Собственный каземат за 12 миллиардов: В Петербурге всего за рубль отдают в аренду форт на необитаемом острове

Форт "Обручев" выставили на торги. Фото: ГИС "Торги"

В Петербурге ищут арендатора для 120-летнего форта, расположенного на необитаемом острове севернее Кронштадта. Речь идет о форте «Обручев» (в советское время назывался «Красноармейский»), расположенный на искусственном острове северо-западнее Котлина. В материалах государственной системы «Торги» отмечено, что объект отдается в аренду на 49 лет всего за рубль.

- Сооружение, являющееся объектом культурного наследия федерального значения «Форт «Обручев», находится в неудовлетворительном состоянии, - говорится в описании лота. -

Площадь застройки 70736 кв. м Реестровый, этажность: 2-3. Объект передается Арендатору в целях проведения работ по сохранению объекта и использованию в соответствии с целевым назначением.

Форт находится в руинах. Фото: ГИС "Торги"

Аукцион должен состояться 17 сентября. Победитель должен будет разработать проект реконструкции форта и согласовать его с властями Петербурга.

По словам президента национальной палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, затраты на то, чтобы отреставрировать казематы форта и превратить их в доходный бизнес, могут составить порядка 12 млрд рублей.

- Состояние форта плачевное, это следует даже из документов – руины, - говорит эксперт. - Плюс накладывается статус охраняемого объекта КГИОП и всемирное наследие ЮНЕСКО. Это значит, что ничего сломать нельзя, чтобы заново построить. Надо восстановить то, что есть. Одна только консервация обойдется в миллионов 50, а расходы на доведение форта «до ума», то есть до состояния возможного использования обойдется минимум в 12 млрд. рублей. Минус - это остров, необходимость налаживания бесперебойного транспортного потока.

В Форте можно разместить эксклюзивный отель.

Эксперт полагает, что у потенциального отеля или частного музея будет сильная конкуренция с другими подобными объектами в Кронштадте – проекты «Остров фортов» и «Форт Риф».

- Должно быть организовано что-то, что будет привлекать эксклюзивное внимание к объекту, - рассуждает Дмитрий Щегельский. - Возможно это многофункциональный морской туристический кластер, где якорные функции - марина/яхт-клуб и площадка для мероприятий, а дополняющие - бутик-отель, ресторан, дайвинг-центр с круглогодичным функционированием. Для потенциального инвестора, который ищет, куда вложить 12 миллиардов рублей, встанет резонный вопрос: что на эти же деньги можно построить. За 12 млрд в Петербурге можно построить, к примеру, бизнес-центр класса «А» с понятным сроком окупаемости и доходностью практически без риска, или купить пул объектов стрит-ритейла, вообще не неся строительных рисков. Форт «Обручев» на фоне этих вариантов не инвестиционный проект, а проект сохранения культурного наследия.

Отметим, форт начали строить был построен 1896 году. Он получил имя «Генерал-адъютант Обручев» в честь начальника Главного штаба по случаю его ухода на пенсию. Строительство форта завершили к 1903 году. В советское время сюда установили два 203-мм орудия с броненосного крейсера «Рюрик». Форт участвовал в боевых действиях во время Советско-Финской войны, а так же участвовал в обороне Ленинграда в годы Великой Отечественной войны. С 50-х годов объект пустует.

Хотите узнать самые важные новости Петербурга? Подпишитесь на Telegram-канал «КП-Петербург», чтобы ничего не пропустить.