перестает быть выгодным вложением, новостройки дорожают вопреки падению спроса, а качество сдаваемого жилья вызывает всё больше нареканий. Эксперты, опрошенные «КП-Петербург», рассказали, что цены на квартиры в новостройках продолжают расти, но сами дома при этом сдают с грубым нарушением сроков и строительных ГОСТов, а также качества отделки.

Покупка жилья: парадоксы и риски

Новостройки медленно, но уверенно дорожают. Парадокс, но застройщики продолжают поднимать цены даже при падении спроса.

- Поэтому если у людей есть не ипотечные денежные средства, им проще вложиться во вторичку, это дешевле, - говорит эксперт рынка, руководитель отдела продаж АН «Адмирал» Светлана Черняева.

Вторичный рынок, правда, тоже не радует: он подтягивается к первичному, и за первое полугодие цены здесь выросли на 10%. Продавцы продают старое жилье, чтобы купить новое, и выставляют цены, которые хотят получить. Получается замкнутый круг.

- Снижение ключевой ставки ведет к росту выданной ипотеки, это увеличивает спрос, а спрос провоцирует новый виток роста цен. При этом входной билет на рынок жилья сегодня - от 6,5-7 миллионов рублей за студию в спальном районе, а в центре города студия стоит уже от 15 миллионов. В ближней Ленобласти (Мурино, Янино) студию с ремонтом можно найти за 5,5 миллионов, - добавляет Черняева.

Эксперты советуют тем, кто все же решается на покупку нового жилья, быть предельно осторожными на рынке новостроек. О рисках предупреждают даже на самом высоком уровне.

- Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что запас прочности у застройщиков практически исчерпан, а дальнейшее сокращение ипотеки грозит отрасли серьезными проблемами. Сегодня надо очень аккуратно заходить на этот рынок, оценивать возможности застройщика, его экономическую стабильность. Выбирать самых надежных. Если компания строит один объект, это сразу большой риск, - предупреждает эксперт.

Платим больше, получаем хуже?

Ситуация на рынке сложилась неоднозначная: новое жилье дорожает, но сроки сдачи домов переносятся, а качество отделки оставляет желать лучшего. По статистике, количество объектов с нарушением сроков передачи ключей в Петербурге растет.

- В первом полугодии 2026 года сдали 35% новостроек с нарушениями сроков. В прошлом году за это же полугодие было 25%. При этом в прошлом году был мораторий на взыскание штрафов - у застройщиков была возможность избежать наказаний, а сдавали они лучше. В этом году тренд растёт, и я думаю, до конца года показатель увеличится до 40-45%, - прогнозирует руководитель отдела по работе с партнерами правового бюро «Советник» Алексей Елькин.

Проблемы с качеством еще масштабнее. 93% новостроек сдаются с нарушениями строительных ГОСТов и качества отделки.

- Даже после приемки с дефектами мы находим дополнительные скрытые дефекты. Проблема не в застройщиках, а в руках, которые делают ремонт. И неважно, какой класс: эконом, бизнес или комфорт - важны руки, которые выполняют этот ремонт, - подчеркивает эксперт.

При этом гарантия на отделку с 1 января 2025 года снижена до одного года. Если думаете покупать квартиру сейчас, эксперты советуют уделить этому вопросу особое внимание. Кстати, многие собственники не знают, что после подписания акта приемки-передачи можно предъявлять претензии застройщику. Делать это нужно, чтобы защитить свои права.

- 99% досудебных претензий застройщики игнорируют, но через суд можно взыскать не только стоимость устранения недостатков, но и неустойку, штраф за отказ добровольно удовлетворить требования, компенсацию морального вреда и судебные расходы, - говорит юрист.

Средняя сумма выплаты от застройщика сегодня составляет 450 тысяч рублей, а сроки судебных решений сократились - есть дела, которые длятся 4 месяца вместо 1,5-2 лет. Важный момент: предъявлять претензии можно только после получения ключей, так что нужно дождаться передачи квартиры, зафиксировать нарушение и требовать компенсацию».

Хотите узнавать самые важные новости Петербурга?

Подпишитесь на Telegram-канал «Комсомольская правда: СПб» или «Комсомольская правда: СПб» в мессенджере Max